Tin tức & sự kiện

[Tp.Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 03 năm 2022] Newtecons cùng Chủ Đầu tư – Nam Long, hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties long trọng tổ chức lễ khởi công dự án căn hộ biệt lập Flora Panorama thuộc giai đoạn 3 của Khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha. Đây là dự án tiếp theo đánh dấu sự hợp tác tốt đẹp của các doanh nghiệp đầu ngành. Tham dự buổi lễ có sự hiện diện của các vị khách quý đại diện Chủ đầu tư, Tư vấn giám sát, Tổng thầu, Nhà thầu phụ, Nhà cung cấp,…

Đại diện Chủ đầu tư, tổng thầu, đơn vị quản lý dự án và tư vấn giám sát tham gia khi thức khởi công.

Khu đô thị Mizuki Park là một trong những dự án quan trọng của Đơn vị phát triển Bất động sản hàng đầu Việt Nam – Công ty CP Đầu tư Nam Long hợp tác cùng hai đối tác danh tiếng Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties. Cụm 3 block chung cư quy mô hơn 400 căn hộ biệt lập dòng Flora+ thuộc giai đoạn 3 là dự án tiếp theo trong chuỗi dự án thuộc Khu đô thị Mizuki Park mà Newtecons đồng hành cùng Chủ đầu tư Nam Long trong vai trò Tổng thầu, Artelia và FQM làm quản lý thi công và tư vấn giám sát.

Phối cảnh minh họa Flora Panorama tại trục lộ thương mại nội khu đô thị Mizuki Park

Flora Panorama là dự án căn hộ thuộc dòng sản phẩm tiêu chuẩn Flora + của Nam Long, hướng đến tiêu chuẩn mid-end của quốc tế với hàng loạt cải tiến đáng giá về thiết kế kiến trúc lẫn vật liệu hoàn thiện. Khu căn hộ biệt lập Flora Panorama gồm 3 Block căn hộ với hơn 400 sản phẩm nằm tại trục đại lộ thương mại nội khu, liền kề khu compound biệt thự triệu đô ven sông The Mizuki và kết nối trực tiếp đến quảng trường Marina. Ngoài hệ thống tiện ích riêng, khu căn hộ còn được thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị tích hợp như kênh đào rộng 1,7ha, đường dạo bộ thể dục 1,5km và đường xe đạp dài 1,3km, công viên cây xanh 103.000m2, quảng trường sự kiện 8.700m2,  hệ thống giáo dục 40.000m2, khu thương mại 15.000m2, công trình y tế 7.500m2, khu hành chính – văn hóa 5.000m2. Dự án được phát triển bởi các đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực Bất động sản và Xây dựng trong nước và quốc tế như Conybeare Morrison CM+ (Úc – thiết kế quy hoạch), CPG (Singapore – thiết kế cảnh quan), Aurecon (Úc – tư vấn thiết kế hạ tầng), Yellowstone Consultants (Úc – tư vấn thiết kế hạ tầng), Belt Collins (Mỹ – tư vấn cảnh quan), Rankine & Hill (Sigapore – tư vấn kết cấu), Newtecons (Tổng thầu thi công).

Ở dự án này, Newtecons đảm nhận các hạng mục thi công kết cấu móng, hầm, kết cấu thân, hoàn thiện, hệ thống MEP và hạ tầng cảnh quan nội khu. Dự án được triển khai trong 16 tháng, dự kiến bàn giao vào Quý 3/2023.

Toàn cảnh dự án Mizuki Park

Trước đó, Newtecons đã trúng thầu, khởi công và đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án MP6-7-8 thuộc Khu đô thị Mizuki Park. Các khối nhà Flora Mizuki MP6-7-8 được khéo léo sắp đặt theo đường zích-zắc để tối đa hóa mặt thoáng của các căn hộ, mang cảnh quan thiên nhiên “thủy mộc” và khí hậu hài hòa vào từng không gian sống an lành. Flora Mizuki MP6-7-8 đã được  hoàn thành mốc tiến độ và bàn giao đúng hạn bất chấp sự cản trở của dịch bệnh Covid-19.

Phối cảnh dự án Flora Mizuki MP6-7-8

Ông Trần Kim Long – Tổng Giám đốc Newtecons phát biểu tại sự kiện: “Với sự hợp tác bền chặt giữa hai bên ở nhiều dự án trước, cùng với kinh nghiệm thi công hàng loạt dự án theo tiêu chuẩn chất lượng cao trong nhiều năm liền, Newtecons hoàn toàn tin tưởng sự hợp tác ở dự án này sẽ thành công tốt đẹp, đem đến cho cư dân Khu đô thị Mizuki Park những trải nghiệm sống tốt nhất.”

Ông Trần Kim Long – Tổng giám đốc Newtecons

Với bề dày kinh nghiệm thi công tại nhiều dự án khó, phức tạp, Ban Chỉ Huy Newtecons cam kết đạt tiến độ, chất lượng, thẩm mỹ cũng như sự hài lòng cao nhất từ phía Chủ đầu tư và Khách hàng tại dự án này. Các biện pháp thi công đã nhanh chóng được lập và triển khai, các phương án nhân lực, thiết bị cũng sớm được chuẩn bị chu đáo.

BCH Flora Panorama quyết tâm đưa dự án về đích thành công.

Ông Trần Xuân Ngọc – Tổng giám đốc Nam Long IC chia sẻ tại buổi lễ: “Mizuki Park đã, đang và tiếp tục đóng góp vai trò rất quan trọng trong chiến lược cũng như kế hoạch kinh doanh của tập đoàn Nam Long. Nam Long ghi nhận sự đồng hành của Newtecons và các đối tác, các bên sẽ cùng nhau đồng tâm, đồng lòng, phối hợp một cách tốt nhất trong quá trình triển khai dự án để đảm bảo đúng quy trình, chất lượng, tiến độ theo kế hoạch, tiếp tục tạo ra những sản phẩm có giá trị tốt nhất cho cộng đồng”.

Ông Trần Xuân Ngọc – Tổng giám đốc Nam Long IC

“Thay mặt các nhà đầu tư Nhật Bản, tôi xin trân thành cảm ơn sự nỗ lực hết mình của Nam Long, Newtecons và tất cả các đối tác cho đến nay. Chúng tôi tự tin rằng với mối quan hệ hợp tác bền chặt và lâu dài sẽ đưa dự án lên một tầm cao mới trên thị trường. Cùng với Nam Long và Newtecons, chúng tôi cam kết xây dựng các tòa căn hộ chất lượng cao, an toàn, thoải mái, tiện nghi, truyền cảm hứng và nâng tầm, làm phong phú thêm phong cách sống đến với Quý khách hàng.” Ông Kentaro Matoba – Đại diện đơn vị Hankyu Hanshin Properties Vietnam phát biểu tại sự kiện.

Ông Kentaro Matoba – Đại diện đơn vị Hankyu Hanshin Properties Vietnam

Dự án Mizuki Park sở hữu một vị trí chiến lược, ngay khu vực cửa ngõ phía Nam của TP.HCM. Bên cạnh các tiện ích đã phát triển hoàn chỉnh tại Nam Sài Gòn và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Trong bán kính 4,5km từ Khu dân cư Mizuki Park cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực sôi động của thành phố như: Chợ Lớn, chợ An Đông, chợ Bến Thành hay trung tâm Quận 1.

Phối cảnh dự án Flora Panorama

Mang đậm phong cách thiết kế Nhật Bản, khu đô thị Mizuki Park mang đến cho cộng đồng cư dân một môi trường sống xanh mát giữa lòng thành phố nhộn nhịp.

Cùng nhìn lại một số hình ảnh khác tại buổi lễ:

Nguồn: newtecons.vn

Tập đoàn Nam Long chuẩn bị giới thiệu ra thị trường khu căn hộ Flora Panorama tọa lạc tại vị trí đẹp nhất khu đô thị tích hợp Mizuki Park (Nam Sài Gòn). Dự án gồm 3 block với tổng cộng 416 căn hộ có view nhìn toàn cảnh vĩnh viễn ra sông nước cùng hệ thống tiện ích xứng tầm đẳng cấp.

Đặc quyền sở hữu vĩnh viễn view toàn cảnh

Mizuki Park là khu đô thị tích hợp hiện đại có quy mô lên đến 26ha kết nối trực tiếp với đại lộ Nguyễn Văn Linh 120m, cách Phú Mỹ Hưng chỉ hơn 5 phút di chuyển và cách quận 1, quận 5 khoảng 15 phút. Được phát triển bởi Nam Long và các tập đoàn đến từ Nhật Bản gồm Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad, Mizuki Park là khu đô thị đang hình thành sầm uất bên cạnh một loạt dự án lớn khác hứa hẹn sẽ sớm đưa Nhà Bè, Bình Chánh lên quận vào năm 2025 như Zeitgeist, Hiệp Phước, Dragon City, Camellia Garden…

Triển khai từ năm 2017, đến nay Mizuki Park đã bàn giao hơn 2.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự dòng Valora và căn hộ dòng Flora cho khách hàng vào sinh sống. Một loạt tiện ích cao cấp cũng đã hình thành như nhà hàng, café, spa, công viên, hồ bơi, vườn Nhật, kênh đào cảnh quan, trường mẫu giáo…

Flora Panorama là phân khu mới nhất được Nam Long công bố với một loạt cải tiến đáng giá về thiết kế kiến trúc lẫn vật liệu hoàn thiện. Đặc biệt, Flora Panorama nằm liền kề khu compound biệt thự triệu đô The Mizuki và bao quanh ba mặt bởi sông nước có đặc quyền sở hữu view 360 độ vĩnh viễn ra sông, kênh đào, quảng trường – bến thuyền và “city view” toàn cảnh khu đô thị quy hoạch bài bản.

Vị trí trung tâm và thiết kế đẳng cấp mang đến cho căn hộ Flora Panorama view nhìn toàn cảnh vĩnh viễn ra không gian thiên nhiên bên ngoài – Ảnh phối cảnh minh họa

Có thể ví Flora Panorama như một mảnh ghép hoàn hảo tô điểm thêm bức tranh lung linh của khu đô thị Mizuki Park. Tận dụng lợi thế bao quanh bởi sông nước và công viên ven sông, căn hộ Flora Panorama được thiết kế tối ưu, mỗi căn đều có logia/ban công riêng rộng lớn kết nối với bên ngoài, cửa sổ sát trần, vật liệu chọn lọc nâng cấp theo tiêu chuẩn Flora+… Thiết kế này giúp các chủ nhân dễ dàng thu trọn vào tầm mắt cảnh sắc thiên nhiên xanh mát như tranh vẽ ở xung quanh khu căn hộ. Bên cạnh đó, từng không gian chức năng trong căn hộ được tính toán tỉ mỉ, bố trí linh hoạt, thông minh giúp tối ưu hóa công năng sử dụng cùng với tiêu chuẩn vật liệu bàn giao hoàn thiện vượt trội mang đến một không gian sống hoàn mỹ xứng tầm cho các chủ nhân.

Cùng với nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống của các cư dân đô thị, mô hình “căn hộ sinh thái” nhưng không tách rời cuộc sống hiện đại đang trở thành xu hướng thời thượng. Đây cũng là tiêu chí mà dự án Flora Panorama hướng đến nhằm thỏa mãn một phần nhu cầu của người dân đô thị TPHCM.

Ba lớp tiện ích cao cấp

Flora Panorama được tích hợp đầy đủ tiện nghi dành riêng cho cư dân trong nội khu như hồ bơi, công viên, 2 câu lạc bộ cộng đồng, sân chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, gym, spa, khu BBQ… Tất cả được chăm chút, tính toán tỉ mỉ nhằm mang đến cho cư dân những trải nghiệm sống hiện đại xứng tầm ngay tại nhà mình tương tự một khu nghỉ dưỡng khép kín.

Nhưng đó không phải là tất cả những giá trị tốt nhất mà Flora Panorama mang đến cho cư dân. Bước chân ra khỏi khu căn hộ, cư dân Flora Panorama sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích chung của khu đô thị Mizuki Park. Liền kề khu căn hộ là bến thuyền – quảng trường Marina rộng 3.800m2 và dải công viên ven sông rộng 3.100m2, những hạng mục xứng tầm mà các cư dân sành điệu luôn ao ước.

Cũng chỉ mất vài bước chân ra bên ngoài, cư dân sẽ thỏa thích trải nghiệm hệ thống dịch vụ, tiện ích cao cấp của khu đô thị tích hợp Mizuki Park đáp ứng trọn vẹn 5 trụ cột thiết yếu của cuộc sống gồm: sống – làm việc – học tập – giải trí và mua sắm. Có thể kể đến như kênh đào rộng 1,7ha, đường dạo bộ thể dục 1,5km và đường xe đạp dài 1,3km, công viên cây xanh 103.000m2, quảng trường sự kiện 8.700m2, hệ thống giáo dục 40.000m2, khu thương mại 15.000m2, công trình y tế 7.500m2, khu hành chính – văn hóa 5.000m2…

Khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha đang hình thành với đầy đủ tiện ích cao cấp giúp giá trị bất động sản tăng nhanh.

Đó là môi trường sống trọn vẹn nhất mà ai cũng muốn được sở hữu giữa cuộc sống hiện đại bộn bề lo toan và công việc. Chưa hết, bên cạnh các tiện ích nội khu và tiện ích chung của toàn khu đô thị Mizuki Park, Flora Panorama còn hưởng lợi từ lớp tiện ích thứ 3 của khu Nam Sài Gòn đang phát triển phồn vinh. Tại đây tập trung hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất, từ trung tâm hội chợ – triển lãm SECC, bệnh viện FV, Tâm Đức, các trung tâm thương mại SC Vivo City, Crescent Mall, Lotte Mart cho đến hệ thống trường quốc tế Canada, Mỹ, Úc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan… và hệ thống tài chính – ngân hàng, văn phòng làm việc, khu vui chơi – giải trí vô cùng sôi động.

Hiện nay khu Nam đang triển khai nhộn nhịp nhiều dự án giao thông chiến lược như mở rộng đường Nguyễn Văn Linh, cầu Thủ Thiêm 4, mở rộng quốc lộ 50, cầu Kênh Tẻ 2, khép kín Vành đai 2, Vành đai 3, đường trên cao Nguyễn Văn Linh – Cộng Hòa, tuyến metro số 5… Không phải ngẫu nhiên mà giá bất động sản khu Nam đang trên đà tăng mạnh và thu hút đông đảo nhà đầu tư cũng như khách hàng mua để ở. Bởi hệ thống hạ tầng “khủng” nói trên sẽ là xung lực đưa khu Nam phát triển thịnh vượng hơn nữa, mang đến cho những dự án như Flora Panorama nói riêng, Mizuki Park nói chung thêm nhiều giá trị gia tăng mới.

Nguồn: CafeF

Ngày 22/03/2022, dự án căn hộ biệt lập Flora Panorama thuộc giai đoạn 3 của Khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha do Nam Long và hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties Corp làm chủ đầu tư đã chính thức khởi công.

Khởi công Khu căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park 

Sáng ngày 22/3/2022, chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nhật Bản: Hankyu Hanshin Properties Corp, Nishi Nippon Railroad cùng đơn vị Tổng thầu thi công Newtecons, quản lý thi công và tư vấn giám sát Artelia, FQM, CMI đã chính thức khởi công cụm 3 block chung cư quy mô hơn 400 căn hộ biệt lập dòng Flora+ thuộc giai đoạn 3 của Khu đô thị tích hợp Mizuki Park.

 Phối cảnh minh họa Flora Panorama tại trục lộ thương mại nội khu đô thị Mizuki Park

Flora Panorama là dự án căn hộ thuộc dòng sản phẩm tiêu chuẩn Flora + của Nam Long. Đây là dự án đầu tiên Nam Long hướng đến tiêu chuẩn mid-end của quốc tế với hàng loạt cải tiến đáng giá về thiết kế kiến trúc lẫn vật liệu hoàn thiện. Khu căn hộ biệt lập Flora Panorama gồm 3 Block căn hộ với hơn 400 sản phẩm nằm tại trục đại lộ thương mại nội khu, liền kề khu compound biệt thự triệu đô ven sông The Mizuki và kết nối trực tiếp đến Quảng trường – Marina có đặc quyền sở hữu view 360 độ đẹp mọi hướng với view vĩnh viễn ra sông, kênh đào, quảng trường – bến thuyền và “city view” toàn cảnh khu đô thị quy hoạch bài bản. Ngoài hệ thống tiện ích riêng, khu căn hộ còn đươc thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị tích hợp với như kênh đào rộng 1,7 ha, đường dạo bộ thể dục 1,5km và đường xe đạp dài 1,3km, công viên cây xanh 103.000 m2, quảng trường sự kiện 8.700m2,  hệ thống giáo dục 40.000 m2, khu thương mại 15.000 m2, công trình y tế 7.500 m2, khu hành chính – văn hóa 5.000m2…được phát triển bởi các đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực BĐS và xây dựng trong nước và quốc tế như Conybeare Morrison CM+ (Úc – thiết kế quy hoạch), CPG (Singapore – thiết kế cảnh quan), Aurecon (Úc – tư vấn thiết kế hạ tầng), Yellowstone Consultants (Úc – tư vấn thiết kế hạ tầng), Belt Collins (Mỹ – tư vấn cảnh quan), Rankine&Hill (Singapore – tư vấn kết cấu)…

 Ông Trần Xuân Ngọc – Group CEO  đại diện chủ đầu tư dự án phát biểu tại sự kiện

Ông Trần Xuân Ngọc – Tổng giám đốc tập đoàn Nam Long cho biết: “Sứ mệnh của Nam Long là chung tay kiến tạo môi trường sống và sản phẩm có giá trị vì cộng đồng. Mizuki Park đã, đang và tiếp tục đóng góp vai trò rất quan trọng trong chiến lược cũng như kế hoạch kinh doanh của tập đoàn Nam Long. Chúng tôi và tất cả các đối tác sẽ cùng nhau đồng tâm, đồng lòng, phối hợp một cách tốt nhất trong quá trình triển khai dự án để đảm bảo đúng quy trình, chất lượng, tiến độ theo kế hoạch, tiếp tục tạo ra những sản phẩm có giá trị tốt nhất cho cộng đồng.”

Ông Kentaro Matoba – đại diện công ty Hankyu Hanshin Properties chia sẻ: “Chúng tôi đã hợp tác cùng tập đoàn Nam Long để phát triển Khu đô thị Mizuki Park 26 ha từ năm 2015, và hôm nay tôi xin trân trọng cảm ơn mọi sự nổ lực hết mình của tất cả quý đối tác Nam Long, Newtecons và tất cả mọi người đã hỗ trợ dự án cho đến nay. Chúng tôi luôn tin rằng mối quan hệ hợp tác giữa chúng tôi rất bền chặt và lâu dài để có thể nâng cấp sản phẩm lên một tầm cao mới trên thị trường. .”

Phối cảnh minh họa khu căn hộ Flora Panorama liền kề khu biệt thự triệu đô The Mizuki thuộc Khu đô thị Mizuki Park.

Ông Trần Kim Long – Tổng Giám Đốc nhà thầu Newtecons cho biết: “Nam Long là một trong những đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam cùng với các đối tác đầu tư Nhật Hankyu Hanshin Properties Corp và Nishi Nippon Railroad. Khu căn hộ biệt lập Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park là dự án tiếp theo mà Newtecons được sự tin tưởng, tín nhiệm của chủ đầu tư sau dự án Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 đã được hoàn thành mốc tiến độ và bàn giao đúng hạn bất chấp sự cản trở của dịch bệnh Covid-19. Với bề dày Tổng thầu uy tín tại Việt Nam, Newtecons cam kết dự án Flora Panorama sẽ được triển khai đúng tiến độ, chất lượng, mang đến sự hài lòng cao nhất cho chủ đầu tư, và quan trọng là người dùng cuối cùng là khách hàng an tâm về tiêu chuẩn, chất lượng căn hộ.”

(Nguồn: Nam Long Group (Hose: NLG))

Cùng với thông tin lên thành phố, việc các doanh nghiệp lớn đổ vốn làm loạt siêu dự án từ vài nghìn đến hàng chục tỷ đồng, thậm chí cả tỷ USD tại các địa phương giúp BĐS huyện Bình Chánh, Củ Chi và Cần Giờ “dậy sóng”.

Ba huyện muốn lên thành phố

Khác với định hướng lên quận như Nhà Bè và Hóc Môn, ba huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi đều định hướng phát triển lên thẳng thành phố trong giai đoạn tới.

Các huyện đều có vị trí cửa ngõ thành phố, kết nối các tỉnh miền Đông và Tây Nam Bộ. Đồng thời, đây cũng là ba địa phương có diện tích lớn nhất tại TP HCM, lần lượt là Cần Giờ (705,2 km2), Củ Chi (435 km2) và Bình Chánh (253 km2).

Hiện tại, Bình Chánh là địa phương đạt nhiều tiêu chí lên quận/thành phố nhất với 26/30 tiêu chí, Củ Chi 23/30, Cần Giờ đạt 19/30.

Ba huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi ở TP HCM muốn lên thẳng thành phố. (Đồ họa: Justin Bui).

Những năm qua, ba huyện có tốc độ đô thị hoá nhanh, với nhiều khu đô thị, hạ tầng, tuyến cao tốc đã và đang hình thành.

Tại Bình Chánh, dòng vốn chảy vào các dự án hạ tầng trọng điểm đến nay ước chừng khoảng 5 tỷ USD. Đơn cử như dự án Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên 68.000 tỷ đồng, QL50 gần 1.500 tỷ đồng; mở rộng QL1A quy mô 3.353 tỷ đồng; đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh;… Ngoài ra còn có cao tốc TP HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận hơn 22.000 tỷ đồng; tuyến buýt nhanh BRT số 1 trị giá gần 3.300 tỷ đồng;…

Với Cần Giờ, những năm qua TP HCM cũng tập trung thu hút đầu tư vào hạ tầng huyện. Một số công trình đã và sắp đi vào hoạt động như tuyến đường từ phà Bình Khánh về trung tâm thị trấn Cần Thạnh; cao tốc TP HCM – Vũng Tàu; cao tốc Bến Lức – Long Thành qua Cần Giờ;…

Bên cạnh đó, loạt dự án được đề xuất đầu tư như cầu Cần Giờ và ba cây cầu khác trị giá 10.000 tỷ đồng (dự kiến khởi công năm 2024); cao tốc liên Vùng Phía Nam; đường nối đường Lương Văn Nho với đường Duyên Hải; đường nối đường Lương Văn Nho với đường Giồng Ao; đường và cầu liên xã Bình Khánh – An Thới Đông – Lý Nhơn – Long Hòa 1.800 tỷ đồng;…

Riêng tại huyện Củ Chi, ngoài các tuyến đường đã hoạt động như QL22, tỉnh lộ 2, 7, 8, 9,15; TP HCM đang thúc đẩy khép kín Vành đai 3, cao tốc TP HCM – Mộc Bài, khởi động đường ven sông Sài Gòn; mở rộng Tỉnh lộ 9 (đường Hà Duy Phiên) kết nối Bình Dương với Hóc Môn….

Đồng thời, nhiều chuyên gia cho rằng, Củ Chi cũng cần có đường kết nối xuyên suốt từ đông sang tây, hình thành các cảng và trung tâm logistics. Trung tâm này sẽ kết nối các khu công nghiệp của Bình Dương, Tây Ninh, Long An… và tạo dịch vụ hậu cần cho TP.

Nhiều dự án đã và đang hình thành

Cùng với thông tin lên thành phố, gần đây ba huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Củ Chi liên tục thu hút dòng vốn từ các ông lớn BĐS đổ về, cùng nhiều đại dự án được phê duyệt đầu tư làm cho giá đất tại các thị trường này tăng nóng.

Đơn cử như một lô đất tại Củ Chi từ tháng 1 có giá 750 triệu đồng, giờ được đẩy lên 1,4 tỷ đồng và chưa có dấu hiệu dừng lại vì các lô xung quanh đã bán giá 1,6 tỷ đồng. Khảo sát trên các diễn đàn, thị trường đất nền huyện Bình Chánh cũng sôi động trở lại, tăng từ 10 – 30% trước thông tin nâng cấp hành chính.

Một số dự án nổi bật trong tương lai tại Bình Chánh, Củ Chi và Cần Giờ. (Đồ họa: Justin Bui).

Các dự án tại Bình Chánh

Tại huyện này, những năm qua chỉ xuất hiện một số dự án BĐS của các chủ đầu tư như Hưng Thịnh, An Gia, Nam Long, Khang Điền, TTC Land… Trong khi, đa phần là các dự án đất nền phân lô nhỏ lẻ đã hình thành trước đó.

Một vài dự án chung cư có thể kể đến như: Sài Gòn Mia (1,5 ha) và Citizen Trung Sơn của Hưng Thịnh, Mizuki Park của Nam Long (26 ha), Lovera Vista Khang Điền (1,8 ha), Lovera Vista, West Gate của An Gia (3,1 ha);…

Gần đây, FLC đã đề xuất xây khu phức hợp xanh Smart Eco City tại huyện Bình Chánh với quy mô hơn 1.150 ha, tổng mức đầu tư 80.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án sẽ có tòa tháp Landmark 99 tầng – tòa tháp có kế hoạch xây dựng cao nhất ở TP HCM, vượt qua Landmark 81 tầng hiện tại Bình Thạnh và Empire City 88 tầng đang xây dựng tại Thủ Thiêm. Giai đoạn tới, Nam Long cũng sẽ tiếp tục phát triển khu đô thị Mizuki – Nguyên Sơn diện tích 37 ha.

Không chỉ có nhiều dự án chung cư, đô thị, BĐS Bình Chánh gần đây đã tăng nhiệt so với các huyện còn lại khi quy tụ nhiều KCN trọng điểm.

Huyện sở hữu ba khu công nghiệp quy mô lớn bậc nhất TP HCM tính đến thời điểm này gồm: KCN Lê Minh Xuân và Lê Minh Xuân mở rộng (hơn 800 ha, quy mô lớn thứ hai), KCN Vĩnh Lộc và Vĩnh Lộc mở rộng (500 ha, đứng thứ 4), KCN An Hạ (150 ha, thứ 10). Ngoài ra còn một số dự án KCN nhỏ lẻ khác như KCN Tân Tạo, Phong Phú,….

Mới đây, UBND TP HCM kiến nghị Chính phủ cho phép bổ sung KCN Phạm Văn Hai tại huyện Bình Chánh với quy mô gần 700 ha. Như vậy, với dự án này bổ sung, huyện chiếm đến gần 30% quỹ đất, vươn lên dẫn dắt và trở thành trọng điểm của thị phần công nghiệp TP HCM.

Bình Chánh cũng đang dồn lực hoàn thiện Cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên rộng 74 ha gồm các bệnh viện: Nhi đồng TP HCM, Tai Mũi Họng cơ sở 2, Truyền máu Huyết học, Ung Bướu, Viện Tim thành phố (cơ sở 2) và Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch (cơ sở 2).

Dự án được kỳ vọng sẽ hình thành mô hình viện – trường tại cửa ngõ Tây Sài Gòn, giảm tải các bệnh viện trong khu vực trung tâm thành phố, thu hút thêm lượng lớn chuyên gia y tế về sinh sống.

Các dự án tại Củ Chi

Huyện Củ Chi là địa phương có quỹ đất rộng nhưng hiện nay chỉ tập trung nhiều dự án đất nền như Vinhomes Củ Chi có diện tích khoảng 6.100 ha; Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence Củ Chi quy mô 1 ha do CTCP An Cư Sài Gòn làm chủ đầu tư; Khu dân cư TVC Trần Văn Chẩm diện tích 1,1 ha do CTCP Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn (SCTI) làm chủ đầu tư;  The Residence 1, 2, 3 tổng quy mô 5,4 ha của CTCP Kim Tâm Hải;…

Ngoài ra, huyện có nhiều khu, cụm công nghiệp như KCN Tây Bắc – Củ Chi rộng 387 ha; KCN Đông Nam rộng 342,5 ha, KCN Tân Phú Trung 542 ha, KCN Cơ khí ôtô rộng 100 ha… với hơn 1.000 doanh nghiệp.

Đáng chú ý nhất có dự án Khu đô thị Tây Bắc với diện tích 6.084 ha nằm trên địa bàn huyện Củ Chi và Hóc Môn.

Dự án được định hướng thành một trong khu đô thị vệ tinh, trung tâm về phía Tây Bắc của thành phố; đầu mối thương mại, dịch vụ, tài chính, khoa học, y tế, giáo dục, văn hóa…

TP đã không ít lần kêu gọi đầu tư vào nơi đây nhưng vì nhiều lý do KĐT Tây Bắc chưa được triển khai theo quy hoạch. Mới đây, UBND TP kiến nghị điều chỉnh giảm diện tích hơn 1.674 ha so với quy hoạch hiện nay, điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 lên 600.000 người cho toàn khu đô thị…

Quy hoạch khu đô thị Tây Bắc. (Nguồn: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP HCM).

Hồi tháng 5/2021, trong buổi tiếp xúc xử tri huyện Củ Chi, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc đề nghị phát triển địa bàn Củ Chi là đô thị sinh thái, có vai trò đối trọng với 14 quận nội thành; trong đó điểm nhấn là Khu đô thị Tây Bắc phải có quy hoạch tốt, ổn định cuộc sống người dân lâu dài, phát triển đô thị có hình dáng đô thị hiện đại sinh thái.

Đến thời điểm này, cùng với thông tin lên thành phố, Trung tâm xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP HCM cho biết sắp tổ chức hội nghị kêu gọi đầu tư vào hai huyện Củ Chi và Hóc Môn.

Theo kế hoạch, sẽ có 55 dự án được mời gọi đầu tư với tổng số vốn lên đến hơn 285.000 tỷ đồng; tương đương 12,4 tỷ USD.

Đồng thời, tại hội nghị sẽ diễn ra lễ ký kết bản ghi nhớ đầu tư gồm 16 dự án đăng ký với tổng giá trị 54.094 tỷ đồng.

Một số dự án tại Củ Chi sẽ được ký kết như Tập đoàn Hưng Thịnh đầu tư khu dân cư 6-4 tại khu đô thị Tây Bắc (2.000 tỷ đồng); Tập đoàn Surbana Jurong đầu tư khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái nhà vườn tại xã Trung An tổng mức đầu tư 25.300 tỷ đồng; Công ty TNHH Aeon Việt Nam với hệ thống thương mại; CTCP Tập đoàn Giáo dục Văn Lang dự án Khu đô thị đại học mức đầu tư 15.000 tỷ đồng; Tập đoàn Consumer với nhà máy giết mổ gia súc và hệ thống phân phối;…

Gần đây nhất, Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu đầu tư hai dự án tại huyện là Công viên Sài Gòn Safari quy mô hơn 456 ha và Khu đô thị nghỉ dưỡng ven sông Sài Gòn quy mô hơn 910 ha tại hai xã An Nhơn Tây, Phú Mỹ Hưng. Doanh nghiệp mong muốn khởi công dự án ngay trong quý III năm nay, dự kiến đưa vào vận hành trong 2025.

Các dự án tại Cần Giờ

Trong ba huyện muốn lên TP, Cần Giờ là địa phương có quỹ đất rộng nhất nhưng lại thiếu các dự án tiềm năng. Tuy nhiên, việc điều chỉnh quy hoạch huyện cùng với dấu chân của vài “ông lớn” đã khiến BĐS nơi đây “nóng” dần.

Đáng chú ý nhất có siêu dự án đô thị lấn biển Vinhomes Long Beach Cần Giờ tại xã Long Hòa có tổng diện tích 2.870 ha; vốn đầu tư lên đến 10 tỷ USD.

Khu vực biển Cần Giờ. (Ảnh: Zing News).

Dự án được chia làm hai giai đoạn với 4 phân khu chức năng chính như HeartBay, LifeBay, EcoBay và BlueBay gồm loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, condotel.

Dự án được khởi công vào năm 2021 và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Dự kiến, cuối năm 2022 và đầu năm 2023, Vinhomes sẽ ra mắt thị trường những phân khu đầu tiên.

Một dự khác khác là La Maison De Cần Giờ – dự án thành phần thuộc khu dân cư nhà vườn du lịch Phước Lộc có quy mô 56,89 ha. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng – Kinh doanh nhà Phước Lộc làm chủ đầu tư; gồm 246 căn nhà phố vườn và 388 biệt thự nghỉ dưỡng.

Hay như Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist Group), cho biết doanh nghiệp đang phát triển các cơ sở lưu trú nghỉ dưỡng dịch vụ du lịch tại Khu Du lịch sinh thái Cần Giờ, Khu Du lịch Vàm Sát, đồng thời đẩy mạnh phát triển khai thác các sản phẩm mới du lịch Cần Giờ theo tuyến đường bộ, đường sông, đường biển.

Một số dự án khu dân cư (KDC) như KDC Ấp Đồng Hòa, xã Long Hòa 70,91 ha; KDC Rạch Lá, xã An Thới Đông 123,25 ha; KDC An Nghĩa mở rộng có tổng diện tích 108,61 ha; KDC ấp Bình Phước, xã Bình Khánh 57,46 ha; KDC ấp Hòa Hiệp 24,86 ha; KDC thị trấn Quán Hàu 5,9 ha;…

Nguồn: vietnambiz.vn

Nhiều khả năng Bình Chánh được chọn là trung tâm công nghiệp mới của TP.HCM trong bối cảnh quỹ đất dành cho lĩnh vực này đã cạn. Sự sôi động của công nghiệp mở ra vô vàn cơ hội cho thị trường BĐS song cũng đặt ra áp lực lớn về nguồn cầu nhà ở trong thời gian tới.

Sở hữu 4/10 KCN có quy mô lớn nhất TP.HCM

Nếu giai đoạn 2010 – 2015, TP.HCM vẫn dẫn đầu cả nước về chỉ số kinh tế trong công nghiệp và thuộc top đầu sở hữu quỹ đất và khu công nghiệp (KCN), thì từ 2016 đến nay chưa có thêm KCN mới nào được triển khai. Điều này đã gây ảnh hưởng lớn cho nền kinh tế thành phố khi công nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong GDP. Theo ông Hứa Quốc Hưng, Trưởng ban quản lý Các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM, quỹ đất công nghiệp của thành phố ngày càng hạn chế, hiện chỉ còn khoảng 300 ha đất trong các khu công nghiệp có thể cho thuê, khai thác được.

Trước thực trạng này, Bình Chánh được đề xuất trở thành điểm đến mới để xây dựng các cụm, khu công nghiệp trọng điểm của TP.HCM với lợi thế còn nhiều quỹ đất sạch, giao thông thuận lợi. Cụ thể hóa giải pháp trên, trước mắt UBND TP.HCM đã chính thức kiến nghị Chính phủ cho phép bổ sung KCN Phạm Văn Hai tại huyện Bình Chánh với quy mô gần 700 ha để thay thế 3 KCN khác bị loại khỏi quy hoạch là Phước Hiệp, Bàu Đưng và Xuân Thới Thượng. Đáng chú ý, KCN Phạm Văn Hai sẽ ứng dụng công nghệ cao, tập trung thu hút đầu tư ngành điện, điện tử, cơ khí tự động hóa, hỗ trợ khởi nghiệp, công nghiệp công nghệ cao, ngành công nghiệp hỗ trợ không thâm dụng lao động và không gây ô nhiễm môi trường.

Bình Chánh hiện là khu vực được hướng đến để phát triển các khu công nghiệp trọng điểm của TP.HCM.

Như vậy, sau khi có thêm KCN Phạm Văn Hai, Bình Chánh sở hữu đến 4/10 khu công nghiệp có quy mô lớn nhất TP.HCM tính đến thời điểm này bao gồm: KCN Lê Minh Xuân và Lê Minh Xuân mở rộng (quy mô hơn 800 ha – top 2), KCN Phạm Văn Hai (quy mô gần 700 ha – top 3), KCN Vĩnh Lộc và Vĩnh Lộc mở rộng (quy mô 500 ha – top 4), KCN An Hạ (quy mô hơn 150 ha – top 10). Cũng theo thống kê, TP.HCM dành 5.800 ha quỹ đất cho công nghiệp. Với hiện trạng này, Bình Chánh chiếm đến gần 30% quỹ đất, vươn lên dẫn dắt và trở thành trọng điểm của thị phần công nghiệp TP.HCM.

Nhu cầu nhà ở đang tăng mạnh

Sự bùng nổ về công nghiệp đang tạo sức ép rất lớn đến tốc độ đô thị hóa của Bình Chánh, đặc biệt khi KCN 700 ha sắp triển khai kéo theo lượng cầu nhà ở khổng lồ cho hàng trăm ngàn người trong cùng một thời điểm. Nguồn cầu này đến từ hai lực lượng chính là chuyên gia, kỹ sư cấp cao cần nhu cầu nhà ở chất lượng và người lao động – cần nguồn nhà trọ bình dân. Công nghiệp phát triển cũng tạo ra cơ sở để bùng nổ chuỗi dịch vụ tiện ích, mặt bằng, nhà xưởng…để phục vụ lượng cư dân mới.

Trước đó, Bình Chánh cũng đã nằm trong nhóm khu vực thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Khu vực này cần phân bổ hơn 490.000 m2 diện tích nhà ở, tương đương gần 10.000 căn hộ mới mỗi năm phục vụ người dân. Tuy nhiên, con số này chỉ đáp ứng được khoảng 30% nhu cầu nhà ở tại Bình Chánh trong giai đoạn 2020-2021. Thực trạng nguồn cung khan hiếm trong khi nguồn cầu bùng nổ mạnh đã khiến giá BĐS liên tiếp lập đỉnh.

Từ mức 27 triệu/m2 năm 2017-2018, giá căn hộ Bình Chánh đã tăng lên 45 triệu/m2, biệt thự/nhà phố từ 40 triệu/m2 tăng lên 90-150 triệu/m2. Từ năm 2021 đến nay, mặt bằng giá đất Bình Chánh cũng đã tăng 25-30% tùy vị trí. Một số dự án đã hoàn thiện trước đó như Calla Garden, The Easter City, Lovera Vista từ mức 25-30 triệu/m2 hiện đã tang lên mức 33-40 triệu/m2, một số dự án cao cấp như The Conic, Sài Gòn Mia, Senturia Nam Sài Gòn có giá giao dịch 50-60 triệu/m2, nhà phố/ biệt thự bán giá từ 90-120 triệu/m2…

Dù liên tục lập đỉnh, giá BĐS Bình Chánh vẫn đang nằm trong vùng “trũng” của TP.HCM và có nhiều dư địa tăng giá cao. So với giá bình quân căn hộ khu Đông dao động từ 60-70 triệu đồng/m2, ngưỡng 40-45 triệu/m2 của Bình Chánh vẫn thấp. Điều đáng nói, nguồn cung nhà ở tại Bình Chánh được dự báo vẫn sẽ tiếp tục hạn chế do không nhiều sản phẩm mới triển khai. Tại khu vực này nguồn hàng sơ cấp được đánh giá cao về sức mua lẫn giá không nhiều, riêng sản phẩm cao cấp dành cho giới chuyên gia, tài chính khá giả càng ít ỏi, hiện chỉ có vài dự án nổi bật.

Nhu cầu nhà ở tại thị trương Bình Chánh được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ theo làn sóng phát triển công nghiệp của thị trường này.

Đơn cử, dự án Westgate với quy mô hơn 2.000 căn hộ cùng mức giá gần như thấp nhất thị trường, khoảng dưới 40 triệu đồng/m2. Westgate có quy mô hơn 2.000 căn hộ với 4 tòa tháp, dự án được chủ đầu tư mạnh tay trang bị trên 50 tiện ích, thừa hưởng mảng xanh rộng lớn với công viên rộng gần 4 ha. Đây là số ít dự án có chính sách bán sơ cấp ưu đãi, cho phép người mua chỉ cần thanh toán tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý 4/2023 mới đóng tiếp. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc. Nhờ vậy Westgate đang rất được lòng người mua nhà thời gian qua.

Hay dự án KĐT Mizuki Park (26 ha) chào bán dòng căn hộ Flora với giá từ 40 triệu/m2, nhà phố và biệt thự dòng Valora có giá từ 95 -120 triệu/căn. Đặc biệt, Mizuki Park ra mắt khu biệt thự compound hạng sang ven sông The Mizuki giới hạn chỉ 39 căn. Đây là những sản phẩm hạng sang số lượng hạn chế có tầm giá từ 30 tỷ đồng/căn. Đầu năm 2022, sau khi mở bán thành công toàn bộ 166 căn hộ Flora Mizuki MP9-MP10, Nam Long dự kiến ra mắt thị trường dự án căn hộ Flora Panorama có quy mô khoảng 400 căn, với giá bán dự kiến khoảng 50 triệu/m2 nằm liền kề dự án The Mizuki vừa triển khai trước đó.

Ngoài thông tin KCN 700 ha tác động mạnh tới thị trường trong ngắn hạn thì trong dài hạn, BĐS Bình Chánh còn được hưởng lợi đề án lên thành phố trong năm 2025. Trong bối cảnh này, đầu tư các dự án pháp lý hoàn thiện, ngay lõi trung tâm khu vực hay khu đô thị, phức hợp quy mô lớn sẽ là điểm đến an toàn. Mặt khác, do sắp nâng cấp lên quận và đón dòng chuyên gia, kỹ sư cấp cao, dòng căn hộ chất lượng cao cấp sẽ trở thành sản phẩm chủ đạo dẫn dắt khẩu vị của người ở thực trong khu vực này.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Lượng tiêu thụ 2 tháng đầu năm tập trung chủ yếu ở những dự án BĐS được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín, có thương hiệu trên thị trường.

Đó là khẳng định của DKRA Vietnam trong báo cáo thị trường BĐS tháng 1&2/2022.

Theo đơn vị này, nguồn cung và sức cầu thị trường đầu năm 2022 có sự cải thiện so với những tháng trước và tiếp tục tập trung tại 2 khu vực chính là khu Nam và khu Đông, trong đó khu Nam chiếm 57% tổng nguồn cung mới 2 tháng đầu năm. Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và có pháp lý hoàn thiện. Trong đó các khu đô thị được đầu tư bài bản về tiện ích, hạ tầng nhận được sự quan tâm đáng kể của nhà đầu tư.

Tại khu Nam Tp.HCM, trong thời điểm đầu năm ghi nhận một số khu đô thị quy mô chào bán đợt tiếp theo, đón nhận sức mua khá tốt từ thị trường. Chẳng hạn KĐT Mizuki Park của Nam Long Group quy mô 26 héc-ta tại Bình Chánh được phát triển theo mô hình KĐT tích hợp, có đa dạng dòng sản phẩm từ phân khúc chung cư vừa túi tiền EHome, Flora đến nhà phố, biệt thự dễ sở hữu Valora, và dòng biệt thự cao cấp Grand Villa tại các vị trí đắc địa nhất trong khu đô thị. Ngay sau Tết nguyên đán, đơn vị này tiếp tục chào thị trường dòng căn hộ biệt lập cao cấp Flora Pannorama với số lượng khoảng 400 căn nằm ven sông, ven kênh. Trước đó, vào tháng 4/2021, Flora Mizuki MP6, MP7, MP8 mở bán đã cháy hàng với số lượng 600 căn. Tháng 10/2021, toàn bộ 166 căn hộ Flora Mizuki MP9-MP10 của dự án này cũng đã được giới thiệu thành công. Như vậy để thấy, nguồn hàng trong KĐT ra đến đâu tỉ lệ hấp thụ đều rất tốt.

Trong khi đó, tại thị trường Long An, đơn vị này cũng liên tục nhận được sự quan tâm tích cực các sản phẩm trong KĐT Waterpoint quy mô 355 héc-ta. Từ dòng căn hộ giá vừa túi tiền (1 tỉ đồng/căn) đến nhà phố, biệt thự dễ sở hữu, đến dòng biệt thự cao cấp ven sông The Aqua giá triệu USD/căn, khu đô thị này đáp ứng đa dạng lựa chọn của người mua nhà. Theo đó, gần như các sản phẩm ra thị trường theo giai đoạn đều nhận được sự quan tâm tích cực của khách mua.

Được biết, các dự án KĐT do đơn vị này phát triển đều có mật độ xây dựng khá thấp, chủ yếu tập trung kiến tạo môi trường sống và loạt tiện ích nội khu mảng xanh. Vì thế, thanh khoản dự án tự thân đến từ các yếu tố này; thu hút phần đông được người mua ở thực về ở. Mà một khi, KĐT  thu hút người ở thực về ở thì tự khắc biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư cũng tăng lên. Bởi, giá trị cuối cùng của một dự BĐS suy cho cùng là thu hút và đáp ứng được nhu cầu ở thực.

Tại khu Đông, minh chứng của một số dự án KĐT cũng cho thấy điều này. Chẳng hạn, KĐT Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức), dù mức giá của mỗi căn nhà phố, biệt thự không thấp, nhưng gần như thanh khoản khá tốt ở mỗi giai đoạn mở bán. Hiện tỉ lệ lấp đầy ở thực của KĐT này cao, điều này tạo hiệu ứng thanh khoản cho các đợt mở bán tiếp theo. Theo đại diện đơn vị này, mỗi giai đoạn chào bán, mức giá biến động tăng lên ít nhất 30%; bên cạnh yếu tố thị trường thì việc đầu tư tiện ích chỉn chu, bài bản chính là lực đẩy khiến giá trị dự án tăng lên. Trong giai đoạn 2021-2023 đơn vị này có kế hoạch đầu tư 10.000 tỉ đồng cho hạ tầng, tiện ích dự án. Đây được xem là con số “khổng lồ”, là lực đẩy vô hình để tạo tính thanh khoản, và thu hút nhu cầu ở thực về sinh sống tại KĐT.

Hay, các dự án khu đô thị tại khu Đông của một số tên tuổi có thương hiệu trên thị trường như Novaland, Khang Điền, Vingroup, Thang Long Real… cũng đang tạo dấu ấn về nhu cầu ở thực, cũng như tính thanh khoản dự án. Ngay trong bối cảnh thị trường biến động, các khu đô thị này vẫn được chú ý bởi được phát triển đồng bộ, tiện ích chỉn chu…

Theo DKRA Vietnam, ở phân khúc nhà phố – biệt thự, lượng tiêu thụ 2 tháng đầu năm tập trung chủ yếu ở những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín, có thương hiệu trên thị trường. Mức giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 5% – 10% so với giai đoạn trước (mỗi giai đoạn cách nhau 3 – 4 tháng). Nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu người mua.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường ở mức trung bình. Các sự kiện mở bán offline được triển khai rộng rãi trở lại, tuy nhiên vẫn tuân thủ 5K và các biện pháp đảm bảo an toàn phòng chống dịch.

Còn theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong giai đoạn cuối năm 2021, giá bán sơ cấp bình quân của thị trường nhà liền thổ tại các tỉnh lân cận Tp.HCM ghi nhận ở mức 2.955 USD/m2 đất, tăng 28,8% so với năm ngoái và 1,4% so với quý trước. Nhiều chủ đầu tư các dự án tích hợp quy mô lớn tại các tỉnh Đồng Nai, Long An tăng giá 5-10% so với quý trước do đang tung bán các loại hình sản phẩm rất đặc biệt và số lượng có hạn, chẳng hạn như dinh thự ven sông, nhà phố thương mại lớn thiết kế theo kiểu Phương Tây đối diện với quảng trường thương mại năng động và bến du thuyền, đồng thời cung cấp các chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm kích cầu hậu Covid.

Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng chỉ ra, thị trường biệt thự nhà phố tại Tp.HCM trong các tháng cuố năm 2021 ghi nhận hơn 500 căn mở bán đến từ 10 dự án, chủ yếu là các dự án nhà phố nhỏ lẻ ở Quận 12, Tân Phú hay Bình Chánh. Tổng lượng giao dịch đạt 337 căn, trong đó, loại hình Nhà phố chiếm 72% do các dự án mới mở bán có sức tiêu thụ tốt, và nhà phố hiện vẫn là sản phẩm được ưa thích ở thị trường Tp.HCM do giá bán và diện tích khá hợp lý. Trong vòng 5 năm qua (2016-2021), mức giá tăng trung bình của thị trường biệt thự nhà phố Tp.HCM được ghi nhận ở mức 17% hằng năm, đây là mức tăng trưởng khá hấp dẫn so với các loại hình đầu tư khác.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc, Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, mặc dù mặt bằng nhà phố – biệt thự trong các KĐT đã khá cao, nhất là tại Tp.Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu xét về các yếu tố vĩ mô tích cực của TPHCM như: dân số 9.2 triệu người với mức tăng trưởng dân số khoảng 2% hằng năm, lượng kiều hối đổ về TPHCM đạt 6.6 tỷ USD trong năm 2021, và thu nhập bình quân đạt khoảng hơn 6.000 USD/người, thì phân khúc nhà phố biệt thự còn nhiều dư địa phát triển.

“Thị hiếu của người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại hình nhà phố, biệt thự bởi loại hình BĐS gắn liền với đất, và giá trị của đất là không ngừng tăng theo thời gian. Tâm lý của đa số người Việt vẫn quan niệm “người sinh thêm còn đất thì không nở ra”. Ngoài ra, biệt thự nhà phố sẽ an toàn, thuận tiện hơn hẳn do công năng riêng tư, thoải mái mà loại hình này đem lại”, bà Trang nhấn mạnh.

Nguồn: Cafef

Tâm lý chuộng nhà liền thổ cùng với yếu tố quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm đang khiến cho thị trường nhà liền thổ bước vào cuộc đua tăng giá chóng mặt.

Những tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS TP.HCM gây chú ý bởi một loạt dự án hạng sang liên tục chào bán khiến phân khúc này gần như chiếm sóng giao dịch nhà liền thổ. Mới đây, dự án The Global City tọa lạc tại TP. Thủ Đức chính thức công bố ra thị trường với mức giá bán dự kiến gần 400 triệu đồng/m2 cho phân khu nhà phố thương mại khiến nhiều người không khỏi giật mình. Tuy nhiên theo chia sẻ của nhiều môi giới, mức giá bán thực tế có thể còn cao hơn do còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như vị trí sản phẩm, thuế, phí.

Thời gian gần đây không ít dự án biệt thự, nhà phố hạng sang được công bố ra thị trường, xác lập mặt bằng giá mới cho dòng sản phẩm này tại TP.HCM nói riêng và nhiều tỉnh thành phía Nam nói chung. Không chỉ The Global City, nhiều dự án nhà liền thổ tại TP.HCM được chào bán gần đây đều có mức giá lên đến hàng triệu đô la nhưng vẫn luôn trong tình trạng cháy hàng. Ví như cùng ở khu Đông, Trung Thủy Group công bố giá bán dự án biệt thự Lancaster Eden ở mức trên dưới 100 tỷ đồng/căn và đã được bán hết trong thời gian ngắn.

Quỹ đất khan hiếm, nhu cầu mua cao khiến giá trị dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố sinh thái tại TP.HCM tăng mạnh ở cả sơ cấp và thứ cấp.

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc mở bán các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nằm trong KĐT Van Phuc City có giá mỗi căn từ 59 – 160 tỷ đồng. Mức giá này đã 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Hay một căn nhà phố trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận 2 cũ) trước đây được bán với giá 35 tỷ đồng thì nay đang giao dịch với mức 45-47 tỷ đồng/căn. Khu vực quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ hiện đang bắt đầu giữ chỗ phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ đồng một căn, diện tích đất 350-1.000 m2. Đây cũng là mức chào bán tổng giá trị tài sản nhà liền thổ cao nhất khu vực quận 9 từ trước đến nay.

Riêng khu Nam, Nam Long Group triển khai 39 căn biệt thự hạng sang trong phân khu The Mizuki thuộc KĐT Mizuki Park 26h (Bình Chánh, TP.HCM). Được biết 39 căn biệt thự này có diện tích trung bình từ 300-700m2, chia làm 2 phân khu nhỏ với số lượng căn lần lược là 21 và 18 căn, gồm 3 loại chính là biệt thự vườn, biệt thự ven kênh, và biệt thự ven sông với giá bán từ 40-120 tỷ đồng/căn tùy loại hình. Theo chủ đầu tư, sở dĩ các căn biệt thự này đắt đỏ vì có vị trí đẹp nhất tổng thể khu đô thị, vị trí ba mặt giáp sông nước kết nối trực tiếp bến thuyền, quảng trường ven sông và trục thương mại xuyên tâm khu đô thị. Ngoài ra, dòng biệt thự hạng sang này còn sở hữu nhiều tiện ích cao cấp dành riêng cho chủ sở hữu và cả hệ thống bảo vệ an ninh 24/7.

Điều đáng nói ở đây là giá bán dòng sản phẩm mới đã kéo theo sự tăng giá không ngừng của sản phẩm thứ cấp thuộc phân khúc này. Theo ghi nhận, đến thời điểm hiện tại, nhà liền thổ có vị trí ven sông tại TP.HCM mở bán không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn, còn với sản phẩm thứ cấp, so với giá gốc mở bán cách đây gần 2 năm, hầu hết đều đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần.

Báo cáo & Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS vừa được Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, 55% trong số hơn 1.000 người được khảo sát cho biết hiện đang sở hữu nhà gắn với đất, chỉ khoảng 25% sống ở chung cư. Xét theo từng lứa tuổi, ở tầm 30 – 49 tuổi, tỷ lệ người mua nhà đang chọn mua nhà liền thổ là 53%. Với nhóm đối tượng từ 50 đến trên 60 tuổi, tỷ lệ này là 60-84%. Bên cạnh đó, 20% người Việt ở tầm tuổi này đang sở hữu nhà phố/ biệt thự, nhất là các sản phẩm biệt thự sinh thái. Báo cáo cũng cho thấy, càng lớn tuổi và có tầm tài chính vững vàng, người Việt càng có xu hướng ưa chuộng chọn mua loại hình nhà liền thổ giá trị sống cao.

Dòng sản phẩm biệt thự hạng sang dự báo sẽ ngày càng được ưa chuộng khi tỷ lệ người giàu Việt Nam tăng mạnh qua các năm.

Số liệu NCTT tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM trong các tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, trong đó khu Đông (TP. Thủ Đức) và khu Nam (Nhà Bè, Bình Chánh) là hai khu vực ghi nhận nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà phố cao nhất. Cũng trong năm 2021, TP.HCM ghi nhận giá bán biệt thự, nhà liền kề tăng 22-24%, Bình Chánh, Nhà Bè và quận 7 là các khu vực có giá biệt thự tăng mạnh nhất, tiếp sau là TP. Thủ Đức. Xét về nguồn cung, số lượng biệt thự/nhà phố tại TP.HCM trong năm 2021 đã giảm 65%, thấp nhất kể từ năm 2016. Tỷ lệ hấp thụ trung bình loại hình này ở mức cao đạt 85%, cho thấy nhu cầu ổn định trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt. Năm 2022, nguồn cung tương lai ước tính gần 1.400 căn từ giai đoạn tiếp theo của 3 dự án hiện hữu và 9 dự án mới. Đến năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 9.400 căn, trong đó quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, 9 và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển BĐS liền thổ.

Sự thiếu hụt nguồn cung BĐS liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP.HCM đến năm 2030 tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, với căn hộ dự kiến chiếm 90% nguồn cung nhà ở trong tương lai, biệt thự/ nhà phố chỉ chiếm dưới 10%. Trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng. Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 với 18% và quận 9 với 16%. Cuộc đua tăng giá nhà liền thổ tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục leo thang trong bối cảnh cầu tăng – cung thiếu khi dòng tiền đang đổ mạnh vào loại hình này trước áp lực lạm phát.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Một loạt dự án phát triển đô thị và hạ tầng được triển khai trong giai đoạn 2021 – 2025 tại khu Nam đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng mua để ở và các nhà đầu tư. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây hứa hẹn sẽ bứt phá trong năm 2022.

Các khu nhà ở cao cấp mới phát triển trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, trục giao thông huyết mạch của khu Nam

Quần thể đô thị mới tại khu Nam

Hiện nay, trên địa bàn khu Nam còn một loạt dự án lớn đang triển khai theo chiến lược phát triển ra hướng biển của TP.HCM. Bên cạnh đó, khu Nam còn một số dự án lớn khác tọa lạc dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh đang được phát triển với tốc độ rất nhanh. Trong đó, đáng chú ý là khu đô thị Mizuki Park của Tập đoàn Nam Long cùng hai đối tác Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) phát triển nằm cách Phú Mỹ Hưng khoảng 5 phút và cách trung tâm thành phố khoảng 15 phút di chuyển.

Khu đô thị Mizuki Park 26ha đã hiện hữu và chào đón hơn 2.000 hộ gia đình về sinh sống

Với quy mô 26 ha, Mizuki Park là một trong những dự án phát triển khu đô thị tích hợp (Modern Township) đầu tiên tại khu vực phía Nam. Dự án tích hợp hệ thống tiện ích đáp ứng trọn vẹn 5 trụ cột thiết yếu của cuộc sống gồm: sống – làm việc – học tập – giải trí và mua sắm. Có thể kể đến như kênh đào rộng 1,7 ha, đường dạo bộ thể dục 1,5km và đường xe đạp dài 1,3km, công viên cây xanh 103.000m², công trình y tế 7.500m², hệ thống giáo dục 40.000m², khu thương mại 15.000m², khu hành chính – văn hóa 5.000m²…

Các sản phẩm Mizuki Park cung cấp ra thị trường khá đa dạng gồm dòng căn hộ Flora, nhà phố và biệt thự dòng Valora phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Đặc biệt, Mizuki Park ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản khu Nam cuối năm 2021 với việc ra mắt khu biệt thự compound hạng sang ven sông The Mizuki giới hạn chỉ 39 căn thiết kế độc bản kết hợp giữa tinh thần Zen và Tropical. Đầu năm 2022, Nam Long sẽ tiếp tục giới thiệu thêm khu căn hộ biệt lập Flora Panorama nằm liền kề khu biệt thự The Mizuki hứa hẹn cũng hâm nóng thị trường bởi dự án được nâng cấp đột phá về thiết kế, vật liệu xây dựng và tích hợp nhiều tiện ích độc đáo dành riêng cho cư dân nội khu.

Phối cảnh Khu biệt thự compound ven sông The Mizuki và Khu căn hộ biệt lập Flora Panorama

Triển vọng bứt phá năm 2022

Sự phát triển nhanh chóng của khu Nam từ lâu đã được xem là một điển hình đô thị hóa của Việt Nam. Từ một vùng đất đầm lầy trũng thấp, khu Nam giờ đây đã được đông đảo giới nhà giàu, doanh nhân, người nước ngoài và Việt kiều chọn làm nơi sinh sống, làm việc.

Điều này dễ hiểu khi các tiện ích cao cấp tập trung tại khu Nam với mật độ dày đặc, từ hệ thống trường quốc tế Mỹ, Nhật, Canada, Singapore, Úc, Hàn Quốc, Phần Lan, Đại học quốc tế RMIT; Bệnh viện FV, Tâm Đức; Trung tâm Hội chợ – Triển lãm SECC; hệ thống trung tâm thương mại Crescent Mall, SC Vivo City, Lotte Mart, Thiên Sơn Plaza cho đến hệ thống tài chính – ngân hàng, các trung tâm giải trí, ẩm thực quy mô lớn…

Bên cạnh tiện ích, hệ thống giao thông kết nối đồng bộ cũng là một thế mạnh nổi bật của khu Nam. Ngoài ba tuyến đường huyết mạch gồm Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, giai đoạn 2021 – 2025 còn một loạt dự án giao thông trị giá hàng tỉ đô la Mỹ đang và chuẩn bị được xây dựng tại đây như nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4; mở rộng quốc lộ 50 và đường Lê Văn Lương; xây cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, đường trên cao Nguyễn Văn Linh – Cộng Hòa (Tân Bình). Hệ thống hạ tầng này cộng hưởng với loạt dự án phát triển đô thị đang ào ạt triển khai sẽ tạo “xung lực” lớn cho thị trường bất động sản khu Nam tăng tốc từ năm 2022. Đó là chưa kể Bình Chánh, Nhà Bè cũng đang quyết tâm nâng cấp lên quận trước năm 2025. Các chuyên gia dự báo sự cộng hưởng tích cực này hứa hẹn mở ra nhiều triển vọng sáng sủa cho giới đầu tư bất động sản trong thời gian tới bởi khu vực nào hạ tầng và dịch vụ tiện ích phát triển thì thu hút đông dân cư về sinh sống và giá bất động sản sẽ tăng mạnh.

Phối cảnh Flora Panorama được thiết kế tinh tế, mở rộng tầm nhìn ra thiên nhiên, sông nước

Khảo sát cho thấy trong một năm qua mặt bằng giá bất động sản khu Nam đồng loạt tăng bình quân 25-30%. Những vị trí chiến lược thuộc trục Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ hay xung quanh khu đô thị Phú Mỹ Hưng và những khu vực có dự án hạ tầng chuẩn bị được đầu tư giá còn tăng mạnh hơn. Sự tăng trưởng này thậm chí lan tỏa mạnh ra các đô thị vệ tinh tại tỉnh Long An như Bến Lức, Cần Giuộc, Tân An… Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 dần được kiểm soát, Nhà nước tăng cường đầu tư công cho các dự án hạ tầng trọng điểm để kích thích nền kinh tế, thị trường bất động sản khu Nam đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ hơn trong năm 2022.

Nguồn: Thanh Niên

Có lẽ để tìm được căn hộ trung cấp giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM đã không còn dễ dàng ở thời điểm này, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá liên tục leo thang những năm qua.

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam chỉ ra đã gây sốc, khi cho rằng: Dòng sản phẩm căn hộ hạng C (phân khúc trung cấp) tại Tp.HCM hiện đã chạm mốc gần 60 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm. Đáng chú ý, có một số dự án tăng giá bán lên 11% trong vòng 3 tháng, do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt. Như vậy, để thấy mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM hiện đã bị đẩy lên cao so với 1-2 năm trước. Nếu trước đó, căn hộ thuộc phân khúc trung cấp tại Tp.HCM thường dao động 40-42 triệu đồng/m2 thì hiện tại định vị phân khúc cũng đã thay đổi bởi mặt bằng giá cũ liên tục bị xô đổ.

Nhiều người cho rằng, để tìm được chốn an cư tại Tp.HCM hiện tại không còn dễ dàng bởi giá đã tăng nhanh, ngay cả trong báo cáo của đơn vị tư vấn cũng đã chỉ ra thực trạng giá BĐS liên tục thay đổi, thậm chí thay đổi theo quý. Thế nhưng, nếu tìm, ở một số khu vực tại Tp.HCM vẫn còn một số dự án mới đang chào giá sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m2- dưới ngưỡng giá trung bình mà đơn vị nghiên cứu đưa ra. Đây được xem là các dự án hiếm hoi còn xuất hiện trên thị trường căn hộ Tp.HCM ở thời điểm này. Nếu đặt trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm, dự án pháp lý đầy đủ hiếm hoi, thì mặt bằng giá này có thể sẽ lại thay đổi trong tương lai gần.

Chẳng hạn như tại khu Tây Sài Gòn, hiện giai đoạn 2 dự án Akari City của Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon RailRoad (Nhật Bản) đang chào bán dòng sản phẩm căn hộ biệt lập cao cấp Flora mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Với hơn 1.600 căn hộ tung ra thị trường đầu năm 2022, đây được xem là dự án “giải cơn khát” nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM ở thời điểm này. Được biết, mỗi căn hộ hai phòng ngủ tại đây có giá khoảng 2.7 tỉ đồng/căn.

Tại khu Nam, chủ đầu tư này cũng đang rục rịch dòng 400 căn hộ cao cấp view sông là Flora Panorama – thuộc dòng căn hộ biệt lập Flora nâng cấp trong khu đô thị Mizuki Park 26ha (Bình Chánh, Tp.HCM). Với mức giá dự kiến khoảng 48 triệu đồng/m2, đây cũng được xem là mức giá “hiếm có, khó gặp” ở thị trường khu Nam nói riêng, Tp.HCM nói chung ở thời điểm này. Trước đó, vào tháng 4/2021, dòng căn hộ Flora Mizuki MP6, MP7, MP8 của đơn vị này đã cháy hàng với số lượng 600 căn. Tháng 10/2021, toàn bộ 166 căn hộ Flora Mizuki MP9-MP10 cũng đã được giới thiệu thành công.

Trong khi đó, tại khu Đông Sài Gòn, cụ thể là tại Tp.Thủ Đức cũng khá bất ngờ bởi thời điểm này vẫn xuất hiện căn hộ sơ cấp giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 được chào bán. Đó là dự án Fiato Premier toạ lạc mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, P.Tam Phú, Tp.Thủ Đức. Được biết, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này chào mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, mức giá này thấp hơn mặt bằng giá chung tại khu vực, thậm chí thấp hơn giá BĐS trên cùng tuyến đường. Theo đại diện đơn vị phát triển dự án Thang Long Real, dự án được định vị dòng sản phẩm cao cấp, được đầu tư toàn bộ vật liệu xây dựng thân thiện môi trường trong toà nhà và công nghệ thông minh từng căn hộ nhưng mức giá đưa ra thị trường lại dễ chịu hơn là bởi, CĐT muốn hỗ trợ để người mua nhà có được chốn an cư tại đô thị ở giai đoạn đầu, trong bối cảnh giá nhà ở Sài Gòn liên tục tăng cao. Dĩ nhiên, với xu hướng tăng giá liên tục trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá thứ cấp sẽ có sự biến động sau đó. Được biết, dự án này có khoảng hơn 400 căn hộ nằm trong khu đô thị Thang Long Home – Hưng Phú đã có phân khu nhà phố và biệt thự hiện hữu trước đó.

Nếu so sánh với mức giá căn hộ tại tuyến đường lân cận như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi …thì ngưỡng giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại cửa ngõ Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) còn khá dễ chịu trong bối cảnh chung giá căn hộ (cả sơ cấp và thứ cấp) tại đây đã chạm ngưỡng 60-100 triệu đồng/m2, riêng với phân khúc nhà phố đã lên đến mức 200-300 triệu đồng/m2.

Theo ông Troy Griffths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nguồn cung BĐS Tp.HCM khan hiếm, những rào cản pháp lý chính là nguyên nhân khiến mặt bằng giá các phân khúc liên tục leo thang. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, mặc dù nhiều chủ đầu tư nhanh chóng tổ chức các hoạt động mở bán, kinh doanh trở lại trong quý quý 4/2021 với mức tăng 160% theo quý với 7.820 căn nhưng vẫn giảm 31% theo năm. Nhìn về cả năm 2021, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM chỉ đạt 11.700 căn, thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% so với năm 2021. Tuy nhiên, với nhu cầu lớn từ người mua nhà, tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm căn hộ vẫn đạt 81%, trong đó phân khúc hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung tại Tp.HCM giảm đến 65% theo năm với 1.200 sản phẩm. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay. Nhà phố thương mại cũng ghi nhận nguồn cung trong 3 tháng cuối năm 2021 chỉ đạt 200 căn, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ghi nhận của Savills, với nguồn cung hạn chế, giá bán của các sản phẩm nhà ở tại Tp.HCM neo ở mức cao trong giai đoạn cuối năm 2021. Ngoài việc căn hộ hạng C giá đã chạm gần 60 triệu đồng/m2 thì BĐS liền thổ cũng phổ biến ở mức 18 tỉ đồng/căn. Theo đó, ở giai đoạn mà giá liên tục tăng cao, chưa có điểm dừng, thị trường xuất hiện nguồn cung sơ cấp với mức giá ở khoản 50 triệu đồng/m2 được xem là “hiếm hoi”, và đà tăng giá này có thể tiếp diễn trong thời gian ngắn.

Giá sơ cấp căn hộ trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM được xem là khan hiếm, nhất là toạ lạc ở vị trí đẹp, tiện ích

Thực tế, nguồn cung liên tục suy giảm đã thúc đẩy giá bán phân khúc căn hộ tại Tp.HCM tiếp diễn đà tăng, nhất là ở loại hình căn hộ trung cấp.

Vừa bước sang năm 2022, thị trường đã chứng kiến động thái điều chỉnh giá bán căn hộ chung cư theo hướng tăng. Báo cáo thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nguồn cung rao bán căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục giảm mạnh. Theo đó, tổng lượng tin đăng rao bán căn hộ giảm 7% so với tháng cuối năm 2021, trong đó, căn hộ trung cấp, bình dân có lượng sản phẩm rao bán giảm mạnh nhất, từ 39-40% nếu so với cùng kỳ

Đánh giá về thị trường BĐS đầu năm 2022, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, thị trường đang tái mở cửa và sôi động trở lại ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên riêng với căn hộ Tp.HCM, nếu so sánh với cùng thời điểm năm 2021, thị trường đang thiếu hụt sản phẩm sơ cấp chào bán. Không có nguồn cung tất yếu kéo theo tình trạng lượng tìm kiếm giảm. Tuy nhiên chính sự khan hiếm, thiếu hụt nguồn cung sơ cấp lại làm giá căn hộ tiếp tục leo thang. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, so với tháng 12/2021, giá rao bán căn hộ tại Tp.HCM tăng 1,8%. Phân khúc trung – cao cấp đang là loại hình ghi nhận biên độ tăng mạnh nhất.

Theo vị chuyên gia này, giá căn hộ Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục được điều chỉnh trong các quý còn lại của năm 2022. Cùng với đó, những dự án đi vào bàn giao năm 2022 cũng sẽ chứng kiến mức đỉnh tăng giá mới.

Nguồn: Cafef