Giá trị Nhật Bản được thể hiện trong nghệ thuật quy hoạch không gian sống tôn trọng, giao hoà thiên nhiên, tại dự án biệt thự compound ven sông The Mizuki.
Những thương hiệu có chung tầm nhìn
Không phải ngẫu nhiên 2 đối tác bất động sản lớn đến từ Nhật Bản, bề dày trên 100 năm kinh nghiệm là Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad lại quyết định đầu tư vào Nam Long và dự án Mizuki Park.
Đại diện Nam Long cho biết, hợp tác trên đến từ sự tương đồng trong giá trị cốt lõi, đồng điệu trong tầm nhìn xây dựng những khu đô thị tích hợp bền vững, nhằm mang đến không gian sống lý tưởng nhất, đáp ứng nhu cầu an cư của tất cả phân khúc khách hàng.
Phối cảnh dự án biệt thự compound ven sông The Mizuki. Ảnh: Nam Long.
Với sự hợp tác đa diện, khu đô thị tích hợp Mizuki Park không chỉ nhận đầu tư tài chính từ 2 đối tác Nhật Bản như nhiều dự án trước, mà còn các kinh nghiệm quy hoạch không gian, kỹ thuật quản lý dự án, thiết kế cơ sở hạ tầng, kiến trúc và phát triển sản phẩm mang tầm quốc tế… Đó là lý do Mizuki Park mang đậm cảm hứng, tinh thần và giá trị Nhật Bản, với không gian sống gần gũi, giao hòa thiên nhiên sông nước, định hướng theo các quy chuẩn quốc tế hiện hành về một khu đô thị hiện đại.
Sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên, tiện ích đô thị hiện đại, giữa tinh hoa Nhật Bản và văn hóa, con người Việt Nam mang đến cho Mizuki Park vẻ đẹp mộc mạc, đơn giản, nhưng từng chi tiết quy hoạch, kiến trúc đều được tính toán hiệu quả sử dụng một cách chiến lược – đặc điểm của một khu đô thị tích hợp kiểu mẫu, thủy mộc giao hòa.
Trong tổng thể, khu biệt thự compound ven sông The Mizuki là mảnh ghép cho mục tiêu nâng tầm chất lượng sống. Đây cũng là dự án mang tính biểu tượng của Mizuki Park, phục vụ riêng cho cộng đồng ưu tú với bộ sưu tập 39 căn biệt thự giới hạn.
Những chuẩn mực an cư cao cấp
Nằm tại vị trí đẹp nhất khu đô thị với ba mặt sông nước bao quanh, 39 căn biệt thự compound ven sông The Mizuki nằm dọc hơn 400 m đường bờ sông đắt giá. Bề rộng khúc sông lớn nhất tại đây là 60 m. Đây cũng là dự án hiếm hoi tại khu Nam Sài Gòn có bến thuyền Marina trong nội khu, cho phép cano, du thuyền cập bến ngay ngưỡng cửa.
Phối cảnh biệt thự tại dự án biệt thự ven sông The Mizuki. Ảnh: Nam Long.
Bằng nghệ thuật quy hoạch không gian khéo léo mang yếu tố Zen – thiền tịnh của Nhật Bản, kết hợp phong cách thiết kế kiến trúc nhiệt đới hiện đại, The Mizuki hứa hẹn mang đến sự kết nối liền mạch của khoảng không gian cỏ cây và mặt nước. Dấu ấn Nhật Bản còn thể hiện trong bố trí không gian, lựa chọn vật liệu bình dị, thân thiện môi trường.
Đại diện chủ đầu tư Nam Long chia sẻ, sự hội tụ, cộng hưởng của 5 giác quan trong không gian sống riêng tư, biệt lập, mang đến những xúc cảm thuần khiết nhất, làm nên đẳng cấp khác biệt cho gia chủ. An nhiên trong nội tâm là giác quan thứ 6. Đây là nền tảng xây dựng mái ấm hạnh phúc với sự tôn trọng các giá trị gia đình trong văn hóa Nhật Bản cũng như Việt Nam.
“Giá trị Nhật Bản không chỉ thể hiện qua chốn an cư lý tưởng, giá trị tinh thần hội tụ trong một cộng đồng văn minh, hiện đại mà còn bởi giá trị đầu tư với cam kết sinh lời bền vững theo thời gian. Đó cũng chính là phẩm chất của thương hiệu Nam Long kết tinh trong suốt gần 3 thập kỷ phát triển”, đại diện Nam Long cho hay.
Những khu compound ven sông sở hữu môi trường sống trong lành, hệ thống tiện ích đặc quyền, sự riêng tư và an ninh được đảm bảo, cùng một cộng đồng văn minh đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình thượng lưu TP.HCM.
Phối cảnh mẫu biệt thự đơn lập trong dự án khu compound The Mizuki được thiết kế tinh tế, sử dụng vật liệu thiên nhiên – xu hướng yêu thích hiện nay của giới thượng lưu Sài thành
Giá trị khác biệt của BĐS compound
Các doanh nghiệp BĐS thường phát triển khu compound nhằm phục vụ nhu cầu hưởng thụ và trải nghiệm cuộc sống tiện nghi. Mô hình này vừa mang lại cuộc sống tiện nghi, sang trọng vừa đồng bộ về đẳng cấp với phong cách sống của cư dân và gia tăng an toàn tối đa.
Cư dân sống trong các khu compound thường là giới doanh nhân, chuyên gia, nghệ sĩ với khả năng tài chính vượt trội. Có thể ví khu compound như một “thành phố thu nhỏ” với những cư dân tinh hoa.
Trên thế giới, mô hình compound đã trở nên nổi tiếng với những chủ nhân đều thuộc giới thượng lưu như Beverly Hills Gateway, Malibu Cove Colony… Tuy giá cả đắt đỏ nhưng những giá trị mà khu compound mang lại được đánh giá là xứng đáng.
Mô hình compound vốn không còn xa lạ tại Việt Nam, tình trạng ô nhiễm, dịch bệnh bùng phát và mất an ninh gia tăng gần đây đã khiến ngày càng nhiều khách hàng quan tâm đến loại hình BĐS này. Bởi so với các khu nhà ở thông thường, tỷ lệ mảng xanh trong khu compound lớn hơn nhiều. Cư dân sẽ có được những mảng xanh rợp bóng, cây xanh phủ khắp lối đi và xung quanh nhà.
Phối cảnh khu biệt thự compound The Mizuki được bao quanh ba mặt bởi sông nước yên bình nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận sự sôi động của phố thị do nằm trong dự án khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha
Các dự án compound cũng thường được chủ đầu tư kiến tạo hệ thống tiện ích phong phú, sang trọng ngay trong nội khu để phục vụ cư dân, từ câu lạc bộ cộng đồng, khu thể thao trong nhà và ngoài trời, hồ bơi, khu tổ chức tiệc tùng cho đến dịch vụ y tế, chăm sóc sắc đẹp, yoga, gym… Tất cả nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của mỗi cư dân trong một môi trường sống lý tưởng, xua tan những mệt mỏi, căng thẳng để nhanh chóng tái tạo nguồn năng lượng tích cực.
Đặc biệt, một số khu compound nằm ven sông, rạch sẽ mang đến bầu không khí tự nhiên tươi mát – điều khó tìm thấy ở các đô thị lớn. Vấn đề an ninh, an toàn cũng được đảm bảo tối đa bởi nhiều lớp bảo vệ khác nhau. Đây là điều mà khách hàng mong muốn khi sở hữu nhà trong các khu compound. Các chuyên gia còn nhận định, những dự án mặt tiền sông luôn có điểm cộng nên thường có giá trị cao hơn từ 30 – 40%.
Chính nhờ những yếu tố nổi bật trên, BĐS trong khu compound ven sông thường có giá trị cao và tăng trưởng bền vững theo thời gian. Do vậy, mô hình này phù hợp với cả nhu cầu của người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư.
“Săn lùng” hàng hiếm khu Nam
Nam Sài thành lâu nay luôn có sức hút lớn với giới đầu tư BĐS nhờ lợi thế về hạ tầng, giao thông, môi trường sống cho đến hệ thống tiện ích. Từ chục năm trước, các khu compound “triệu đô” ven sông đã được nhiều chủ đầu tư lớn phát triển tại đây. Tuy nhiên, gần đây, sự vắng bóng của các khu compound trên thị trường đã khiến giá BĐS mô hình này tăng mạnh và được nhiều gia đình khá giả ”săn lùng”.
Phối cảnh thiết kế giật cấp thông minh giúp mỗi biệt thự The Mizuki đều có tầm nhìn rộng thoáng ra sông hoặc công viên ven sông
Theo đại diện Tập đoàn Nam Long, đơn vị này đang chuẩn bị giới thiệu ra thị trường dự án khu compound The Mizuki tọa lạc ngay trong khu đô thị tích hợp Mizuki Park quy mô 26ha cách Phú Mỹ Hưng chỉ 5 phút di chuyển theo trục đại lộ Nguyễn Văn Linh và cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 10 phút qua các tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Hùng…
Dự án cũng giới hạn lượng biệt thự đơn lập thiết kế đẳng cấp, mỗi căn có diện tích khác nhau, mang dấu ấn độc bản và môi trường sống trong lành nhờ bao quanh bởi ba mặt sông nước cùng hệ thống tiện ích phong phú.
Nằm ở khu vực trung tâm đang phát triển sôi động nhưng The Mizuki mở ra một không gian sống yên bình, chan hòa giữa thiên nhiên với cỏ cây, sông nước thuần khiết, tách biệt khỏi sự xô bồ của thành phố. Quy hoạch và thiết kế biệt thự mang phong cách Modern Tropical kết hợp Zen trong một tổng thể thiên nhiên đậm chất bản địa của vùng đất sông nước Nam Sài Gòn.
Các vật liệu trong nội khu đều được chọn lựa cẩn thận nhằm mang đến sự gần gũi với thiên nhiên và con người. Mặt bằng được thiết kế hòa hợp với hình dạng của khu đất dự án giúp mọi không gian bên trong biệt thự tràn ngập ánh sáng và tầm nhìn tuyệt đẹp ra sông, cũng như dải công viên lớn ven sông.
Tuy vậy, dự án không thiếu những không gian hiện đại khi tích hợp hệ thống tiện ích nội khu phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí hằng ngày như: 2 câu lạc bộ với đa dạng tiện ích trải nghiệm; hồ bơi người lớn và trẻ em; phòng gym, spa; vườn BBQ và phòng tiệc riêng cho các gia đình; công viên nội khu và công viên lớn ven sông…
Chỉ vài bước chân ra khỏi khu compound, cư dân tương lai của The Mizuki sẽ thỏa thích trải nghiệm hệ thống dịch vụ cao cấp trong toàn khu đô thị 26ha từ y tế, văn hóa, giáo dục cho đến thể dục thể thao, ẩm thực, làm đẹp…
Đặc biệt, một bến du thuyền kết hợp quảng trường bên sông ngay trước khu compound The Mizuki sẽ mang đến sự lôi cuốn khó cưỡng đối với những ai yêu thích sông nước, đam mê vận động và khám phá thiên nhiên.
Có thể thấy, biệt thự The Mizuki xứng đáng là lựa chọn lý tưởng đối với những ai quan tâm nhiều đến sức khỏe, tìm kiếm cuộc sống an nhiên viên mãn cũng như nhu cầu trải nghiệm không gian sống mới nhiều khác biệt.
Khi quỹ đất ven sông thực sự khan hiếm và nguồn cung mới gần như không có, sản phẩm biệt thự ven sông càng chứng tỏ sức hút vốn có của phân khúc đầu tư tốp đầu thị trường. Không khó hiểu khi khu compound ven sông The Mizuki thuộc Khu đô thị Mizuki Park nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường dù chưa chính thức ra mắt.
Sản phẩm định danh giới thượng lưu
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà ở hướng sông luôn là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36,8% so với nhà ở thông thường. Đặc biệt trong bối cảnh dịch Covid-19, người mua có xu hướng tìm kiếm không gian sống bên sông với nhiều mảng xanh hơn. Nguồn cầu với loại hình sản phẩm này không ngừng gia tăng trong khi nguồn cung ngày càng hạn chế là nguyên nhân chính dẫn đến giá bán tăng vượt trội. Cụ thể, các bất động sản bên bờ sông của Vương quốc Anh có giá trị trung bình cao hơn 49% so với những ngôi nhà tương đương nằm cách xa mặt nước. Còn tại Úc, con số này lên tới 89,3%. Giá trị bất động sản ven sông tăng trung bình 2,1% trong quý 2 năm 2021, có nghĩa là giá trung bình cao hơn 12% so với một năm trước, theo Knight Frank’s Waterfront Index.
Bối cảnh chung trên toàn cầu này cũng diễn ra tương tự với thị trường Việt Nam. Tại TP.HCM, báo cáo bất động sản quý I/2021 của Savills Việt Nam cho thấy, với phân khúc biệt thự, nguồn cung mới khan hiếm và thấp nhấp trong vòng 5 năm qua là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bán trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Đặc biệt trong vòng 2 năm trở lại đây, các dự án biệt thự ven sông ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Đơn vị tư vấn này cũng cho hay, nguồn cung nhà phố, biệt thự sẽ tiếp tục khan hiếm khi Quy hoạch nhà ở TP.HCM đến 2030 sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Trong một thập niên qua, phân khúc nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% nhà ở mới, tỉ lệ này được dự báo tiếp tục sụt giảm trong thời gian tới.
Khan hiếm, trong khi hội tụ đầy đủ các yếu tố của một không gian sống lí tưởng nhất, biệt thự ven sông trở thành sản phẩm bất động sản định danh giới thượng lưu mà thậm chí người có tiền cũng không dễ dàng sở hữu.
Giải tỏa nhu cầu biệt thự ven sông
Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện đúng lúc của The Mizuki thu hút được nhiều sự quan tâm, trở thành sản phẩm giải tỏa nhu cầu về biệt thự ven sông trên thị trường bất động sản nổi bật bởi những giá trị thực đắt giá. Đây cũng là một dấu ấn hiếm có của thương hiệu “quốc dân” Nam Long trong phân khúc bất động sản hạng sang tại TP.HCM, sau một thời gian dài gắn bó với những dòng nhà ở vừa túi tiền đáng tin cậy và các dòng dinh thự đình đám khoảng hai năm qua tại các khu đô thị ở Đồng Nai và Long An.
Tọa lạc tại vị trí đẹp nhất của Khu đô thị tích hợp Mizuki Park, 39 căn biệt thự sở hữu 3 mặt sông nước The Mizuki không đơn thuần mang đến không gian sống lí tưởng, mà được ví như 39 tác phẩm nghệ thuật độc bản dành cho những quý chủ nhân có gu thẩm mĩ xứng tầm.
Riêng tư, biệt lập với hàng rào an ninh đa lớp bảo vệ nghiêm ngặt, cùng với loạt tiện ích đặc quyền đẳng cấp chỉ dành cho cư dân nội khu như công viên ven sông, đường dạo bộ ven sông, vườn BBQ, khu yoga, sauna…, The Mizuki là lời giải cho nấc thang thượng lưu mới mà những chủ nhân có phong vị sống tinh tế hằng tìm kiếm.
Đặc biệt, quảng trường bến thuyền Marina rộng 3.200 m2 là một trong những tiện ích đẳng cấp hiếm hoi trong nội đô thành phố, không chỉ giải tỏa nhu cầu về bến đậu mà còn là lời khẳng định vị thế cũng như đáp ứng xu hướng sống mới của giới thượng lưu hiện đại – bến đỗ cano ngay trước cửa nhà mình. Sự xuất hiện của quảng trường bến thuyền Marina có thể được coi như biểu tượng sống đẳng cấp mới tại khu Nam Sài Gòn.
Dự án với 3 mặt hướng sông nước được thiết kế giật cấp tinh tế, mang đến tầm view triệu đô đắt giá cho tất cả các căn biệt thự – Phối cảnh minh họa
Với thiết kế giật cấp thông minh và khéo léo, The Mizuki là dự án hiếm hoi tại khu Nam sở hữu 3 mặt hướng sông nước với tất cả các căn biệt thự đều được thụ hưởng tầm view triệu đô đắt giá. Mang trong mình tinh thần và sự đồng điệu của phong cách kiến trúc nhiệt đới hiện đại gắn với thiên nhiên khoáng đạt mang hơi hướng Zen, The Mizuki tựa như những nốt nhạc của bản giao hưởng giữa thiên nhiên và con người, đậm chất sống nguyên bản, mang đến những xúc cảm thuần khiết và sự an nhiên tuyệt đối cho gia chủ.
Giữa nhịp sống đô thị náo nhiệt và ồn ào, The Mizuki chính là nốt trầm đắt giá, thực sự là trân phẩm an cư và đầu tư xứng tầm được chủ đầu tư Nam Long dành nhiều tâm huyết phát triển.
Quý khách hàng quan tâm dự án có thể liên hệ hotline: 0902 000 895 để được tư vấn trực tiếp.
Phân khúc biệt thự hạng sang tại các khu compound tách biệt ven sông đang ngày càng được giới siêu giàu săn đón bởi đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sống tiện nghi, đẳng cấp.
Không gian sống thuần khiết của khu biệt thự compound Valora Island, tọa lạc trong khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha.
Hàng hiếm được săn tìm
Theo một số báo cáo nghiên cứu thị trường, các bất động sản ven sông ngày càng tạo sức hút mãnh liệt với khách hàng nhờ không gian sống gần gũi thiên nhiên, môi trường trong lành. Không chỉ vậy, bất động sản ven sông còn thể hiện phong cách và “chất sống” của chủ nhân mà những nơi bình thường khó đáp ứng được.
Dưới góc độ phong thủy, nhiều người cũng tin rằng sự luân chuyển của dòng nước sẽ mang đến luồng sinh khí và nguồn năng lượng sống tích cực cho các chủ nhân. Bởi nước là cội nguồn của sự sống, mang đến tài lộc và sự hưng thịnh. Từ xa xưa, các nền văn minh nhân loại cũng đều hình thành bắt đầu từ các dòng sông.
Trong lĩnh vực bất động sản, yếu tố “ven sông” luôn rất quan trọng khi xem xét giá trị của một dự án. Các sản phẩm này thường cao hơn các vị trí khác khá nhiều, tại các đô thị lớn như TPHCM hay Hà Nội chênh lệch có khi lên đến 50%.
Đặc biệt, những khu biệt thự compound sang trọng tọa lạc ven sông thì người bình thường khó có thể tiếp cận được vì mức giá “siêu cao”. Ngay cả giới nhà giàu cũng “trần ai” săn tìm vì độ khan hiếm và yếu tố khác biệt của dòng sản phẩm này.
Mới đây, tại TPHCM, một dự án biệt thự ven sông ở quận 1 có giá bán thấp nhất lên đến 400 tỉ đồng/căn (diện tích khoảng 300m2) nhưng vẫn “cháy” hàng. Thậm chí một dự án khác ở thành phố Biên Hòa vừa công bố giá biệt thự lên đến 100 tỉ đồng/căn.
Vườn Nhật bên kênh đào mang đến sự thư thái, an nhiên cho cư dân toàn khu đô thị Mizuki Park.
Tại Nam Sài Gòn, một số dự án như The Chateau mở bán cách đây chục năm giá thấp nhất cũng đã chạm ngưỡng 80 – 100 tỉ đồng/căn biệt thự. Trên thị trường thứ cấp, rất hiếm sản phẩm biệt thự compound ven sông được rao bán lại vì chủ nhân thừa hiểu đang sở hữu một tài sản quý giá mà tương lai có tiền cũng chưa chắc tìm được nơi ưng ý hơn.
Không gian của sự “sang trọng nguyên bản” tại The Mizuki
Tập đoàn Nam Long là một trong những nhà tiên phong phát triển các khu compound ven sông tại Việt Nam. Các dự án nổi tiếng của tập đoàn này có thể kể đến như Nam Phú (quận 7), Fuji Residence, Kikyo Residence, Valora Island…
Hiện nay, Nam Long đang “thai nghén” một loạt dự án biệt thự compound ven sông hứa hẹn rất hấp dẫn tại TPHCM và Long An, Đồng Nai. Trước cuối năm nay, Nam Long sẽ tiếp tục hợp tác với hai tập đoàn Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin chính thức công bố ra thị trường dự án khu biệt thự compound The Mizuki nằm trong tổng thể khu đô thị Mizuki Park quy mô lên đến 26 ha tại Nam Sài Gòn.
Dự án cung cấp giới hạn chỉ 39 căn biệt thự hạng sang, nhằm giải “cơn khát” sở hữu biệt thự compound ven sông đang có xu hướng tăng mạnh trong bối cảnh đại dịch Covid-19 khiến nhiều người quan tâm sâu sắc hơn đến môi trường sống của bản thân và gia đình.
Theo quy hoạch, khu biệt thự compound The Mizuki tọa lạc ở vị trí đẹp nhất khu đô thị Mizuki Park, bao quanh bởi ba mặt sông nước thanh bình, thiên nhiên xanh mát, đảm bảo sự riêng tư nhưng tích hợp hàng chục tiện ích độc quyền bên cạnh hệ thống tiện ích của toàn khu đô thị đang hình thành nhanh chóng.
Lấy con người làm trung tâm, chủ đầu tư đã dành phần lớn diện tích của The Mizuki ưu tiên kiến tạo không gian xanh và hệ thống tiện ích.
Đặc biệt, dự án kế cận bến thuyền Marina và quảng trường biểu tượng của khu đô thị, riêng trong khu compound duy nhất hiện nay tại Nam Sài Gòn đã có đến 2 câu lạc bộ sang trọng để cư dân trải nghiệm những tiện ích phong phú, đỉnh cao, giúp gia tăng tính kết nối cộng đồng.
Phối cảnh tổng thể khu compound 39 căn biệt thự hạng sang ven sông, phân khu cao cấp nhất của khu đô thị Mizuki Park, chuẩn bị được Nam Long giới thiệu ra thị trường.
Theo chia sẻ của các kiến trúc sư chắp bút hình thành nên The Mizuki, không gian mặt nước rộng mở, thơ mộng giữa lòng đô thị Nam Sài Gòn đang phát triển sôi động là yếu tố làm nên giá trị vượt trội của biệt thự compound The Mizuki. Các căn biệt thự tại đây chắc chắn sẽ ghi dấu ấn đích thực về sự “sang trọng nguyên bản” và đẳng cấp khác biệt dành cho những chủ nhân danh giá.
Mỗi biệt thự đều đảm bảo không gian riêng tư, “view” nhìn thông thoáng ra sông và thiên nhiên xanh quanh nhà nhờ phong cách quy hoạch giật cấp thông minh. Đáng chú ý, 39 căn biệt thự The Mizuki đều mang dấu ấn kiến trúc “cá nhân hóa”, thể hiện sự khác biệt nhưng đồng điệu trong một tổng thể duy nhất, đúng chất của một khu compound hạng sang chỉ dành cho những cư dân tinh hoa.
Ở góc độ thị trường, hầu hết dự báo của các công ty bất động sản đều nhận định trong các năm tới nguồn cung biệt thự hạng sang ven sông sẽ tiếp tục khó đáp ứng được nhu cầu, khi giới siêu giàu tại Việt Nam đang tăng nhanh.
Các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, định cư cũng ngày càng nhiều hơn và họ luôn là những người khát khao tìm kiếm không gian sống “trở về” với thiên nhiên như tại các khu compound ven sông.
Mặt bằng giá các sản phẩm này sẽ liên tục lập đỉnh mới bởi mức độ khan hiếm so với nhu cầu. Điều này lý giải vì sao The Mizuki chưa chính thức công bố nhưng từ lâu nhiều khách hàng đã liên hệ chủ đầu tư để tìm kiếm thông tin dự án.
Nhu cầu sống tiện nghi, an toàn trong một cộng đồng văn minh, tránh xa sự ồn ào, ô nhiễm đang tăng cao khiến các khu compound hiện đại được nhiều người mong muốn sở hữu. Tuy nhiên, quỹ đất ngày càng eo hẹp và khó khăn về pháp lý khiến compound trở thành “hàng hiếm” không phải có tiền là mua được.
Khu compound Valora Island nằm trong khu đô thị Mizuki Park, nơi giá trị tăng vọt sau khi được Tập đoàn Nam Long bàn giao cho khách hàng.
Nhu cầu cao nhưng nguồn cung quá ít
Nhu cầu mua nhà liền thổ (nhà phố/biệt thự) tại các đô thị mới của người dân TPHCM hiện nay rất cao. Tuy nhiên, theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, trong quý 3-2021 thị trường chỉ có một dự án mới mở bán, bằng 3% so với quý 2 và bằng 1% so với cùng kỳ năm 2020.
Tính chung, trong quý 3-2021, phân khúc nhà phố/biệt thự khu vực TPHCM và các tỉnh giáp ranh cũng chỉ ghi nhận năm dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 469 căn, bằng 13% so với quý 2 và bằng 29% so với cùng kỳ năm 2020. Đồng Nai vẫn tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ.
Theo DKRA Việt Nam, đối với khu vực giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.
Các khu compound đẳng cấp ven sông là sản phẩm được giới nhà giàu ưa chuộng nhưng đang cực kỳ khan hiếm, mặt bằng giá liên tục lập đỉnh mới. Một số khu compound đã hoàn thành được nhiều người săn tìm dù giá tăng dựng đứng, ở mức vài chục tỷ đến cả trăm tỷ đồng/căn như khu compound biệt thự đảo Valora Island (tọa lạc trong khu đô thị Mizuki Park), Camilla Garden; Nine South… tại Nam Sài Gòn hay Verosa Park; Palm City; Riviera Cove… tại thành phố Thủ Đức. Các dự án compound mới thu hút nhiều khách hàng quan tâm có thể kể đến như Izumi City giai đoạn 1 (Biên Hòa, Đồng Nai); Swan Park (Nhơn Trạch, Đồng Nai); The 9 Stellars (thành phố Thủ Đức).
Theo các chuyên gia, sau đại dịch Covid-19, nhu cầu mua nhà liền thổ, nhất là nhà trong các khu compound sẽ có xu hướng tăng mạnh. Bởi những người có thu nhập cao sẽ ưu tiên bảo vệ sức khỏe cho gia đình và muốn có một không gian sống trong lành hơn, gần gũi thiên nhiên hơn đồng thời an ninh cũng được đảm bảo. Dĩ nhiên, các khu compound phải tích hợp nhiều tiện ích cao cấp dành riêng cho các cư dân tương ứng với số tiền phải bỏ ra.
Phối cảnh khu compound The Mizuki với 39 căn biệt thự hạng sang nằm ở vị trí đẹp nhất khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha tại Nam Sài Gòn.
Chờ đón “siêu phẩm” compound The Mizuki
Tập đoàn Nam Long là một trong những chủ đầu tư đang đẩy mạnh phát triển các compound đẳng cấp tại các khu đô thị tích hợp (Modern Township) ở TPHCM và các tỉnh vùng ven nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng. Trong đó, khu biệt thự compound The Mizuki nằm ở vị trí đẹp nhất khu đô thị Mizuki Park quy mô lên đến 26ha, cách Phú Mỹ Hưng chỉ hơn 5 phút di chuyển, chuẩn bị được công bố ra thị trường vào cuối năm nay.
Với số lượng giới hạn chỉ 39 biệt thự, The Mizuki được quy hoạch giật cấp thông minh giúp tối ưu hóa tầm nhìn ra xung quanh, hài hòa với cảnh quan môi trường ven sông nhưng mỗi căn đều có những dấu ấn thiết kế riêng biệt. The Mizuki hứa hẹn đáp ứng trọn vẹn nhu cầu khách hàng khi sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp dành riêng cho cư dân gồm bến du thuyền kết hợp quảng trường ven sông Marina, 2 câu lạc bộ với hồ bơi người lớn và trẻ em, vườn BBQ, công viên ven sông và công viên nội khu, lối dạo bộ ven sông, phòng tổ chức sự kiện, khu thể thao ngoài trời, phòng tập gym – yoga…
Bên cạnh đó, The Mizuki còn được sử dụng toàn bộ hệ thống tiện ích cao cấp của khu đô thị Mizuki Park gồm hệ thống kênh đào 17.000m2 len lỏi khắp dự án; hơn 103.000m2 diện tích mảng xanh với hệ thống 8 công viên chủ đề; sân chơi thiếu nhi; đường dạo bộ; vườn thiền Nhật Bản; quảng trường trung tâm Event Park; bệnh viện; trường học; trung tâm thương mại; khu thể thao – giải trí ngoài trời… Hiện tại, nhiều tiện ích trong số đó đã đưa vào vận hành phục vụ khoảng 2.000 hộ dân đã dọn đến sinh sống tại khu đô thị Mizuki Park.
The Mizuki kết nối trực tiếp đại lộ Nguyễn Văn Linh rộng 120m để đến Phú Mỹ Hưng chỉ trong 5 phút.
Một điểm cộng sáng giá của The Mizuki là “concept” thiết kế “Sáu giác quan” (six senses) độc đáo với ba mặt sông nước bao quanh cùng hệ thống cảnh quan “nguyên bản” của vùng đất Nam Sài Gòn. Nhờ vậy, The Mizuki mang tinh thần và sự đồng điệu với thiên nhiên khoáng đạt, thanh tịnh. Mặt còn lại của dự án là quảng trường bến du thuyền Marina nối liền với trục đại lộ thương mại – giải trí của khu đô thị Mizuki Park, không gian lý tưởng để kết nối cộng đồng và mang đến những trải nghiệm sống cao cấp, hiện đại.
Là khu compound cao cấp hiếm hoi tại Nam Sài Gòn, The Mizuki mở ra một thế giới tách biệt với sự náo nhiệt, xô bồ của thành phố sôi động. Các công trình kiến trúc giàu tính thẩm mỹ hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên xanh mát làm thăng hoa tất cả các giác quan, mang lại cho các chủ nhân một cuộc sống an nhiên, thuần khiết.
Bên cạnh hai đối tác đầu tư đến từ Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin, The Mizuki còn có sự tham gia phát triển của các đơn vị nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản gồm NQH (tư vấn kiến trúc); NAGECCO (tư vấn cơ điện); EMC (tư vấn kết cấu); Belt Collins (tư vấn cảnh quan)… Danh tiếng của các đối tác này đảm bảo The Mizuki sẽ được phát triển một cách hoàn chỉnh, kiến tạo nên một phong cách sống mới mẻ của khu compound ven sông hiếm hoi còn sót lại tại Nam Sài Gòn. Tại Mizuki, 39 gia đình sẽ cùng nhau vun đắp một cộng đồng thịnh vượng và tận hưởng những phút giây an nhiên quý giá nhất của cuộc sống.
Trung tuần tháng 11/2021 vừa qua Nam Long Group đã vinh dự được bình chọn là “Nhà phát triển khu đô thị tích hợp tiêu biểu Việt Nam”, ghi nhận những thành công và giá trị bền vững của Nam Long trong việc theo đuổi và phát triển mô hình khu đô thị trong suốt 30 năm qua.
Giải thưởng Bất động sản Tiêu biểu năm nay do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức tiếp tục tôn vinh những thương hiệu bất động sản, cá nhân lãnh đạo các công ty bất động sản xuất sắc có nhiều đóng góp, ảnh hưởng tới những xu thế mới của bất động sản tại Việt Nam; góp phần kiến tạo nên không gian sống hiện đại, văn minh của người Việt Nam, đồng thời thúc đẩy những xu hướng mới để nâng cao vị thế cạnh tranh của ngành bất động sản Việt Nam trên thị trường quốc tế.
Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long nhận giải thưởng từ Ban tổ chức.
Nam Long là một trong top 10 chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam (BCI, VNR500). Mang sứ mệnh chung tay kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng, Nam Long đã phát triển hơn 11 khu đô thị tích hợp có quy mô từ vài chục đến hàng trăm hecta. Riêng trong năm 2020- 2021 dù trong bối cảnh dịch bệnh, bên cạnh các dự án đơn lẻ, Nam Long vẫn phát triển cùng lúc 3 khu đô thị Mizuki Park (26 hecta), Waterpoint (355 hecta) và Izumi City (170 hecta) cung cấp ra thị trường hàng ngàn sản phẩm bất động sản được thị trường hấp thụ nhanh chóng.
Tất cả khu đô thị tích hợp do Nam Long Group đầu tư được xây dựng trên 4 nền tảng: Hạ tầng kết nối đồng bộ, quy hoạch phức hợp kết hợp với các chương trình tạo điểm đến; ứng dụng công nghệ tiên tiến và quản lý vận hành khu đô thị nhằm đáp ứng 5 nhu cầu trụ cột thiết yếu của cuộc sống: Sống – làm việc – học tập – giải trí – mua sắm. Điều này không chỉ làm gia tăng mức độ hài lòng cuộc sống của cư dân tại dự án mà còn thúc đẩy mong muốn thay đổi chốn an cư của cộng đồng, khát khao được an cư trong một không gian tích hợp, tiện nghi.
Bên cạnh giải thưởng “Nhà phát triển khu đô thị tích hợp tiêu biểu Việt Nam” Nam Long còn có mặt trong Top 100 Thương hiệu mạnh Ngành Bất động sản do Tạp chí Kinh Tế Việt Nam bình chọn, Top 10 chủ đầu tư Bất động sản uy tín trong khuôn khổ giải thưởng quốc tế BCI, giải thưởng quốc tế Asia Pacific Property Awards cho các dự án khu đô thị Mizuki Park, Waterpoint….
Với xu thế dịch chuyển ra khỏi trung tâm thành phố, khu đô thị tích hợp được giới đầu tư đánh giá là hình thức bất động sản nhiều tiềm năng.
Modern township là những khu đô thị tích hợp nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, giáo dục, giải trí, y tế và nhiều tiện ích khác nhau nhằm đáp ứng mọi nhu cầu tại chỗ cho cư dân.
Trên thế giới, các “modern township” tiêu biểu như Paya Lebar Quarter (Singapore); Greater Springfield, Queensland (Australia) và Desa ParkCity (Malaysia) đã giúp giải quyết được bài toán gia tăng dân số nhanh tại các thành phố lớn và xu hướng dịch chuyển về ngoại ô.
Khu đô thị tích hợp còn được các nhà đầu tư cá nhân lựa chọn nhờ lợi nhuận gia tăng bền vững. Cụ thể theo thông tin từ trang Property Guru Singapore và Savills Malaysia, căn hộ Park Palace Residences thuộc khu đô thị tích hợp Paya Lebar Quarter (Singapore) có mức tăng trung bình 3,71%/năm. Còn dự án Desa ParkCity (Malaysia) có mức tăng giá trung bình hàng năm 5,9% , trong đó giai đoạn 2019 – 2020 tăng trung bình 10,97%.
Desa ParkCity nằm ở vùng Ngoại ô Kuala Lumpur, Malaysia với quy hoạch bài bản và đầy đủ tiện ích. Ảnh: Desa ParkCity
Theo đánh giá từ các nhà đầu tư, ưu thế của mô hình khu đô thị tích hợp nằm ở quy hoạch bài bản; chú trọng không gian xanh; an ninh đảm bảo nhờ ứng dụng công nghệ, trang bị hệ thống giám sát nhiều lớp, có nhân viên bảo vệ từng khu vực và từng tòa nhà. Ngoài ra, giá bán các dự án này phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, song song với giá trị thụ hưởng cao.
Bắt nhịp xu hướng phát triển của thế giới, Nam Long đã áp dụng và phát triển mô hình khu đô thị tích hợp tại TP HCM và vùng đô thị vệ tinh của lõi trung tâm thành phố. Tích lũy từ các kinh nghiệm thành công trên thế giới, Nam Long đã tự xây dựng riêng cho mình một kiểu mẫu mordern township riêng dựa trên bốn nền tảng là hạ tầng kết nối đồng bộ; quy hoạch khu đô thị, các chương trình tạo điểm đến; công nghệ và quản lý vận hành khu đô thị) và 5 trụ cột: sống – học tập – làm việc – vui chơi – mua sắm”.
Khu đô thị tích hợp của Nam Long tích hợp đa dạng các công trình, cụm hỗn hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí… Hiện nay, các khu đô thị mà công ty đang triển khai gồm: Waterpoint Bến Lức – Long An (355 ha), Izumi City – Đồng Nai (170 ha), Central Lake – Cần Thơ (43 ha), Mizuki Park – Bình Chánh TP HCM (26 ha).
Ảnh phối cảnh dự án Mizuki Park.
Theo thông tin từ chủ đầu tư thì các dự án này đang có tín hiệu khá tốt trên thị trường, được cư dân đánh giá cao. Anh Minh Thành – một cư dân đang sống tại Mizuki Park chia sẻ: “Từ khi chuyển đến Mizuki Park, cuộc sống gia đình tôi ‘dễ thở’ hơn hẳn. Trong suốt thời gian giãn cách và phải làm việc tại nhà, cả gia đình có thêm nhiều thời gian quây quần bên nhau, cùng tản bộ trong công viên nội khu và tận hưởng các tiện ích. Đặc biệt, không phải đau đầu tìm nguồn thực phẩm và đồ dùng thiết yếu nên vợ chồng tôi không cần phải lo lắng quá nhiều”.
Anh cho biết thêm: “Khi trường học tại Mizuki hoàn thành, 2 con tôi có thể chuyển về học gần nhà, chủ động đi lại không cần bố mẹ đưa đón và hai vợ chồng có thêm nhiều thời gian cho bản thân”.
Các sản phẩm của Nam Long luôn nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Ảnh: Nam Long
Theo các chuyên gia bất động sản, các sản phẩm tại khu đô thị tích hợp được nhà đầu tư quan tâm vì giá trị tài sản giữ tăng trưởng kép theo lộ trình phát triển của khu đô thị cộng hưởng với sự phát triển của khu vực. Ví dụ thực tế tại Mizuki Park, theo thông tin thống kê từ Nam Long Group thì kể từ đợt mở bán đầu tiên năm 2017, dòng căn hộ Flora đã tăng từ 25 triệu đồng một m2 lên ngưỡng khoảng 45 triệu đồng một m2, biệt thự Valora từ 40 triệu đồng một m2 lên tới 80-100 triệu đồng một m2.
“Tốc độ tăng giá nhanh chóng khiến dự án xứng đáng là một khoản đầu tư tiềm năng cho những khách hàng đặt niềm tin vào hình thức khu đô thị tích hợp của Nam Long”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.
Nam Long cùng hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin tiếp tục cho ra mắt căn hộ biệt lập Flora Mizuki MP9 và MP10 thuộc Mizuki Park nhằm đáp ứng nhu cầu chuyển đổi nơi ở, nâng cấp chất lượng môi trường sống của gia đình thành thị trong bối cảnh “bình thường mới”.
Phối cảnh Flora Mizuki MP9 và MP10 thuộc Mizuki Park nằm tại vị trí đắc địa trên trục đại lộ thương mại nội khu.
Các kiến trúc sư của Nam Long đã cải tiến tính biệt lập và riêng tư tại Flora Mizuki MP9 – MP10 dựa trên theo tiêu chuẩn condominium dòng Flora khi chỉ bố trí 7 căn mỗi tầng. Mỗi căn hộ đều có ban công, sân phơi, các phòng ngủ có view hướng sáng thông thoáng tự nhiên. Hệ tiện ích nội khu biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân tương lai như hồ bơi, phòng gym, khu tiệc gia đình, khu vui chơi trẻ em…. Khi bước chân ra khỏi cổng condominium, cư dân dễ dàng sử dụng hệ tiện ích chung của toàn khu đô thị như kênh đào, đường dạo bộ, công viên đảo Nhật, quảng trường sự kiện, bến thuyền…
Chủ đầu tư cũng chia sẻ: “Với việc ứng dụng các mô hình mordern township tại các quốc gia trên thế giới, khu đô thị tích hợp của Nam Long tại Việt Nam cũng đang trở thành một xu hướng an cư và đầu tư. Việc cân nhắc đầu tư hoặc mua để ở vào dự án này thể hiện tầm nhìn lâu dài của người dân cũng như giới đầu tư chuyên nghiệp”.
Covid-19 khiến nhu cầu không gian sống xanh kèm tiện nghi cao cấp thực sự lên ngôi. Tại Tp.HCM, lượng cầu còn nhiều, nguồn cung cạn dần khiến nhà đầu tư phải chạy đua để săn được căn hộ ưng ý.
Báo cáo CBRE Việt Nam chỉ ra, trước khi dịch Covid-19 xảy ra vào cuối năm 2019, thị trường nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCMvô cùng sôi động. Tại 2 thành phố số lượng căn hộ chào bán và số lượng căn hộ tiêu thụ được đều rất khả quan. Số lượng chào bán mỗi năm ít nhất là từ 20.000 – 35.000 căn tùy từng năm, thời kỳ cao điểm 2016-2017 lên đến 35.000 căn mỗi năm. Sau đó có giảm xuống một chút ít nhưng số liệu vẫn còn rất khả quan khoảng tầm 25.000 căn/năm.
Kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát, cho thấy sự giảm sút rất mạnh mẽ trong năm 2020, số lượng căn hộ chào bán chỉ còn khoảng 15.000 căn ở mỗi thành phố. Số liệu 9 tháng đầu năm 2021 của CBRE cho hay, tại Tp.HCM có khoảng 7.500 căn hộ mở bán, giảm khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2020. Con số sơ bộ tại thành phố Hà Nội cũng khoảng 10.000 căn, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng chào bán tại Hà Nội nhỉnh hơn một chút so với Tp.HCM là do dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư diễn ra ở Tp.HCM nặng nề hơn. Tuy nhiên số lượng sụt giảm khá nhiều ở cả hai thành phố.
“Mặc dù khả năng chi trả và tổng thu nhập của người mua bị ảnh hưởng khá nặng nề bởi dịch Covid-19, nhưng giá bán trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc. Giá bán căn hộ trung bình ở Tp.HCM trong 9 tháng đầu năm nay là khoảng 2.260 USD/m2 và ở Hà Nội là khoảng 1.500/m2, tăng 13-14% so với cùng kỳ năm ngoái’, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay.
Nguồn cung căn hộ Tp,HCM khan hiếm, cơ hội cho cả người bán và người mua ở thời điểm này
Thực tế, thời gian qua, nguồn cung căn hộ ra thị trường Tp.HCM khá nhỏ giọt. Sau thời điểm TP nới giãn cách, một số ông lớn BĐS đã bung nguồn hàng, tuy nhiên đa số là nguồn cung mới của dự án cũ. Đúng như dự báo của các chuyên gia trong ngành, quý 4 các chủ đầu tư sẽ nhanh chóng triển khai các chương trình chào bán sản phẩm sau thời gian dài chuẩn bị và chờ đợi khi hết giãn cách. Tuy nhiên nguồn cung sản phẩm chỉ tập trung ở một số chủ đầu tư và các dự án có quy mô lớn, dài hạn. Nguồn cung sơ cấp trong ngắn hạn vẫn hạn chế do độ trễ trong việc triển khai các thủ tục pháp lý dự án tiếp tục kéo dài.
Chẳng hạn như, trong quý 4, Tập đoàn Nam Long “dồn lực” để ra mắt các sản phẩm như căn hộ biệt lập Flora Mizuki mới thuộc khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha (Bình Chánh, Tp.HCM); căn hộ “vừa túi tiền” EHome Southgate, biệt thự compound cao cấp thuộc Waterpoint 355ha (Bến Lức, Long An); nhà phố Izumi City, 170ha (Biên Hòa, Đồng Nai) để đáp ứng nguồn cầu bất động sản cuối năm.
Trong đó, ngay sau thời điểm TP nới giãn cách, doanh nghiệp này đã ra mắt 2 tòa tháp mới là Flora MP9 -MP10 tại dự án Mizuki Park Bình Chánh. Khu căn hộ biệt lập MP9-MP10 gồm 2 block – tổng cộng 166 căn có mức giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Nhiều chính sách thanh toán như chỉ thanh toán 50% trong thời hạn từ khi xây dựng đến bàn giao, ngân hàng hỗ trợ vay với mức lãi suất ưu đãi đặc biệt 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng, miễn phí quản lý 2 năm.
Hay, Tập đoàn Vạn Phúc cũng đang đẩy mạnh kế hoạch bán hàng cuối năm với các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sinh thái ven hồ, ven sông. Đặc biệt, đơn vị này chuẩn bị ra mắt dòng sản phẩm căn hộ với khoảng 300 căn đang tại KĐT Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). Được biết, căn hộ này sẽ có 3 loại 1, 2 và 3 phòng ngủ gồm 2 block cao 21 tầng với khối đế 3 tầng là trung tâm thương mại.
Tương tư, Tập đoàn An Gia cũng đang rục rịch chào thị trường tháp Thames (tháp cuối cùng) tại dự án Westgate (Bình Chánh) với mức giá 40 triệu/m2, cùng chính sách ưu đãi đặc biệt “Mua nhà được Cashback” nhằm hỗ trợ người mua trong giai đoạn hiện nay. Được biết, với quy mô gần 2.000 căn hộ.
Như vậy, nếu so với thời điểm trước, số lượng dự án căn hộ chào thị trường Tp.HCM thực sự khan hiếm. Hầu hết là các dự án đã được CĐT triển khai theo giai đoạn trước đó, trong các KĐT có mảng xanh, tiện ích khép kín.
BĐS nhiều mảng xanh được người mua quan tâm
Theo bà Dương Thuỳ Dung, tiêu chí chọn mua căn hộ của người mua/nhà đầu tư cũng đã thay đổi rõ nét hậu Covid-19. Có thể thể liệt kê ra 3 xu hướng mà người mua có thể xem xét trước khi “xuống tiền” mua căn hộ. Và, đây sẽ là xu hướng trong tương lai của thị trường BĐS.
Thứ nhất liên quan đến bản thân của căn hộ. Họ có xu hướng tìm đến những căn hộ thông thoáng hơn, nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, việc lưu thông không khí bên trong căn hộ cũng phải tốt – làm sao tất cả các phòng bên trong căn hộ phải có ánh sáng tự nhiên. Đây là yếu tố cơ bản khi họ lựa chọn căn hộ. Không phải đến bây giờ họ mới ưu tiên, trước đây họ đã manh nha ý định như thế. Nhưng hiện tại khi yếu tố sức khỏe được đặt lên hàng đầu và nếu ở trong một căn hộ hội tụ được các yếu tố như thế thì họ sẽ cảm thấy rất yên tâm về môi trường sống của mình.
“Đây là những yếu tố cơ bản khi họ lựa chọn căn hộ, nhưng cũng có những khách hàng có mức chi trả cao hơn và yêu cầu yêu cao hơn về không gian sống, họ sẽ tìm đến những căn hộ đáp ứng cao hơn như thế nữa”, bà Dung nhấn mạnh.
Thứ hai người mua nhà sẽ quan tâm đến khuôn viên của dự án. Khuôn viên phải xanh sạch và có không gian để cư dân tổ chức các hoạt động ngoài trời, ví dụ như khu vui chơi trẻ em, khu hoạt động thể dục thể thao…
Bên cạnh yếu tố xanh sạch, khuôn viên dự án còn phải đảm bảo an toàn và vệ sinh cho cư dân, đặc biệt là ở những khu vực sinh hoạt cộng đồng kín. Họ tìm kiếm những dự án mà họ không cần phải đụng chạm quá nhiều để sử dụng các tiện nghi tiện ích.
Yếu tố cuối cùng mà người mua nhà quan tâm ở giai đoạn này và kể cả giai đoạn sau nữa đó là quản lý vận hành tòa nhà. Suy cho cùng những công nghệ hay những yếu tố vừa đề cập có hay không đều liên quan đến yếu tố con người. Vượt qua giai đoạn đại dịch này, chúng ta thấy rằng vai trò của đơn vị quản lý tòa nhà vô cùng quan trọng. Quản lý có tốt hay chuyên nghiệp không thì cư dân ở tòa nhà đó sẽ được hưởng lợi, đảm bảo cư dân không bị ảnh hưởng quá nhiều từ đại dịch Covid-19.
Cũng theo báo cáo của Deloitte, sự quan tâm của khách hàng đã thay đổi rất nhiều hậu Covid-19. Yếu tố chất lượng chiếm đến 25% sự quan tâm của họ và độ an toàn chiếm đến 23%, tổng cộng là 48%. Do đó có thể khẳng định với những sản phẩm chất lượng, người tiêu dùng sẽ có sự quan tâm nhiều hơn so với những yếu tố như xu hướng cũ về “nhất vị nhị giá” nữa. Theo cách nói của nhiều người “tiền nào của đó”, người tiêu dùng không còn “trả giá” cho một nơi ở vì sự an toàn và sức khỏe của mình. Đây là xu hướng tiêu dùng của khách hàng hiện nay.
Sau hàng loạt thông tin biến động quy hoạch, không ít nhà đầu tư đang đồ về Bình Chánh tham gia cuộc săn BĐS đón đầu thời cơ tăng trưởng mạnh về giá.
Nhắm đến việc săn đất tại Bình Chánh từ khi mới có thông tin xác định lộ trình lên quận, anh Nguyễn Trung Nghĩa (quận 6, TP.HCM) cho biết, không bất ngờ khi giá đất khu vực này liên tục leo thang thời gian gần đây. Theo dõi thị trường từ thời điểm đầu năm, anh Nghĩa chia sẻ, dù trong thời điểm giãn cách, vẫn có không ít nhà đầu tư âm thầm tìm hiểu và thâu tóm cả đất nền và căn hộ tại khu vực này. Đặc biệt từ giữa tháng 10 đến nay, làn sóng săn BĐS tại đây còn tăng mạnh hơn khi thành phố mở cửa trở lại và hoạt động giao dịch, công chứng thuận lợi hơn.
“Bình Chánh đang có những thay đổi về quy hoạch hành chính nên sức hấp dẫn gia tăng. Đây vốn dĩ là vũng trũng về giá nhà của TP.HCM, quỹ đất cũng đa dạng và dễ tìm được sản phẩm ưng ý hơn các khu vực khác. Không so sánh với khu Đông, chỉ tính so với huyện Nhà Bè thì giá nhà đất Bình Chánh hiện mềm hơn khá nhiều, biên độ tăng cũng mạnh hơn nên dân đầu tư tài chính tầm trung dễ tìm mua BĐS. Sau thông tin huyện này chuẩn bị phương án đề xuất lên thành phố thì giới đầu tư đổ về càng nhiều và giá đất cũng được thế gia tăng theo” anh Nghĩa cho hay.
Làn sóng săn mua BĐS tại Bình Chánh gia tăng từ khi huyện này đề xuất lộ trình chuyển đổi lên quận/thành phố trong năm 2025. Ảnh minh họa
Thị trường nhà đất Bình Chánh đang trở thành tâm điểm hút giới đầu tư của khu Nam Sài Gòn sau hàng loạt thông tin về hạ tầng và đề án chuyển đổi lên quận/thành phố. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, từ khi huyện này xác nhận mốc thời gian chuyển đổi lên quận (quý 1/2021), nhu cầu mua BĐS đã tăng 30-40% so với cùng kỳ. Trong quý 3/2021 thời điểm giãn cách xã hội, nhiều nơi ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà đất giảm mạnh nhưng các quận huyện khu Nam vẫn có tốc độ phục hồi tốt, riêng tháng 9/2021 nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại đây tăng 35%, còn trong tháng 10 và tháng 11, lượng tìm mua BĐS khu vực này tăng mạnh gấp đôi giai đoạn giãn cách.
Sóng đầu tư dồn dập đổ về khiến giá BĐS Bình Chánh liên tục leo thang. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, khi mới có nghe thông tin về việc huyện Bình Chánh có thể chuyển đổi thành quận/thành phố, giá đất trong dân đã tăng. Cách đây 6 tháng, giá khu vực xã Bình Lợi khoảng 2 tỷ đồng/công, bây giờ đất lại tăng lên khá cao, vượt xa con số trên. Hiện tại, đất nền dự án ở Bình Chánh dao động 35-220 triệu đồng/m2 tùy khu vực, riêng căn hộ có giá trung bình từ 37-45 triệu/m2. Thời điểm đầu quý 4/2021, giá BĐS nói chung chưa có biến động lớn nhưng vẫn có một số nơi tăng từ 3-5% so với đầu năm.
Trong bối cảnh nguồn cung BĐS tại các quận trung tâm TP.HCM liên tục đứng yên, sóng săn nhà đất đang đổ về các quận ngoại thành khu Nam và khu Đông, trong đó khu Nam đang có phần thắng thế vì sở hữu nhiều dự án mới được triển khai kèm theo hàng loạt thông tin về chuyển đổi hành chính cũng như hạ tầng. Hầu hết sức mua căn hộ tập trung về các dự án đô thị quy mô lớn còn đất nền phần nhiều là những dự án nhỏ lẻ và đất thổ cư tự do.
Đón làn sóng đầu tư, nhiều doanh nghiệp có dự án triển khai trên địa bàn này đang tích cực ra hàng dịp cuối năm và ghi nhận nhu cầu mua tăng mạnh. Ghi nhận từ CĐT Nam Long Group, doanh nghiệp này vừa cho ra mắt 166 căn hộ Flora Mizuki MP9 – MP10 thuộc dự án Flora Mizuki Park Bình Chánh. Theo đại diện Nam Long, Flora Mizuki có giá bán từ 2,5 tỷ đồng/căn, mức giá hấp dẫn trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá khoảng 2-3 tỷ đồng hạn chế tại thị trường TP.HCM và giá nhà đất Bình Chánh gia tăng liên tục, nhờ vậy dự án ghi nhận lượng khách hàng quan tâm tìm mua khá lớn. Gần 40% người mua thời gian qua là nhà đầu tư đi săn hàng tích trữ. Hiện khu đô thị này đã có hơn 3.000 hộ gia đình đang sinh sống.
Nguồn cung nhà ở tại thị trường Bình Chánh được nhận định là không đủ cung ứng cho tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số của huyện này. Ảnh minh họa
Một dự án khác triển khai trên địa bàn Bình Chánh là Westgate cũng vừa được Tập đoàn BĐS An Gia ra mắt thị trường quý 4 vừa qua. Dự án có quy mô 3,1 ha, khu phức hợp cao cấp Westgate bao gồm 4 tòa tháp cao 20 tầng, cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ tại trung tâm hành chính Bình Chánh, chào bán ở mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Được biết 3 tòa tháp của dự án này đã chào bán thành công, nhận được tín hiệu hấp thụ tích cực từ thị trường, chủ đầu tư hiện đang mở bán tháp cuối cùng.
Bên cạnh đó, hàng loạt khu dân cư hiện hữu như Corona City Bình Chánh, Charmington Golf& Life Bình Chánh, KĐT Tân Tạo Central Park, KDC South Riverside, Lavila De Rio, Lovera Vista… đều đang ghi nhận giao dịch sôi động trên thị trường sang nhượng thứ cấp với giá bán tăng trung bình từ 5-20% so với giá bán ban đầu.
Nhận định về tiềm năng phát triển và định hướng quy hoạch xây dựng vùng của Bình Chánh, ông Nguyễn Thiện Nhân, Nguyên Bí thư thành ủy TP.HCM nhận định, Bình Chánh là huyện đông dân nhất, vị trí tiếp giáp trải dài từ phía Nam đến phía Tây và là cửa ngõ về miền Tây, có hệ thống giao thông huyết mạch của TP.HCM và vùng lân cận. Ngoài ra, hoạt động kinh tế, giao thương của Bình Chánh cũng rất sôi động và đa dạng. Thời gian tới, Bình Chánh sẽ là đầu mối giao thông và logistics, kho bãi không chỉ cho TP.HCM mà còn cả vùng Tây Nam bộ. Hướng đến mục tiêu trở thành thành phố công nghiệp và thông minh, không khí thải; trung tâm dịch vụ về y tế chất lượng cao, dịch vụ vui chơi giải trí cho cả TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam bộ.
Bí thư Huyện ủy Bình Chánh Trần Văn Nam cho biết, bên cạnh những lợi thế, tiềm năng trong những năm qua tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng cơ học hằng năm trên 30.000 người nên hạ tầng nhà ở, khu lưu trú chưa đáp ứng kịp thời. Tỷ lệ cơ cấu sử dụng đất chưa hợp lý với cơ cấu kinh tế với tốc độ tăng dân số của huyện, việc đất nông nghiệp chiếm hơn 58% diện tích đất tự nhiên ảnh hưởng đến đời sống người dân và phát triển kinh tế. Mô hình chính quyền địa phương theo đơn vị hành chính huyện, xã không còn phù hợp với tốc độ đô thị hóa và sự phát triển. Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện xác định mục tiêu chuyển huyện thành quận, thành phố giai đoạn 2021-2030.
Trong cuộc đua thu hút người mua ở thực, các khu đô thị quy mô lớn đang trên đà thắng thế khi khách hàng có xu hướng chuộng sở hữu nhà trong những dự án này, nhất là sau làn sóng Covid-19.
Người mua ở thực chuộng nhà trong KĐT
Thời gian gần đây, những KĐT hàng trăm hecta tích hợp đầy đủ tiện ích đang là lựa chọn hàng đầu của người mua thực, nhất là trong bối cảnh yếu tố không gian sống được đề cao hậu Covid-19.
Theo tìm hiểu thực tế thị trường của Batdongsan.com.vn, phần lớn các sản phẩm nhà phố, căn hộ có thanh khoản cao đều tụ hội về những dự án KĐT lớn tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai… Chẳng hạn, dự án KĐT Mizuki Park (huyện Bình Chánh) có quy mô lớn (26 ha) và hiện có hơn 2.000 hộ cư dân đến sinh sống. Hầu hết các phân khu đã hoàn thiện bàn giao giai đoạn 1 tại đây có tỷ lệ lấp đầy đến 98%. Những phân khu đang chào bán luôn nhận được sự quan tâm tích cực của người mua với biên độ tăng giá thứ cấp trung bình từ 20 -25%. Đầu tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư tiếp tục mở bán 2 toà tháp Flora Mizuki MP9-MP10 với 166 căn hộ biệt lập tầm giá 2,5 tỷ đồng/căn cũng ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực.
Không chỉ biệt thự, nhà phố, phân khúc căn hộ chung cư trong các KĐT cũng thu hút người mua thực dù giá bán không hề rẻ. Ảnh minh họa
Hay tại khu Đông TP.HCM, dự án Vạn Phúc City quy mô 198ha của CĐT Vạn Phúc dù đã phát triển gần 10 năm qua vớ tỷ lệ lấp đầy tại các phân khu đã hoàn thiện bàn giao lên đến 60-70%. Dù giá sang nhượng thứ cấp nhiều sản phẩm đã chênh 50-60% nhưng vẫn nhận được sự quan tâm của người mua. Hiện dự án vẫn đang chào bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự, sắp tới là căn hộ với giá thành khá cao nhưng thanh khoản tốt. Thậm chí dù chỉ mới có thông tin triển khai nhưng dòng sản phẩm căn hộ tại KĐT này đã trở thành suất đầu tư được thị trường săn đón.
Tương tự, một KĐT khác là Vinhome Grand Park tại TP. Thủ Đức (khu vực quận 9 cũ), mới đây đang chào bán phân khu The Beverly quy mô 10 tòa căn hộ cao cấp với giá trung bình dự kiến lên đến 68 triệu đồng/m2 nhưng vẫn đang ghi nhận nhu cầu giao dịch cao. Từ khi mở bán vào năm 2019, các phân khu trước đó của đại đô thị này đã cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn hộ và đều có sức tiêu thụ tốt, nhanh chóng hết hàng sau khi mở bán không lâu.
Không chỉ TP.HCM, các dự án KĐT đáp ứng được câu chuyện về tiện ích sống, an ninh và dân trí khu vực vùng ven cũng đang được người mua quan tâm, như KĐT Waterpoint (Long An), đây là dự án quy mô 335ha do Nam Long Group triển khai. Vào thời điểm cuối năm 2020, chủ đầu tư đã chính thức bàn giao 600 căn nhà phố, biệt thự đã hoàn thiện xây dựng nằm trong phân khu Rivera 1, Aquaria 1 đến tay khách hàng. Đến hiện tại, hầu hết các căn nhà này đều đã được đưa cư dân đưa vào sử dụng với tỷ lệ lấp đầy cao. Quý 4/2021 này, chủ đầu tư tiếp tục bàn giao phân khu Aquaria 2 và dự kiến sẽ kéo thêm nhiều cư dân đổ về sinh sống.
hay hàng loạt dự án đang triển khai tại Đồng Nai, Bình Dương: KĐT Aqua City Biên Hoà (1.000ha), KĐT Long Hưng City (277ha), KĐT Sơn Tiên (380ha), KĐT Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha)…
Ngày càng chú trọng yếu tố sinh khí dự án
Giá trị cộng thêm khi mua BĐS trong KĐT không phải dự án nào cũng đáp ứng được. Đây là yếu tố chính khiến dù dịch diễn biến phức tạp, các dự án KĐT vẫn được người mua ở thực lựa chọn an cư, bất chấp giá nhà tại những dự án này thường cao hơn so với giá bán nhiều dự án quy mô lẻ. Để tạo ra sinh khí cho dự án đòi hỏi CĐT phải có tầm nhìn, năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án và quan trọng là nguồn lực phải đủ để có thể triển khai được các dự án theo kế hoạch đã đưa ra một cách khả thi và thực hiện tốt các cam kết với khách hàng.
Bên cạnh tiện ích, hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy nhanh là một trong những yếu tố khiến BĐS tại các KĐT luôn thu hút người mua ở thực. Ảnh minh họa
Theo bà Nguyễn Hương, TGĐ Đại Phúc Land, sinh khí của một dự án thể hiện ở nhịp sống liên tục. Nhịp độ công trường thi công, các tiện ích hoàn thiện và đưa vào hoạt động, trên hết vẫn là yếu tố con người, cư dân sinh sống tại đó. Một dự án có sinh khí khi tỷ lệ lấp đầy cao, cư dân vào ở sung túc, đông vui, đường phố tấp nập, nhộn nhịp. Thường một dự án có sinh khí tốt khả năng lấp đầy phải đạt tối thiểu từ 50% cư dân trở lên trong vòng từ 3-5 năm. Tỷ lệ lấp đầy cư dân càng nhanh chứng tỏ sinh khí dự án càng tốt và giá trị gia tăng càng cao.
Bàn về yếu tố tạo nên sinh khí dự án, bà Hương cho rằng, yếu tố tiên quyết chính là uy tín và thương hiệu của nhà phát triển dự án. Điều này đảm bảo tính khả thi của dự án trong quá trình triển khai. Một dự án có quy hoạch đẹp, lung linh thế nào mà công trường im ắng thì cũng không hút được người mua thực. Khi triển khai dự án KĐT thì kế hoạch kinh doanh phải luôn đi kèm với kế hoạch triển khai thi công cụ thể, rõ ràng và tiến độ bàn giao nhà phải đảm bảo.
Kế đến chính là giải pháp quy hoạch phải tạo nên hệ sinh thái đầy đủ, đồng bộ phục vụ cư dân. Nhiều dự án quy hoạch đẹp nhưng triển khai manh mún, có hạ tầng giao thông nhưng bỏ qua phần tiện ích nội khu. Kết cục là cư dân khó về sinh sống vì không đáp ứng được nhu cầu tối thiểu của họ. Vị trí của dự án phải có sự kết nối với những vùng dân cư lân cận theo nguyên tắc vết dầu loang. Một dự án sẽ khó có sinh khí nếu “một mình một chợ”. Giao thông phải kết nối thuận tiện cho công việc, học hành hay vui chơi, giải trí. Chỉ có vài dự án là làm tốt được điều này. Sinh khí sẽ là yếu tố quyết định sự thành công của một dự án. Khi chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao thì giá trị BĐS ngày một gia tăng và người mua nhà và cả giới đầu tư thấy được lợi ích khi chọn lựa sản phẩm này.
