Author - adminnamlong

Nhờ tốc độ phát triển mạnh mẽ cùng sự xuất hiện của các khu đô thị lớn đáp ứng tiêu chí khắt khe về không gian sống, Nam Sài Gòn đang trở thành điểm đến an cư lý tưởng của trí thức và giới trẻ thành đạt…

Trong đó, Mizuki Park là một trong những địa chỉ được rất nhiều người đánh giá cao.

Khu đô thị Mizuki Park được bao quanh bởi rạch Ngang và rạch Lào cùng mảng xanh rộng lớn che phủ

Không gian sống xanh viên mãn

Hiện nay, tiêu chí lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp của người dân TPHCM đang thay đổi rất nhiều so với trước. Nhu cầu thụ hưởng ngày càng lớn đã khiến cho không gian sống ngày càng được quan tâm sâu sắc. Người mua nhà bây giờ không đơn thuần tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi, thiết kế hiện đại mà còn phải có môi trường sống trong lành, cộng đồng gắn kết thân thiện.

Với quy mô lên đến 26ha tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park đã và đang trở thành chốn đi về lý tưởng của người dân tại Nam Sài Gòn khi được chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật Bản) quy hoạch kết hợp hài hòa giữa nhịp sống phố thị hiện đại với không gian xanh mát.

Không gian sống bình yên, thư thái và an ninh đã hiện hữu tại Mizuki Park

Mizuki Park có mật độ xây dựng rất thấp chỉ 29% và được thiết kế nổi bật với hệ thống cảnh quan sinh thái dọc theo hệ thống kênh đào rộng 17.000m2 nằm len lỏi khắp dự án và diện tích mảng xanh rộng lớn lên đến hơn 103.000 m2 với hệ thống 8 công viên chủ đề mang đến bầu không khí tươi mát, sảng khoái mỗi ngày. Chưa kể rạch Ngang rộng 60m và rạch Lào rộng 20m bao quanh khu đô thị vừa là nơi ngắm cảnh, tập thể dục thơ mộng vừa góp phần biến không gian sống của Mizuki Park trở thành miền xanh khoáng đạt. Nhiều nghiên cứu trên thế giới đã chỉ ra rằng sống xanh, gần gũi thiên nhiên sẽ làm cho con người thọ hơn, hạnh phúc viên mãn và sáng tạo hơn trong công việc.

Không chỉ xanh, Mizuki Park còn hội tụ vô vàn tiện ích hiện đại đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân, như hồ bơi, sân chơi thiếu nhi, đường dạo bộ, bến du thuyền, vườn thiền Nhật Bản, cầu bộ hành chân mây, quảng trường trung tâm Event Park… Các nhu cầu giao lưu, kết nối cộng đồng trong khu đô thị cũng rất được chú trọng tạo nên một môi trường sống văn minh, thân thiện.

Tiện ích nội khu biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân Flora Mizuki

Tường Vi, một cư dân trẻ tại Mizuki Park, chia sẻ: “Sống một thời gian tại đây, gia đình tôi rất hài lòng bởi có đầy đủ tiện ích đầy ngay ngưỡng cửa nhà, các căn hộ dòng Flora được thiết kế tinh tế theo phong cách Nhật Bản, tối ưu không gian chức năng mang đến cảm giác thoải mái, đồng thời hệ thống an ninh 24/24 đảm bảo sự an toàn và riêng tư tuyệt đối. Một số bạn bè của tôi cũng đã mua căn hộ tại Mizuki Park sau khi đến tham quan và thích thú với không gian yên tĩnh, thoáng đãng tại đây dành cho các cháu nhỏ”.

Giá trị kép bền vững

Không chỉ gây ấn tượng với không gian sống chất lượng, cảnh quan tuyệt đẹp, Mizuki Park còn thu hút khách hàng nhờ biên độ tăng giá cao và lợi nhuận cho thuê hấp dẫn. Sau hơn một năm bàn giao giai đoạn 1 cho cư dân vào ở, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ Flora Mizuki đang được rao bán khoảng 2,2 tỷ đồng/căn (diện tích 58m2), 2,8 tỷ đồng/căn (diện tích 72 m2), tăng khoảng 40% so với giá gốc của chủ đầu tư. Hiện tại, giá thuê các căn hộ tại đây cũng dao động từ 9 – 15 triệu đồng/tháng, tùy theo diện tích. Riêng dòng nhà phố thương mại Valora Mizuki đã tăng giá hơn gấp đôi so với thời điểm mở bán.

Giá nhà và căn hộ tại Mizuki Park tăng mạnh bên cạnh việc nhu cầu sở hữu của người dân thành phố quá lớn nhưng nguồn cung hạn chế còn do dự án “án ngữ” trên đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch của Nam Sài Gòn. Dọc theo đại lộ này được quy hoạch 21 phân khu chức năng về tài chính, thương mại – dịch vụ, khoa học – văn hóa – giáo dục với nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, các khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí quy mô lớn hứa hẹn nhiều triển vọng.

Phối cảnh ba block căn hộ dòng Flora MP6- MP7 – MP8 tại khu đô thị Mizuki Park mà Tập đoàn Nam Long chuẩn bị chào bán

Tính đến thời điểm này, sau hơn một năm bàn giao, số lượng cư dân chuyển về sinh sống tại Mizuki Park ngày càng đông với khoảng 2.000 hộ dân, các hoạt động thương mại dịch vụ cũng trở nên sôi động. Hơn nữa, từ Mizuki Park di chuyển đến Phú Mỹ Hưng sầm uất chỉ mất 5 phút và vào trung tâm thành phố khoảng 10 phút, rất thuận tiện trong công việc hàng ngày của cư dân.

Việc một loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai gia tăng kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ… cùng chủ trương nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè lên quận được dự báo sẽ kích thích thêm sự sầm uất của Mizuki Park. Ở góc độ thị trường, giá nhà tại Mizuki Park đang trong chiều hướng tăng mạnh khi Nam Sài Gòn không còn quỹ đất phát triển những khu đô thị nhiều mảng xanh và tiện ích trọn gói.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, cuối tháng 4 này, Nam Long sẽ chính thức công bố cụm chung cư Flora Mizuki với ba block MP6 – MP7 – MP8. Đây là khu căn hộ công viên kênh đào tuyệt đẹp khi ôm trọn công viên kênh đào, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật. Kiến trúc căn hộ cũng được điều chỉnh tối ưu hơn theo xu hướng hiện đại. Đây là cơ hội cho những cư dân mong muốn trải nghiệm cuộc sống viên mãn tại khu đô thị Mizuki Park.

Nguồn: Dân Trí

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi…(Tp.HCM) mức độ quan tâm BĐS tăng mạnh trong quý 1/2021. Trong đó, tại Bình Chánh mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS tăng 22% so với quý 4/2020. Cùng với đó, giá rao bán cũng tăng ít nhất 15-20% so với cuối năm 2020.

Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%. Như vậy để thấy, Covid-19 dường như không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu tìm kiếm BĐS của người mua.

Đặc biệt, ngay trong bối cảnh dịch bệnh, các thông tin về chính sách, hạ tầng đã và đang hỗ trợ rất nhiều cho thị trường BĐS khu vực ven Tp.HCM. Bên cạnh khu phía Đông Tp.HCM (Thành phố Thủ Đức) thì khu Nam như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ đang thu hút sự quan tâm của cả người mua thực lẫn NĐT ở giai đoạn này. Đặc biệt, tại Bình Chánh, hiện hoạt động mua bán BĐS có phần nhộn nhịp hẳn so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, một số ông lớn BĐS rục rịch dự án mới, nhận được sự chú ý của thị trường. Chẳng hạn, CĐT Nam Long đang tung ra thị trường giai đoạn 2 của dự án Mizuki Park quy mô 26ha tại Bình Chánh. Được biết, các căn hộ ở giai đoạn này có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, đây là mức giá đang được xem là cũng khá khan hiếm trên thị trường BĐS hiện nay ở phân khúc căn hộ.

Theo đại diện đơn vị này, mặc dù đang rục rịch động thổ để tung ra thị trường các sản phẩm giai đoạn tiếp theo nhưng lượng quan tâm của khác hàng khá tốt. Do có lợi thế là khu đô thị được đầu tư chỉn chu về tiện ích cũng như hạ tầng, trong khi giai đoạn 1 đã thu hút khoảng 90% cư dân về sinh sống nên lượng người mua đổ về tìm hiểu dự án thời gian này tăng nhiệt rõ nét.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, hiện căn hộ có giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng”. Vì thế với những dự án đang bán ở ngưỡng giá này nghĩa là sự kì vọng về tăng giá còn cao, và chắc chắn trong tương lai khó tìm kiếm.

Nói về lý do khan hiếm nguồn cung giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại vùng ven Sài Gòn, vị chuyên gia này cho rằng, do chi phí đầu vào tăng khiến giá BĐS không thể không tăng. Với những dự án đô thị quy mô không phải CĐT nào cũng làm được. Có những đơn vị làm rất nhiều dự án, dự án này làm không uy tín thì dự án sau không ai mua. Đó là lý do vì sao một số CĐT vẫn phát triển tốt và những dự án này bán vẫn tốt, bởi họ cam kết đàng hoàng.

Ghi nhận cho thấy, bên cạnh BĐS trong các khu đô thị thì đất nền lẻ tại Bình Chánh cũng có dấu hiệu rục rịch thời gian gần đây. Dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) cho thấy sự biến động về giá đất cũng như nhu cầu tăng nhịp trở lại. Điển hình nhất là hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, giá đất nông nghiệp giá tăng vụt. Khoảng giữa năm 2020, giá mỗi công đất nông nghiệp tại khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỉ đồng /1000m2 nhưng hiện nay không còn khung giá đó mà dao động tăng khoảng từ 5-7 tỷ trên 1 công 1000m2.

Hiện giá đất gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân), hay đất nền ở xã Phạm Văn Hai, dọc theo Tỉnh lộ 10 đã có giá từ 40-45 triệu đồng/m2; đất mặt tiền ở các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B có giá gần 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên cũng có nhưng khu vực chỉ từ 10-15 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá đất tại các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh… đang rục rịch trở lại thời gian gần đây. Trong đó, giá cả có nhiều biến động và đang thu hút nhiều NĐT tìm hiểu, mua bán. Bên cạnh các thông tin về việc lên quận, có thể thấy do quỹ đất còn lớn nên các khu vực này thu hút rất đông NĐT tham gia.

Lý giải về sức nóng của thị trường BĐS khu Nam nói chung, Bình Chánh nói riêng, Bà Nguyễn Yến, Trưởng phòng BĐS Nhà ở Colliers Việt Nam cho rằng, Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại Tp.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư. Thị trường BĐS khu vực này đang tăng trưởng tốt, ít dự án được duyệt đặc biệt ở trung tâm, vì vậy những BĐS như khu Nam, Bình Chánh sẽ thu hút được nguồn đầu tư.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng giảm mạnh, cũng là yếu tố góp phần thu hút nguồn tiền đầu tư vào BĐS từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn người dân kiếm nơi cho nguồn tiền trú ẩn an toàn. Mặc dù, theo bà Yến trước đây họ chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư vào BĐS, quan niệm người dân đầu tư vào đất không lỗ (mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời) nên dòng tiền đang có xu hướng chuyển mạnh vào BĐS ở giai đoạn này.

Mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS Bình Chánh “tăng nhiệt” thời gian gần đây

Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư. Nếu ở thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000 thì đến năm 2017, con số đó tăng lên 625.000 người (tăng gấp 2,5 lần). Trung bình một năm, huyện Bình Chánh tăng khoảng 33.000 người, tương đương quy mô dân số của một đơn vị xã phường.

“Thông tin Bình Chánh lên quận, Cần Giờ phấn đấu lên thành phố, BĐS khu Nam Sài Gòn nói chung, Bình Chánh nói riêng trở nên sôi nổi, nó như chất xúc tác, thúc đẩy nhu cầu giao dịch mua nhà ở thật và đầu tư”, bà Yến nhấn mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia này, một số ông lớn BĐS về đây phát triển dự án quy mô đã góp phần thu hút dân cư về đây sinh sống và làm tăng giá trị khu vực nên giá BĐS khu tăng hơn trước đây khá nhiều.  Cụ thể, có một số dự án căn hộ hiện tại đã tăng khoảng 35-40%, còn giá nhà phố biệt thự tăng 200% so với thời điểm năm 2018. Thậm chí có những căn view đẹp giá tăng 2,5 lần so với thời điểm đầu mở bán.

“Các khu đô thị quy mô được quy hoạch một cách bài bản đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về tiện nghi nội khu, không gian sống chất lượng, an toàn,…giúp tăng giá trị của BĐS tốt hơn so với dự án lẻ nằm ngoài đô thị”, bà Yến nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia Colliers Việt Nam, trong khi khu vực phía Bắc, phía Tây của TP, dân cư lâu đời vốn rất khó để quy hoạch lại, khu vực phía Đông thì tương đối nhưng vẫn cần lượng vốn đầu tư lớn thì hạ tầng mới hoàn chỉnh, BĐS khu Nam, nơi đây vốn từ rất lâu đã thu hút lượng lớn nhu cầu ở thực do dân số cơ học đông cùng hạ tầng được đầu tư chỉnh chu. Đặc biệt, các khu đô thị có tiện ích đầy đủ, không gian rộng lớn luôn thu hút cả người mua thực lẫn NĐT tham gia. Chửa kể, so với khu đông giá BĐS khu Nam chỉ bằng 50% với cùng vị trí khiến khu Nam trở thành vùng trũng nên khả năng giá còn tăng nhiều trong tương lai.

Nguồn: CafeF

Báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản đứng đầu về mức độ quan tâm, vượt qua nhà riêng và đất thổ cư. Có phải nhiều người Việt đang dần từ bỏ được tư tưởng phải có “tấc đất cắm dùi” vốn đã ăn sâu bám rễ trong tâm trí?

Các gia đình trẻ không bị ràng buộc bởi quan niệm truyền thống, là đối tượng khách hàng chủ yếu của loại hình căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

Chung cư đang dần trở thành loại hình nhà ở thịnh hành trên thị trường với lượng sản phẩm mới liên tục được bổ sung vào rổ hàng qua các năm. Tuy nhiên, với quan niệm nhà đất mới là tài sản sở hữu thực sự, chung cư là “của chung” nên nhiều người Việt vẫn có tâm lý chuộng nhà đất thổ cư hơn chung cư. Hơn nữa, những năm qua, lùm xùm pháp lý tại nhiều dự án căn hộ như chậm giao nhà, treo sổ hồng, tranh chấp sở hữu chung – riêng… khiến căn hộ chung cư chưa bao giờ trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua nhà. Nhiều người thậm chí chấp nhận sống trong những ngôi nhà cấp 4 tồi tàn dù có thể đổi sang một căn hộ chung cư khang trang có giá trị tương đương. Đây là một nghịch lý khi mà ở các nước phát triển, đa số người dân có thu nhập tầm trung đều chọn ở nhà thuê hoặc mua căn hộ chung cư trả góp thay vì bằng mọi giá phải sở hữu nhà đất như ở Việt Nam.

Dù tâm lý chuộng thổ cư đã ăn sâu bám rễ trong tâm trí người Việt, nhưng với tốc độ đô thị hóa và giá nhà tăng quá nhanh tại các thành phố lớn, tâm lý này đang dần được cởi bỏ. Chung cư được dự báo sẽ là xu hướng nhà ở của tương lai, khi hạ tầng ngày một phát triển và quỹ đất ở đô thị không thể “giãn nở” theo dân số. Cùng với đó, sự trẻ hóa của thế hệ mua nhà – những người trẻ thế hệ millennials không bị ràng buộc bởi các quan niệm truyền thống đang rất cởi mở trong việc lựa chọn nơi ở. Họ thích sống trong các căn hộ chung cư có diện tích từ nhỏ đến vừa nhưng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu, tiện ích của cuộc sống.

Biểu đồ mức độ quan tâm các loại hình bất động sản trong quý 3/2020. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Thực tế, một vài năm trở lại đây, các dự án căn hộ chung cư được xây dựng, phát triển ngày càng nhiều, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người mua nhà. Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm căn hộ chung cư liên tục tăng qua các năm. Đơn cử, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý 1/2019 tăng 27% so với quý 1/2018. Đặc biệt, số liệu báo cáo thị trường quý 3/2020 mà Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý này dẫn đầu trong số các loại hình bất động sản với 29%, vượt qua đất thổ cư 23% và nhà riêng 21%. Dưới tác động của dịch Covid-19, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư vẫn tăng 3% trong khi tìm kiếm đất thổ cư đi ngang, nhà riêng giảm nhẹ.

Những con số trên có thể chưa đủ phản ánh một xu hướng nhưng phần nào cho thấy căn hộ chung cư đang dần trở thành một lựa chọn được người mua nhà ưu tiên bởi mức giá hợp lý hơn, xuất hiện nhiều dự án có quy hoạch tốt, kết nối với các khu dịch vụ, đáp ứng các tiện ích cần có. Trong khi đó, cùng giá tiền, người mua chỉ có thể sở hữu nhà đất diện tích nhỏ trong ngõ sâu hoặc vùng ven, những nơi chưa có hạ tầng đồng bộ. Việc giá nhà đất tăng nhanh qua các năm là nguyên nhân khiến nhiều người không thể mãi bám theo tâm lý chuộng nhà đất thổ cư. Trong một khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây, có tới 63% người tham gia lựa chọn căn hộ chung cư thay vì nhà hẻm 1-2m tương đương về giá trị.

Như vậy, mua căn hộ chung cư hay nhà thổ cư rõ ràng đã không còn dừng lại ở câu chuyện thích hay không, mà là sự lựa chọn loại nhà ở nào phù hợp hơn với túi tiền, nhu cầu sử dụng… Thay vì lựa chọn nhà ở như một loại tài sản có giá trị sở hữu, tích trữ, người Việt đang dần hướng tới giá trị sử dụng thực sự của bất động sản.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Thị trường bất động sản (BĐS) khu Nam TP.HCM đang tăng dần sức nóng và thu hút người mua trước thông tin về đề án chuyển đổi Nhà Bè và Bình Chánh lên quận.

Giá nhà đất rộn ràng tăng

Mới đây, Sở Nội vụ TP.HCM có tờ trình UBND Thành phố về Đề án chuyển đổi một số huyện thành quận hoặc thành phố giai đoạn 2021-2030. Theo đó, chuyển các huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè thành quận hoặc thành phố thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2025. Tương tự, huyện Củ Chi và Cần Giờ sẽ thực hiện trong giai đoạn 2025-2030.

Việc hai huyện ngoại thành phía Nam TP.HCM là Bình Chánh và Nhà Bè dự kiến xét lên quận sớm trong thời điểm 2021-2025 tạo ra tác động lớn đến cả sức mua và giá nhà đất tại khu vực này. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, lượng khách tìm mua nhà đất Bình Chánh, Nhà Bè tăng từ 30-40% trong tháng 3/2021. Nhiều sàn giao dịch trên địa bàn cho hay, lượng khách mua đổ về tìm hiểu thông tin nhà đất tại hai huyện này tăng gần 50-60% nếu so với thời điểm đầu năm, không chỉ là nhu cầu đầu tư mà lượng mua ở thực cũng cao hơn thấy rõ.

Đề án chuyển đổi lên quận trong giai đoạn 2021-2025 đang khiến thị trường nhà đất khu Nam thu hút sự quan tâm của người mua nhà

“Đất Bình Chánh, Nhà Bè lâu nay chỉ người có nhu cầu thật sự mua để ở, nhưng từ khi có thông tin lên quận thì các nhà đầu tư mua đi bán lại đã bắt đầu chú ý đến thị trường khu vực này và đang lùng mua các BĐS tốt để đầu tư. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng việc đẩy nhanh tiến trình lên quận sẽ là tiền đề kích thích sự phát triển của thị trường BĐS tại hai địa phương này. Họ tranh thủ thời điểm hiện tại khi nhà đất chưa biến động lớn, giá còn ở mức chấp nhận được để mua vào. Động thái này khiến giá đất tăng khá nhanh”, anh Quốc Thái, một môi giới BĐS tại khu vực này cho hay.

Cụ thể, khảo sát thực thế của Batdongsan.com.vn tại khu vực huyện Bình Chánh cho thấy, cuối năm 2018, giá đất trung bình chỉ 25-28 triệu đồng/m2 thì nay đã lên gần 40-55 triệu đồng/m2. Các khu vực cận trung tâm như Bình Hưng, Trung Sơn giá nhà đất giao dịch trung bình từ mức 65-90 triệu đồng/m2 tăng mạnh lên 90-120 triệu đồng/m2. Những nơi gần các khu dân cư, công nghiệp như Phong Phú, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B đất nền có sổ trước Tết còn bán giá từ 32-40 triệu đồng/m2 hiện nay đã tăng trung bình từ 500 nghìn đến 1,5 triệu đồng/m2. Tương tự, khu vực huyện Nhà Bè, giá đất đã tăng khá mạnh nhất là ở các xã Phước Kiển, Long Hậu và Nhơn Đức, với mức tăng từ 2-5 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực. Trong đó, giá đất tăng mạnh nhất là ở khu vực Long Hậu, với mức tăng 30% từ sau Tết Nguyên đán đến nay.

Không chỉ đất nền, giá căn hộ cũng đua nhau tăng, một số chung cư có sổ hồng trên tuyến Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè giá chào bán tăng từ 1-2 triệu/m2. So với Nhà Bè, huyện Bình Chánh có ít dự án căn hộ hơn nhưng giá bán biến động không ít. Tại dự án khu đô thị Mizuki Park, căn hộ Flora Mizuki từ mức giá khởi điểm 27 triệu/m2 thời điểm 2018 tăng lên mức 35-38 triệu/m2, dòng nhà phố/biệt thự Valora từ 40 triệu/m2 hiện giá trung bình vào từ 75-90 triệu/m2.

Cần phát triển hạ tầng xứng tầm gia tăng dân số

Theo ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam nhìn nhận, Bình Chánh và Nhà Bè nằm ở cửa ngõ của TP.HCM để kết nối với các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ. Những năm qua, tốc độ đô thị hoá ở các địa phương này diễn ra nhanh, lối sống đô thị hình thành rõ nét và không khác biệt nhiều so với các quận nội thành. So với các khu vực khác của TP.HCM, quỹ đất tại Nhà Bè, Bình Chánh còn nhiều và cũng khá rẻ. Chính vì vậy, vài năm trở lại đây hai khu vực này thích hợp để phát triển các đô thị quy mô lớn. Việc Bình Chánh, Nhà Bè đã có lộ trình chuyển thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM khiến BĐS ở khu vực này tăng nhiệt là điều dễ hiểu. Thực tế, thị trường BĐS ở các khu vực này đã bắt đầu phát triển với việc xuất hiện nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở.

Lợi thế quỹ đất khiến khu Nam TP.HCM trở thành tâm điểm phát triển các dự án đại đô thị quy mô lớn

Ghi nhận hiện nay, khu Nam đã xuất hiện nhiều dự án quy mô như Mizuki Park 26ha của Nam Long Group; Khu dân cư Corona City Bình Chánh, Charmington Golf& Life Bình Chánh, KĐT Tân Tạo Central Park, KĐT Zeigeist Xii Nhà Bè, KDC South Riverside, Lavila De Rio….Trong đó, một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở như dự án Mizuki Park, đây là khu đô thị quy mô lớn thuộc quỹ đất hiếm hoi ở TP.HCM, được Nam Long triển khai từ năm 2017 bao gồm biệt thự, nhà phố và căn hộ biệt lập. Sau 2 năm bàn giao giai đoạn 1 với tỷ lệ cư dân lấp đầy trên 80%, Mizuki Park vừa động thổ giai đoạn 2 và sắp sửa tung ra sản phẩm mới vào thời gian tới.

10 năm trở lại đây, tốc độ phát triển đô thị ở khu vực Nam Sài Gòn tăng nhanh. Dù mỗi năm TPHCM đều đầu tư hàng chục ngàn tỉ đồng để phát triển hạ tầng khu vực này nhưng vẫn chưa tương xứng với tốc độ phát triển đô thị tại đây khi mà dân cư đổ về đây sinh sống, làm việc ngày càng đông. Để giải quyết vấn đề quá tải hạ tầng, TP.HCM đã lên nhiều phương án, trong đó có việc ưu tiên đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm cho khu vực này như mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ 4 lên 6 – 8 làn xe, xây dựng cầu số 1, cầu số 2, cầu Phước Kiểng, cầu Bà Chiêm. Đường Lê Văn Lương mở rộng thêm 15m và sẽ xây dựng lại cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Dơi, cầu Rạch Tôm. Đặc biệt, tuyến metro số 4 hiện đã “chốt” quy hoạch kỳ vọng sẽ khiến hạ tầng khu Nam có thêm sức bật.

Đánh giá về sự phát triển của thị trường khu Nam, TGĐ Colliers Việt Nam cho rằng, trong thời gian tới đây nhà đất tại Bình Chánh, Nhà Bè sẽ còn tiếp tục sôi động, số lượng dự án mới tại các huyện này được triển khai nhiều hơn đón đầu lộ trình chuyển lên quận trong giai đoạn 2021-2025. Quỹ đất sạch ở các quận nội thành ngày càng eo hẹp, trong khi hai huyện ngoại thành của khu Nam quỹ đất còn rất lớn để triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư quy hoạch mới. Mặt bằng giá BĐS của các khu vực này tăng lên là điều tất yếu, nhất là ở những nơi được xây dựng hệ thống hạ tầng, dịch vụ tiện ích sống tốt hay các khu đô thị quy hoạch bài bản gần trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Nguồn: CafeF

Vốn là thị trường “điềm đạm” của BĐS khu Nam Sài Gòn, Bình Chánh trở nên sôi nổi sau thông tin lên quận. Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy, BĐS nơi đây vốn từ rất lâu đã thu hút lượng lớn nhu cầu ở thực do dân số cơ học đông cùng hạ tầng được đầu tư chỉn chu. Đặc biệt, các khu đô thị có tiện ích đầy đủ, không gian rộng lớn luôn thu hút cả người mua thực lẫn NĐT tham gia.

Thông tin lên quận trở thành “chất xúc tác”, thúc đẩy nhu cầu mua bán BĐS

Mới đây, Sở Nội vụ đã trình UBND Tp.HCM Tờ trình công tác chuẩn bị xây dựng Đề án chuyển một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM) giai đoạn 2021 – 2030 gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và giai đoạn 2030 – 2035 gồm Củ Chi, Cần Giờ. Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, thông tin này được xã hội rất quan tâm, đặc biệt là lĩnh vực BĐS vì đây cũng là sự trông đợi từ lâu của người dân. Cách đây 3 năm cũng đã có thông tin Bình Chánh được duyệt nâng cấp lên thành quận, khiến thị trường BĐS sôi động và giá đất tăng rất mạnh.

Thông tin chính thức từ tờ trình này lại lần nữa tạo ra đợt “sóng” cho thị trường BĐS khu Nam nói chung, Bình Chánh nói riêng. Tại Bình Chánh, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án có dấu hiệu “tăng nhiệt” rõ nét trong khoảng thời gian này. Trong đó, cả người mua thực lẫn NĐT bắt đầu hướng mạnh đến các dự án BĐS nơi đây, nhất là những dự án khu đô thị có sản phẩm tốt, đầy đủ tiện ích – vốn cũng đã rất sôi động trước đó.

Với thông tin tốt, người mua bắt đầu tìm kiếm BĐS Bình Chánh ở thời điểm này

Cùng với làn sóng này, một số dự án BĐS tại Bình Chánh cũng bắt đầu rục rịch “đón sóng” nhu cầu. Theo đại diện Nam Group, hiện dự án Mizuki Park 26ha tại Bình Chánh đã hoàn tất giai đoạn 1 và lấp đầy gần 90% tỷ lệ cư dân, đơn vị này đang rục rịch động thổ để tiếp tục tung ra thị trường giai đoạn 2 của dự án. Mặc dù mới manh nha thông tin giai đoạn 2 nhưng khá nhiều khách hàng mua ở thực lẫn NĐT đã quan tâm tìm hiểu dự án. Trong số đó có không ít là khách hàng cũ đã từng mua giai đoạn 1 của dự án.

Bên cạnh số ít khu đô thị bài bản thì phân khúc đất nền tại Bình Chánh cũng thu hút người mua. Một số dự án đất nền đang triển khai tại đây như như KDC Trần Đại Nghĩa, Green Riverside City, Bình Lợi Center, Ngọc Đông Dương 2, Eco City Tân Kiên, An Lạc Riverside…

Theo ghi nhận, vốn là khu vực có thị trường BĐS phát triển từ sớm, một số ông lớn về đây triển khai dự án quy mô đã làm thay đổi bộ mặt BĐS Bình Chánh những năm qua. Từ khi có những thông tin lên quận, BĐS nơi đây vốn đã thu hút đối tượng khách mua ở thực đổ về càng trở nên sôi động hơn. Theo các chuyên gia trong ngành, thông tin đề án đưa Bình Chánh lên quận đang là “chất xúc tác” cho thị trường BĐS nơi đây; thúc đẩy nhu cầu mua bán BĐS.

Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại Tp.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư.

Chưa kể, mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các trục chính kết nối về trung tâm. Cụ thể, mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc Tp.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỉ USD Tp.HCM – Cần Thơ,… Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút. Ngoài ra, khu vực còn có dự án tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm quận 1 tới phía Đông và Tây thành phố. Các yếu tố này càng tạo đà cho thị trường BĐS nơi đây tạo sức hút trong thời gian tới.

Theo ông Nguyễn Hoàng, đi cùng quy hoạch đô thị và dân cư là quy hoạch hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Có thể thấy, ngoài khu Đông được đầu tư mạnh mẽ trong hơn 10 năm qua, các khu vực khác quanh khu trung tâm chưa được đầu tư đúng mức, đáp ứng nhu cầu phát triển. Do đó, đề án nâng cấp một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) sẽ mang đến những tác động tích cực. Cụ thể, các khu vực này sẽ giải quyết vấn đề hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, giảm áp lực cho các quận trung tâm, đạt mục tiêu Tp.HCM là thành phố đa trung tâm. Cùng với đó, cải thiện bộ mặt đô thị, đời sống cư dân (đặc biệt, Bình Chánh, Nhà Bè có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, nhưng vẫn còn nhiều khu quy hoạch treo làm dang dở diện mạo nửa đô thị – nửa nông thôn). Ngoài ra, thu hút đầu tư, kinh doanh, tạo động lực cho phát triển kinh tế xã hội nói chung.

Giá BĐS sẽ tiếp tục đà tăng?

Theo các chuyên gia, với tốc độ phát triển hiện tại của Bình Chánh, giá đất cũng theo đó mà có những chuyển biến rõ rét, tuy nhiên, so với những quận trung tâm khác, giá đất tại đây còn khá mềm, khi mà quỹ đất tại đây cũng còn tương đối lớn.

Thông tin đề xuất lên quận vừa qua cũng đã tác động rõ nét đến giá BĐS khu vực này. Theo khảo sát, tại Bình Chánh, người mua bắt đầu đổ về đây để tìm hiểu dự án khiến giá đất tăng nhẹ. Chẳng hạn, tại khu dân cư Vĩnh Lộc B (xã Vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh) các nền đất trước tết bán ra với giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng khoảng 600.000 đồng/m2. Hay tại xã Bình Hưng (H.Bình Chánh) giá đất tăng mạnh nhất khi từ 65 triệu đồng/m2 hồi trước Tết Nguyên đán nay đã tăng lên khoảng 90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu Trung Sơn còn tăng vọt lên ngưỡng 140 triệu đồng/m2, xã Phong Phú giá đất cũng tăng lên 40 triệu đồng/m2, xã Vĩnh Lộc A là 30 triệu đồng/m2…

Theo một NĐT, đất Bình Chánh lâu nay chỉ người có nhu cầu thật sự mua để ở, nhưng từ khi có thông tin lên quận thì các nhà đầu tư mua đi bán lại đã bắt đầu chú ý đến thị trường khu vực này và đang lùng mua các bất động sản tốt để đầu tư.

Một số dự án BĐS được đầu tư bài bản có mức tăng giá ấn tượng trong các năm qua

Thực tế cho thấy, một số dự án BĐS quy mô, bài bản tại khu vực này đã có sự tăng trưởng giá thứ cấp khá mạnh trong thời gian qua. Chẳng hạn, tại dự án Mizuki Park của Nam Long Group giá căn hộ hiện tại đã tăng khoảng 35-40%, còn giá nhà phố biệt thự tăng 200% so với thời điểm năm 2018. Thậm chí có những căn view đẹp giá tăng 2,5 lần so với thời điểm đầu mở bán. Đáng nói, dù giá tăng cao nhưng nhiều chủ nhân cũng không muốn bán ra. Tìm hiểu được biết, thời điểm đầu (giai đoạn 1) những người mua này xác định đầu tư nhưng do dự án khi đi vào hoàn thiện các tiện ích lên đẹp, không gian xanh nhiều người xác định để làm chốn an cư.

Khảo sát cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Chánh đã được đẩy từ 20 – 25 triệu đồng lên trên 45 triệu đồng/m2 trong năm 2020. Giá đất nền cũng được đây lên trên 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí của từng khu vực. Tại những lô đất nền có diện tích nhỏ được khách hàng săn đón, giá bán năm 2019 khoảng khoảng 1,7 – 1,9 tỷ đồng/nền/diện tích 50m2, đến cuối năm 2020 đã lên 2,2- 2,5 tỷ đồng/nền. Khi những thông tin lên quận ngày càng rõ ràng, dự báo giá BĐS khu vực này sẽ tiếp tục đà tăng.

Ngoài nguyên nhân tác động từ yếu tố quy hoạch, chính sách, đề án phát triển thì giá BĐS Bình Chánh tăng còn do quỹ đất tại trung tâm ngày càng hạn hẹp, nhiều doanh nghiệp, NĐT có xu hướng dịch chuyển để tìm cơ hội ở địa bàn vùng ven, có hệ thống hạ tầng được nâng cấp lên và ngày càng hoàn thiện. Theo các chuyên gia, chính sách giãn dân đang được nhà nước thực hiện ở các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, 10,.. Nhiều khu vực vùng ven như Bình Chánh sẽ hưởng lợi khi dân cư theo xu hướng sống và làm việc tại vùng ven để tránh tình trạng như ùn tắc kẹt xe vào giờ cao điểm cũng như giảm bớt gánh nặng hạ tầng khu vực.

Nguồn: CafeF

Thông tin Sở Nội vụ có tờ trình gửi UBND Tp.HCM về việc chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận (hoặc thành lập thành phố thuộc Tp.HCM) giai đoạn 2021-2025 đã tạo nên hiệu ứng với thị trường BĐS các khu vực này.

Theo dự thảo kế hoạch kèm tờ trình của Sở Nội vụ, việc thành lập đơn vị hành chính quận (hoặc thành phố thuộc TP) phải bảo đảm phù hợp với các mục tiêu, phương hướng, nhiệm vụ phát triển TP đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Đại hội đại biểu TP lần thứ XI thông qua.

Trong đó, tập trung đẩy nhanh điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch chung TP làm cơ sở để triển khai đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các huyện; các chương trình, đề án trong 3 chương trình đột phá và 1 chương trình trọng điểm của TP. Rà soát, đánh giá hiện trạng các tiêu chuẩn của huyện, xã – thị trấn theo quy định về phân loại đô thị để tập trung nguồn lực đầu tư phát triển đô thị đạt tiêu chuẩn của quận (hoặc thành phố thuộc TP) và phường trực thuộc.

Cũng theo tờ trình, trong số các giải pháp thực hiện sẽ có việc ưu tiên ngân sách để tổ chức lập, rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, nhất là các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng, quy hoạch chi tiết các khu đô thị mới… Cùng với đó, nâng cao chất lượng các đồ án quy hoạch, tăng cường công tác quản lý quy hoạch, quản lý kiến trúc đô thị.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cho hay, về quy hoạch đô thị và dân cư, tổng thể quy hoạch Tp.HCM sẽ là một thành phố đa trung tâm với 5 khu đô thị (sau TP.Thủ Đức – thành phố đầu tiên của Tp.HCM được thành lập ở khu Đông, mới đi vào hoạt động). Dự kiến, sẽ có các thành phố ở khu Nam, khu Bắc, khu Tây.

Trước đây, trong giai đoạn 1995 – 2005, hàng loạt các dự án dân cư của các chủ đầu tư được cấp phép nhưng khá manh mún, rời rạc, thiếu tính hệ thống và liên kết. Công tác quy hoạch đô thị và dân cư sắp tới sẽ có rất nhiều việc để làm, từ đó định hướng hình hài đô thị cũng như tương lai những thành phố như TP.Thủ Đức.

Theo ông Hoàng, đi cùng quy hoạch đô thị và dân cư là quy hoạch hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Có thể thấy, ngoài khu Đông được đầu tư mạnh mẽ trong hơn 10 năm qua, các khu vực khác quanh khu trung tâm chưa được đầu tư đúng mức, đáp ứng nhu cầu phát triển. Do đó, đề án nâng cấp một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM) sẽ mang đến những tác động và thách thức.

Cụ thể, về tác động tích cực, theo ông Hoàng, câu chuyện này sẽ quyết vấn đề hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, giảm áp lực cho các quận trung tâm, đạt mục tiêu Tp.HCM là thành phố đa trung tâm.

Song song đó, cải thiện bộ mặt đô thị, đời sống cư dân (đặc biệt, Bình Chánh, Nhà Bè có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, nhưng vẫn còn nhiều khu quy hoạch treo làm dang dở diện mạo nửa đô thị – nửa nông thôn).

Bên cạnh đó, thu hút đầu tư, kinh doanh, tạo động lực cho phát triển kinh tế xã hội nói chung.

Về thách thức, theo vị chuyên gia này, có thể xảy ra tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đô thị một cách ồ ạt; BĐS tăng giá bất thường. Bởi trước đến nay, mỗi khi xuất hiện thông tin khu vực nào được nâng cấp lên quận, giá đất tại khu vực đó lại sốt nóng làm cho thị trường bất ổn, điển hình như TP.Thủ Đức.

“Khi giá đất tăng cao, vấn đề đền bù, bồi thường, giải tỏa và chi phí đầu vào để phát triển dự án cũng tăng theo. Từ đó dẫn đến việc các chủ đầu tư chỉ chú trọng vào phân khúc nhà ở trung cấp trở lên mà bỏ ngỏ phân khúc nhà ở vừa túi tiền (căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 hiện tại gần như đã biến mất)”, ông Hoàng phân tích.

Theo đó, theo ông Hoàng, quy hoạch và quỹ đất tạo dựng các dự án đô thị bất động sản quy mô lớn tầm cỡ và đồng bộ, tránh những dự án manh mún như trước đây; đồng thời, cần quan tâm đến tiến độ triển khai các dự án, công trình, đặc biệt là triển khai hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội.

Theo ghi nhận, hiện nay tại thị trường BĐS khu Nam như Bình Chánh, Nhà Bè cũng đã xuất hiện nhiều dự án quy mô như Mizuki Park 26ha của Nam Long Group; Khu dân cư Corona City Bình Chánh, Charmington Golf& Life Bình Chánh, KĐT Tân Tạo Central Park, KĐT Zeigeist Xii Nhà Bè, KDC South Riverside, Lavila De Rio….Trong đó, một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở.

Nguồn: CafeF

Trong bối cảnh dịch Covid 19 ảnh hưởng lớn trên toàn cầu, các ban tổ chức giải thưởng quốc tế và trong nước đã tiến hành trao giải trực tuyến. Năm nay, Nam Long liên tục được xướng tên tại nhiều hạng mục giải thưởng danh giá của International Property Awards trên đấu trường quốc tế và lọt Top các bảng xếp hạng uy tín của Việt Nam như Top 10 Chủ đầu tư uy tín, Top 50 tăng trưởng xuất sắc thuộc Top Fast500 và Top Profit500 của tổ chức đánh giá độc lập Vietnam Report

Chinh chiến trên đấu trường thế giới

Trong khuôn khổ trao giải Bất động sản châu Á – Thái Bình Dương 2020 (Asia Property Awards 2020) do International Property Awards tổ chức, vượt qua nhiều đối thủ nặng ký, Nam Long lập cú đúp giải thưởng ở 2 hạng mục: Quy hoạch Tiện ích Dịch Vụ Khu đô thị tốt nhất cho Khu đô thị Mizuki Park (Best Public Service) và Chiến lược Marketing tốt nhất cho dự án Akari City (Best Marketing Development). Đây là năm thứ 6 liên tiếp Nam Long được vinh danh trên đấu trường quốc tế này.

Chia sẻ về giải thưởng, ông Chu Chee Kwang – Tổng Giám đốc tập đoàn Nam Long chia sẻ: “Chúng tôi vô cùng vinh dự và tự hào vì những đóng góp của Nam Long trong lĩnh vực phát triển Bất động sản nhà ở tại Việt Nam đã được tổ chức quốc tế ghi nhận thông qua các giải thưởng quan trọng tại Asia Pacific Property Awards trong những năm qua. Với định hướng chiến lược 10 năm tới giai đoạn 2020-2030 đang được hoạch định, Nam Long sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển mảng lõi và đa dạng hóa tăng trưởng xoay quanh ngành Bất động sản và việc được ghi nhận ở một giải thưởng uy tín nhất thế giới của ngành là một trong những thước đo quan trọng mà chúng tôi hướng tới”.

Asia Pacific Property Awards là giải thưởng danh giá nằm trong khuôn khổ giải thưởng Bất động sản quốc tế (International Property Awards) với sự tham gia đánh giá nghiêm túc và khắc khe của Ban giam khảo đều là các chuyên gia bất động sản nhiều năm kinh nghiệm đến từ hơn 60 quốc gia về chất lượng bài dự thi từ các doanh nghiệp bất động sản trên toàn thế giới. Chính vì thế tuy giải thưởng được đánh giá là “khó nhằn” nhưng vẫn luôn thu hút sự tham gia đông đảo của rất nhiều quốc gia trong khu vực trong tất cả hạng mục từ nhà phát triển bất động sản, dự án phát triển, kiến trúc, thiết kế, tư vấn, nội thất…

Chinh phục các bảng xếp hạng trong nước

Trong khuôn khổ đánh giá công khai Vietnam Report phối hợp cùng Báo VietNamNet, Nam Long tiếp tục lập hattrick với sự xuất hiện trong các bảng xếp hạng: “Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam 2019” thuộc danh sách FAST500 – Top 500 Doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam 2020, danh sách PROFIT500 – Top 500 doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2020 và Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2020.

Năm 2020 là năm thứ mười liên tiếp Vietnam Report phối hợp cùng Báo VietNamNet công bố các bảng xếp hạng trên dựa vào các nguyên tắc khoa học và khách quan, bao gồm: Kết quả kinh doanh, Năng lực tài chính; tiềm năng tăng trưởng cao, luôn không ngừng tìm tòi, sáng tạo, có trách nhiệm xã hội và trách nhiệm cộng đồng; Uy tín truyền thông được đánh giá bằng phương pháp Media Coding; Khảo sát chuyên gia trong ngành, cư dân đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội và TP.HCM về mức độ hài lòng với sản phẩm – dịch vụ BĐS,…

Trước đó, Nam Long cũng nằm trong Danh sách 50 thương hiệu dẫn đầu Việt Nam (lần thứ 2) và Danh sách 50 công ty niêm yết tốt nhất (lần thứ 5) do Forbes Việt Nam công bố. Với việc được xướng danh liên tiếp trong hàng loạt bảng xếp hạng danh giá của các tổ chức uy tín, Nam Long tiếp tục khẳng định thế mạnh thương hiệu là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Nguồn: Nam Long Group

Mizuki Park giai đoạn 2 giới thiệu “Chương trình tiết kiệm nhà ở 2020” áp dụng cho căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 đã nhanh chóng chốt 1.200 sổ đăng ký chỉ trong vòng 1 ngày. Đâu là sức hút của khu đô thị này để khách hàng tự tin lựa chọn?

Toàn cảnh khu đô thị Mizuki Park kết nối trực tiếp đại lộ Nguyễn Văn Linh, đã bàn giao giai đoạn 1

Năm 2017, Mizuki Park (26ha, Bình Chánh) ra đời đã đánh dấu mối liên kết hợp tác Nhật Bản: Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad và NLG phát triển lên một vị thế mới bằng việc bắt tay triển khai dự án quy mô khu đô thị theo tiêu chí tiện ích “All in one” phục vụ tại chỗ tất cả nhu cầu hằng ngày như học tập, làm việc, giải trí, mua sắm,… mà cư dân không cần di chuyển xa ra ngoài khu đô thị. Tại thời điểm đó, Nam Long chào bán căn hộ biệt lập Flora Mizuki với mức giá khởi điểm 27 triệu/m2, dòng nhà phố/biệt thự Valora 40 triệu/m2. Đến nay mặt bằng giá trung bình căn hộ Flora đã tăng lên đáng kể, quanh ngưỡng 35 triệu/m2, biệt thự 80 triệu/m2.

Sau gần 1 năm bàn giao giai đoạn 1, Mizuki Park đang tràn đầy sức sống, đường phố nhộn nhịp bởi sự hiện diện ngày càng đông đúc hơn của cư dân dọn đến an cư.

Điểm nhấn đặc biệt cho Mizuki Park – khu đô thị “thủy mộc”” chính là hệ thống kênh đào rộng 17.000m2 và rạch Lào 20m, rạch Ngang 60m bao quanh các kiến trúc công trình.

Dọc theo hệ thống kênh đào, Nam Long đang gấp rút hoàn thiện hàng loạt tiện ích như công viên chủ đề ven kênh đào, vườn Nhật trung tâm, cầu bộ hành, đường dạo bộ rộng 20m,…

Khi toàn khu hoàn tất xây dựng, dân cư sẽ được hưởng những tiện ích quy mô như tuyến xe đạp 2,5km, 103.000m2 cây xanh, các công viên chủ đề về gia đình, trẻ em, bonsai, thiền, sự kiện, bờ sông và thể thao; 40.000m2 trường học, 15.000m2 thương mại – dịch vụ, trung tâm thể thao, khu y tế, khu vui chơi giải trí,…

Hệ thống shophouse Flora Mizuki tầng trệt, Valora Shophouse Mizuki đang được khai thác các tiện ích thương mại dịch vụ như siêu thị, nhà thuốc, nhà hàng, cửa hàng dịch vụ,… có khả năng đáp ứng tất cả các nhu cầu thiết yếu tại chỗ cho cư dân.

Chung cư Flora Mizuki được xây dựng theo tiêu chuẩn affordable condominium hoàn toàn khép kín bằng hệ thống kiểm soát an ninh 3 lớp.

Các tiện ích nội khu chỉ dành riêng cho dân cư Flora Mizuki bao gồm hồ bơi người lớn – trẻ em, sân chơi trẻ em ngoài trời và trong nhà, khu BBQ, khu thể dục thể thao trong nhà – gym, yoga, hồ cảnh quan, công viên, ven hồ, phòng thư viện giải trí…

Tiện ích nội khu biệt lập mang đến cho cư dân cuộc sống riêng tư, thoải mái tại chốn an cư riêng của mình.

Mẫu căn hộ sân vườn hưởng đặc quyền riêng tại tầng 3 cho gia chủ thỏa mãn niềm yêu thích tạo vườn rau sạch hay trồng những chậu hoa xinh

Đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của Mizuki Park đã thu hút dân cư từ vùng đô thị trung tâm chuyển đến sinh sống đông đúc, làm tăng sức sống, tăng giá trị cho không chỉ cho dự án Nam Long mà còn cho các dự án nhỏ lẻ xung quanh hưởng lợi chung. Chính vì vậy, khi chủ đầu tư giới thiệu giai đoạn 2 đã nhanh chóng được đón nhận.

Tháng 8/2020, căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 đã chốt 1.200 đăng ký tham gia “Chương trình tiết kiệm nhà ở 2020” chỉ trong vòng 1 ngày công bố.

Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 sở hữu lợi thế cảnh quan riêng phía trước là hệ thống kênh đào xanh mát bao quanh, liền kề quảng trường Event Park và Vườn Nhật trung tâm, phía sau là hệ thống trường học các cấp. Với thiết zích-zắc của 3 khối nhà, các căn hộ có nhiều mặt thoáng và đón ánh sáng, gió tự nhiên. Mỗi căn mang thiết kế tối ưu, diện tích khá đa dạng gồm: 58m2, 67m2, 78m2, 95m2 (bố trí 2 và 3 phòng ngủ), 111m2 (dual key) và bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản, trang bị sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh,…

Quảng trường Event Park liền kề là điểm nhấn cho cụm chung cư Flora Mizuki MP6-MP7-MP8

Nguồn: muabannhadat.vn

Khu đô thị Mizuki Park (26ha, Bình Chánh) đã bàn giao giai đoạn 1 và đang ra mắt khu căn hộ
công viên kênh đào Flora Mizuki MP6,MP7,MP8

Với sự tư vấn của McKinsey, chiến lược tăng trưởng của Nam Long thay vì chỉ tập trung ở thế mạnh là mảng nhà ở “vừa túi tiền”, sẽ đẩy mạnh mảng lõi, đa dạng hóa tăng trưởng và trở thành nhà phát triển bất động sản tích hợp.

Tháng 8/2020, trong khi nhiều chủ đầu tư khá dè dặt trong việc chào hàng do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 bùng phát tại Đà Nẵng, thì CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) vẫn quyết định đưa ra thị trường 500 sản phẩm nhà phố, biệt thự Valora, shophouse, Grand villa và Riverfront Grand Villa tại dự án Waterpoint giai đoạn 1.

Cũng trong tháng này, NLG công bố chương trình tiết kiệm nhà ở kết hợp với Vietcombank áp dụng cho dự án Flora Mizuki (MP6, MP7, MP8).

Theo đó, khách hàng sẽ mở tài khoản tại ngân hàng thay vì chuyển tiền giữ chỗ cho chủ đầu tư. Đến thời điểm mở bán, sổ tiết kiệm của người mua sẽ được chuyển thành một phần tiền cọc của các căn hộ thuộc dự án Mizuki Park quy mô 26ha toạ lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nam Sài Gòn.

Nằm ngoài dự đoán của chủ đầu tư, mức độ hấp thu các sản phẩm cao cấp của NLG với tổng giá trị lên đến 2.000 tỷ đồng là 100%, cùng thời gian đó chỉ sau 1 ngày công bố, số khách hàng mở sổ tiết kiệm đặt mua Flora Mizuki lên đến 1.200 người, gấp đôi so với số sản phẩm Nam Long dự kiến cung ứng.

Năm 2020 là một năm chưa từng có trong lịch sử. Cơn bão Covid càn quét khiến rất nhiều doanh nghiệp lớn gục ngã hoặc thoi thóp cầm cự. Riêng với Nam Long, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Quang cho rằng, năm nay vẫn là một năm tiến bước để Nam Long củng cố nội lực, chuẩn bị cho một trận đánh dài cho giai đoạn 2020-2030.

Để có thể khiến “cá chép hoá rồng”, Nam Long chọn nhà tư vấn chiến lược McKinsey cùng đồng hành để có thể đạt được tham vọng trở thành công ty bất động sản tích hợp hàng đầu Việt Nam vươn ra tầm khu vực, được công nhận bởi các tổ chức uy tín trên thế giới.

Với sự tư vấn của McKinsey, chiến lược tăng trưởng của Nam Long thay vì chỉ tập trung ở thế mạnh là mảng nhà ở “vừa túi tiền” (affordable housing), giai đoạn tới đây, Nam Long sẽ đẩy mạnh mảng lõi, đa dạng hóa tăng trưởng và trở thành nhà phát triển bất động sản tích hợp.

Theo đó, để đẩy mạnh mảng lõi hiện nay là phát triển quỹ đất, phát triển nhà ở và thực hiện chuỗi quản lý dự án và quản lý thi công, NLG sẽ tăng trưởng thị phần, mở rộng địa bàn cho các dòng sản phẩm sẵn có EHome, Flora, Valora…, đồng thời tham gia sâu hơn vào việc vận hành các khu đô thị hiện đại do Nam Long xây dựng, tạo ra giá trị vô hình nhiều hơn cho các khu đô thị với hệ sinh thái phục vụ sống – làm việc – vui chơi – mua sắm – giáo dục… dựa trên công nghệ số, đem lại môi trường sống đa thế hệ cho cộng đồng dân cư Việt Nam với khả năng tạo ra giá trị cao hơn.

Tháng 7/2020, Nam Long đã ký kết với Keppel Land về việc tư vấn chiến lược phát triển các quỹ
đất thương mại tại khu đô thị Waterpoint, đa dạng hóa hệ sinh thái tiện ích, hướng đến gia tăng
giá trị cho dự án.

Ở một khía cạnh khác, Nam Long sẽ đa dạng hoá tăng trưởng bằng việc mở rộng phát triển và vận hành bất động sản văn phòng, bán lẻ và khu công nghiệp nhỏ, trước tiên tại các khu đô thị của Nam Long sau đó mở rộng sang các thành phố chính tại vùng đô thị TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng…

Đồng thời, tham gia ở một số lĩnh vực mới như đầu tư chiến lược cho một hệ sinh thái các doanh nghiệp để tăng thu nhập thường xuyên cho NLG ở các lĩnh vực chủ chốt như y tế, khu công nghiệp, kho bãi/logistic, tài chính tiêu dùng…

Sau 10 năm tích luỹ, hiện quỹ đất sạch của Nam Long hiện tại có hơn 680 ha, trở thành một trong số ít các doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn nhất thị trường. Các dự án của Nam Long tập trung ở các vị trí như Long An, Đồng Nai, TP.HCM, Hải Phòng… đây được xem là những vị trí “vàng” trong nhiều năm tới bởi xu thế bất động sản vùng ven đang nổi lên và trung tâm đã quá chật chội.

Điển hình là 3 dự án nhận chuyển nhượng vào tháng 3/2019 với tổng quỹ đất lên đến gần 240 ha gồm khu đô thị Waterfront (170 ha – Long Hưng, Đồng Nai), Nam Long Đại Phước (45 ha – Nhơn Trạch, Đồng Nai) và Nam Long Hải Phòng (21 ha – Thủy Nguyên, Hải Phòng).
Theo ước tính, lợi nhuận từ 7 dự án đang triển khai sẽ mang về cho cổ đông Nam Long 9.000 tỷ đồng (chưa bao gồm 190ha Waterpoint giai đoạn 2).
Trong chiến lược hàng năm, NLG cũng đặt kế hoạch mỗi năm dành từ 500 – 1.000 tỷ đồng để tích lũy thêm 10 – 20 ha quỹ đất sạch sẵn sàng cho việc phát triển dự án.

Giai đoạn 2020-2030, khi thay đổi chiến lược trở thành nhà bất động sản tích hợp hàng đầu Việt Nam, lợi nhuận của Nam Long theo đó cũng sẽ tăng trưởng bền vững, là niềm tự hào của nhân viên, cộng đồng và đất nước thông qua phục vụ các khách hàng ở nhiều phân khúc và tăng trưởng kinh tế cho quốc gia.

Một báo cáo của CTCP Chứng khoán Bản Việt đưa ra kỳ vọng năm 2021 lãi ròng của Nam Long sẽ vượt 1.200 tỷ đồng, tăng 39% so với con số ước tính của năm 2020 nhờ vào lượng chào bán 1.800 căn hộ tại Akari City và 750 sản phẩm tại Waterpoint.

 Akari City (8,5 ha – Bình Tân) đã cất nóc giai đoạn 1, dự kiến bàn giao quý 3/2021. Các căn hộ
cuối cùng đang được chào bán và 14 căn thương mại tầng trệt dọc trục đại lộ thương mại lộ
giới 42 m, diện tích trung bình mỗi căn 400 m2, mức giá khoảng 20 tỷ đồng/căn cũng dự kiến
mở bán vào quý 4/2020.

Nguồn: Tinnhanhchungkhoan.vn 

Khi những thông tin về con số cắt giảm nhân sự khiến cho lực lượng lao động lo lắng, thì những khoảnh khắc rạng rỡ hạnh phúc của đội ngũ nhân viên vệ sinh, bảo vệ ở khu đô thị Mizuki Park, Bình Chánh khi nhận được sự hỗ trợ của Nam Long hiện lên thật đáng quý. Họ chính là những người đang thầm lặng bảo vệ sức khoẻ và sự an toàn của cộng đồng. 

Tại Nam Long, lực lượng vệ sinh, bảo vệ, cảnh quan được xem như những người hùng thầm lặng góp phần giữ môi trường sống của cư dân sạch sẽ, an toàn phòng chống Covid-19.

Trong chuyến thăm của chúng tôi, cô Nguyễn Thị Mai – nhân viên vệ sinh của khu đô thị Mizuki Park đang tỉ mỉ dọn dẹp rác, lau thang máy, liên tục xịt khuẩn những nơi có nhiều tiếp xúc. Cô chia sẻ, do công việc phải tiếp xúc với rác thải, cô cũng lo sợ vô tình nhiễm và lây bệnh cho người khác, nhưng cô vẫn cố gắng hoàn thành công việc để khu dân cư của mình được sạch sẽ và an toàn.

Mùa dịch, công việc phát sinh rất nhiều khiến cô làm không ngơi tay, đôi lúc cũng thấy đuối sức nhưng cô vẫn cảm thấy mình may mắn khi vẫn có công việc và mức lương ổn định.

Hay anh Lê Hữu Hải – nhân viên bảo vệ hàng ngày túc trực phía trước các tòa nhà để kiểm soát người ra vào, nhắc nhở mọi người đeo khẩu trang, rửa tay bằng dung dịch sát khuẩn được bố trí ở khắp các tòa nhà để đảm bảo an toàn chung. Ai ra vào tòa nhà cũng thầm cảm kích anh vì những lời nhắc nhở như vậy.

Anh Hải rất lạc quan vì không phải đối diện với nỗi lo cắt giảm nhân sự và môi trường làm việc tốt, không chỉ nhận được sự hỗ trợ tập đoàn mà còn sự khích lệ tinh thần của cư dân nên anh cảm thấy vô cùng tự hào vì công việc ý nghĩa của mình.

Bên cạnh những hoạt động tiếp sức cùng cả nước chống dịch Covid-19 trong chiến dịch “Nam Long tiếp sức vượt đại dịch”, tập đoàn dành 500 triệu để hỗ trợ cho “người hùng tuyến đầu của khu dân cư” là toàn bộ lực lượng lao động thu nhập thấp đang làm việc tại 20 dự án trên địa bàn Hồ Chí Minh, Long An và Bình Dương. Hoạt động diễn ra hằng tháng và kéo dài đến tháng 12/2020.

Tại buổi trao tặng quà tại các khu dân cư của tập đoàn, chúng tôi bắt gặp được niềm vui trong ánh mắt của nhiều lao động thu nhập thấp khác nữa. Chúng tôi hiểu rằng niềm vui chỉ đơn giản là như vậy, khi những đóng góp vì khu dân cư an toàn của họ không bị bỏ quên.

Khi ra về, mỗi người đều mang một phần quà trên tay, có vài người thì xách hộ những đồng nghiệp còn đang trong ca trực. Chúng tôi nghe được tiếng cười ríu rít của các cô, tiếng bàn tán xôn xao của các chú. Đoán rằng, với họ đây không chỉ đơn giản là những món quà hỗ trợ cuộc sống khó khăn mà còn là khích lệ tinh thần của Nam Long, thắp sáng niềm tin cho họ trong mùa dịch nhiều biến động này.

Nam Long ghi nhận và cảm ơn sự quyết tâm, đồng lòng của toàn thể cán bộ nhân viên các cấp đã luôn không ngại khó khăn để hoàn thành tốt công tác bảo vệ sức khỏe cộng đồng các khu dân cư trong suốt thời gian dịch vừa qua.

Nguồn: Zing.vn