Tin tức & sự kiện

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRAVietnam, để tìm kiếm căn hộ giá từ 35-40 triệu đồng/m2 tại vùng ven Tp.HCM ở thời điểm này không còn dễ dàng, nếu không nói là sắp “tuyệt chủng”.

Theo các chuyên gia trong ngành, căn hộ mức giá 20 – 25 triệu đồng/m2 đã thuộc về lịch sử tại Tp.HCM, thậm chí “tuyệt chủng” ở tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Còn với căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 hiện tại cũng “mỏi mắt” để tìm kiếm và dự báo sẽ trở thành mức giá “hiếm” trên thị trường Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung càng ngày càng ít ỏi.

Các chuyên gia trong ngành đã chỉ ra loạt lý do khiến mức giá 40 triệu đồng/m2 dành cho căn hộ Tp.HCM cũng sắp trở thành “dĩ vãng”, trong đó có 2 nguyên nhân chính tạo nên mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ Tp.HCM trong suốt thời gian qua.

Cung khan, giá tăng

Đó là một thực tế của thị trường BĐS hiện nay. Khi nguồn cung khan hiếm thì ắt sự lựa chọn mua sẽ ít lại và việc tăng giá bán là điều dĩ nhiên. Bất cứ mặt hàng nào cũng vậy, không riêng gì BĐS. Ngay trong bối cảnh dịch Covid-19, thị trường cũng không ghi nhận chủ đầu tư nào có dấu hiệu giảm giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp, có chăng giá thứ cấp chững lại một thời gian, nhưng hiện tại vẫn đà tăng lên.

Quả thực, 2 năm nay nguồn cung căn hộ Tp.HCM liên tục lao dốc, và điều này vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện trong 3 tháng đầu năm 2021. Theo số liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM, quý 1/2021, TP có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018, lượng cung này giảm gần 90%, so với năm 2019 giảm khoảng 85% và giảm 75% so với năm 2020. Trước đó, đơn vị này cũng chỉ ra, hầu hết các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Rất ít dự án ở khoảng giá 35-40 triệu đồng/m2.

Căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 đang trở thành “hàng hiếm” trên thị trường BĐS Tp,HCM

Thực tế, hiện tại Tp.HCM dự án chào bán ra thị trường ở thời điểm hiện tại rất ít, và dự án còn mức giá 40 triệu đồng cũng vô cùng khan hiếm. Chẳng hạn, mới đây, Nam Long Group đang chào thị trường giai đoạn 2 căn hộ Mizuki Park tại Bình Chánh, Tp.HCM với giá từ 40 triệu đồng/m2, đây đang xem là dự án có mức giá còn mềm so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ Tp.HCM ở thời điểm hiện tại. Theo đơn vị này, thực tế số lượng căn hộ mở bán giai đoạn này không nhiều, chắc chắn mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng khi mà khu vực Nam Sài Gòn cũng đang rất hiếm dự án nhà ở mới được triển khai vì quỹ đất sạch cạn kiệt.

Trong khi đó, thị trường quý 1, tại Tp.HCM cũng chỉ ghi nhận một số dự án căn hộ mở bán nhưng chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 1 có 2 dự án là Masteri Lumiere ở Quận 2 (cũ) và King Crown Infinity ở Thủ Đức (cũ) chiếm 33%. Tuy nhiên, King Crown Infinity đã cán mốc trên dưới 90 triệu đồng/m2, trong khi Masteri Lumiere cũng không dưới 90 triệu đồng/m2.

Hay một dự án khác tại Thủ Thiêm là The River hiện có mức giá trung bình 138 triệu đồng/m2… như vậy để thấy, giá bán căn hộ tại Tp.HCM đã đạt mốc giá cao, nhưng nguồn hàng để bán ra không nhiều khiến mức độ về giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Tại khu trung tâm TP để tìm dự án còn giá 60 -70 triệu đồng/m2 là không còn, còn tại khu ven như Bình Chánh, Nhà Bè cũng rất khó để tìm căn hộ có giá 40 triệu đồng/m2 như thời điểm cách đây 2-3 năm. Theo đó, dự án căn hộ nào đang chào mức giá này ở thời điểm này được xem là lợi thế về sức mua vì chắc chắn mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng khi mà cung ngày càng cạn kiệt.

Theo báo cáo từ Savills, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý 1/2021 đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% theo quý và 38% theo năm, cho thấy thực sự nguồn cung căn hộ đang trên đà giảm mạnh. Bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Tp.HCM Savills cho hay, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán tăng cao.

Cùng quan điểm, theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, hiện nay, Tp.HCM rất khan hiếm sản phẩm được chào bán trên thị trường (bao gồm cả hàng mới và hàng tồn). Sản phẩm trên thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực Tp.Thủ Đức, trong khi khu Nam và khu Tây khan sản phẩm mới. Riêng khu vực Tp.Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng trong quý 1/2021. Giá trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực khác thì vẫn còn mức giá 40-50 triệu đồng/m2 nhưng cũng rất khan hiếm nguồn hàng mới.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRAVietnam, để tìm kiếm căn hộ giá từ 35-40 triệu đồng/m2 tại vùng ven Tp.HCM ở thời điểm này không còn dễ dàng, nếu không nói là sắp “tuyệt chủng”. Như vậy để thấy, giá bán căn hộ tại Tp.HCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án có giá quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường.

Pháp lý chậm, chi phí đầu vào nhiều, cấu thành giá cao

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, do các thủ tục pháp lý kéo dài, cho nên ngày xưa cũng vị trí đó, giá căn hộ khoảng 30 triệu đồng/m2 thì giờ lên 50 triệu đồng/m2.

“Tính pháp lý cũng là một trong những nguyên nhân khiến hai BĐS đặt cạnh nhau, nhưng thường dự án xây dựng sau bao giờ cũng cao giá hơn dự án xây trước. Lý do không phải bởi căn hộ mới hơn, mà bởi chi phí đẩy vào nhiều hơn”, TS Khương nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này cho rằng, dự án càng kéo dài, khó khăn càng nhiều, thì đầu ra cũng với sản phẩm đó, giá sẽ khác. Thay vì khi làm chạy model tài chính dự kiến bán 25 – 30 triệu đồng/m2 với thời hạn 2 năm sau ra sản phẩm, nhưng để làm được giấy tờ từ chấp thuận chủ trương, quy hoạch chi tiết 1/2000, quy hoạch 1/500, nghĩa vụ tài chính… thì đã sang 5 năm sau rồi. Lúc đó, sản phẩm đầu ra sẽ được gọi là trung và cao cấp vì bán với giá 50 – 60 triệu đồng/m2, chứ để bán rẻ hơn thì không được.

Theo các chuyên gia, chi phí đầu vào tăng, giá BĐS không thể giảm

Cùng quan điểm, trao đổi trước đó, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, 4 yếu tố cấu thành nên giá thành của một sản phẩm bán ra thị trường. Hầu như 4 yếu tố này không giảm, thậm chí còn tăng thì giá BĐS không thể nào giảm.

Cụ thể, Quỹ đất, hiện quỹ đất ở trung tâm hay ngoài trung tâm đã rất khan hiếm, không còn dồi dào như trước. Việc doanh nghiệp sở hữu được quỹ đất để phát triển dự án là điều không còn dễ dàng. Chính vì sự khan hiếm nên giá thành chắc chắn sẽ tăng.

Tiếp theo, chi phí xây dựng: So với 3-4 năm trước mọi chi phí về nhân công, vật liệu xây dựng… để làm nên một dự án đều tăng. Điều này có nghĩa là giá thành bán ra không thể giảm được.

Chi phí tài chính: Theo ông Phúc, chi phí tài chính cho một dự án hiện nay rất cao. Thủ tục pháp lý ngày càng chậm trễ, nghĩa là doanh nghiệp mất nhiều thời hơn gian để hoàn thành dự án. Chẳng hạn, mua một dự án 200 tỉ đồng, một năm doanh nghiệp phải trả 24 tỉ tiền lãi, nếu pháp lý kéo dài đến 3 năm thì doanh nghiệp phải trả hơn 70 tỉ tiền lãi. Nghĩa là chi phí tài chính của đất tăng lên, cộng vào giá thành bán ra thì rất khó để BĐS có thể giảm giá sâu được.

Yếu tố cuối cùng là lợi nhuận kì vọng của NĐT. Đây là yếu tố chủ quan, có thể cân chỉnh được ở mỗi CĐT/NĐT. Nhưng khi mà 3 yếu tố cấu thành nên giá sản phẩm đều tăng, chỉ có 1 yếu tố này linh động được thì cũng rất khó để thúc đẩy cho giá BĐS đi xuống.

Theo Hội môi giới bđs Việt Nam, do khan hiếm sản phẩm mới, lượng hàng tồn trên thị trường Tp.HCM cũng không còn nhiều, giá đang ở ngưỡng cao nên lực cầu đầu tư tiếp tục di chuyển mạnh sang khu vực lân cận là Bình Dương. Đẩy giá căn hộ tại Bình Dương lên mức 30 – 35 triệu đồng/m2.

Dù giá cao, theo ghi nhận giao dịch căn hộ Tp.HCM vẫn khá tốt trong thời gian qua. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, quý 1/2021 tại Tp.HCM dù không có nhiều căn hộ mới được chào bán, nhưng giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020 tăng 240,5%, so với cùng kỳ năm 2020, giao dịch tăng 228,7%. Trong đó, căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn hộ cao cấp và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%)

Nguồn: Cafef

Đầu năm 2021, với sức nóng về thông tin nâng cấp hạ tầng, nguồn cung và sóng đầu tư của thị trường BĐS TP.HCM có xu hướng nghiêng về khu Tây và khu Nam.

Xuyên suốt 4 quý của năm 2020, thị trường phía đông TP.HCM vẫn rộn ràng triển khai dự án mới còn khu Tây, khu Nam có phần khiêm tốn nguồn hàng hơn. Tuy nhiên bước sang năm 2021, các khu vực này cho thấy nhiều tín hiệu tích cực.

Đơn cử, để đón đầu cơ hội từ hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao, nhiều chủ đầu tư nắm giữ quỹ đất khu Nam đã mạnh dạn triển khai dự án mới, giúp thị trường BĐS tại đây hé lộ những cơ hội phát triển rõ nét.

Trong cả năm 2020, dưới tác động của đại dịch, thị trường BĐS chỉ tung ra lượng cung nhỏ giọt, phần lớn các doanh nghiệp dành thời gian để xây dựng kế hoạch trở lại sau dịch. Bước sang năm 2021, nguồn cung đã cải thiện nhưng hầu hết báo cáo thị trường quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu đều xác định thị trường TP.HCM đang ngày một cân bằng hơn.

Bởi lẽ, sau thông tin nâng cấp vị thế hành chính của các huyện phía nam TP.HCM, cộng với kế hoạch phát triển hạ tầng đã tạo động lực cho các chủ đầu tư tại khu vực này ra hàng, dòng vốn đầu tư cũng dịch chuyển về đây ngày một lớn hơn.

Hình ảnh thực tế giai đoạn 1 của khu đô thị Mizuki Park, tỷ lệ cư dân lấp đầy đã đạt khoảng 90%

Với lợi thế sở hữu dự án trong giai đoạn hoàn thiện, tranh thủ sức nóng của thị trường, Tập đoàn Nam Long đang giới thiệu ra nguồn căn hộ giai đoạn tiếp theo của dự án khu đô thị Mizuki Park 26ha tại Bình Chánh.

Cụ thể trong giai đoạn này, các khối nhà Flora Mizuki MP6, MP7, MP8 sẽ cung cấp thêm cho khu Nam nguồn cung căn hộ chất lượng cao trong quy hoạch theo mô hình khu đô thị chỉn chu. Lợi thế của 3 khối nhà này là nằm dọc hệ thống kênh đào hiện hữu, liền kề quảng trường Event Park và Vườn Nhật trung tâm, phía sau là hệ thống trường học các cấp.

Nội khu được trang bị hệ thống tiện ích dành riêng cho cư dân như phòng sinh hoạt cộng đồng, gym, yoga, sân tập, khu tiệc nướng BBQ, party house, công viên nội khu…

Giai đoạn 2 của Mizuki Park nhận đang nhận được sự quan tâm của người mua để ở lẫn nhà đầu tư

Bên cạnh tiện ích biệt lập, cư dân còn có thể sử dụng hệ sinh thái tiện ích của khu đô thị theo quy hoạch hiện đại với hệ thống tiện ích cao cấp gồm 17.000m2 kênh đào; 2,5km đường xe đạp; 103.000m2 cây xanh. Đồng thời, quỹ đất phát triển hạ tầng xã hội được chú trọng đầu tư và đã sẵn sàng lộ trình triển khai như 40.000m2 cho trường học, 7.500m2 y tế, 15.000 m2 thương mại dịch vụ… đang giúp khu đô thị tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh này trở nên thu hút hơn.

Thời gian qua, thị trường chứng kiến nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng dịch chuyển về khu Nam để đón sóng hạ tầng. Theo báo quý I/2021 của DKRA về thị trường, TP.HCM đã chứng kiến sức bật mạnh của BĐS khu Nam với động lực từ việc mở rộng vùng TP.HCM ra hướng Long An.

Hệ thống tiện ích biệt lập và tiện ích khu đô thị đã hoàn thành của Mizuki giai đoạn 1

Những dự án đầu tư hạ tầng kết nối cửa ngõ phía nam TP.HCM với khu vực miền Tây Nam Bộ cũng đang ngày một hoàn thiện, qua đó tạo ra lợi thế để khu vực này dồn lực kích thích nhu cầu ở thực lẫn đầu tư vào thời điểm cuối năm.

Theo các chuyên gia, giá còn mềm thì biên độ tăng giá sẽ cao trong tương lai. Ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn, nằm ngay khu vực cửa ngõ kết nối với TP.HCM hay vùng Tây Nam Bộ đều có tiềm năng tăng trưởng lên mức 35%/năm. Trong khi đó, vị thế hành chính của khu Nam cũng đang lên cao sau khi kế hoạch nâng cấp các huyện ở khu vực này lên thành quận.

Thông tin này đã tạo động lực giúp thị trường BĐS khu Nam bộc lộ tiềm năng mạnh mẽ cùng với yếu tố phát triển bền vững mà giới đầu tư chuyên nghiệp cần đến. Ngoài ra, làn sóng KCN ở các tỉnh lân cận phát triển mạnh cùng vốn đầu tư ngoại đổ về ngày càng nhiều khiến nguồn cầu của thị trường nhà ở tăng trưởng ổn định.

Nguồn: Vietnamnet

Giá bán căn hộ tại TPHCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường.

Khan hiếm, giá căn hộ lập đỉnh mới

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 1-2021, thị trường TPHCM ghi nhận chỉ khoảng 1.709 căn hộ chào bán nhưng phần lớn đều thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp. Đáng chú ý, dù bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn tăng mạnh, đạt bình quân 2.219 USD/m2 (hơn 51 triệu đồng/m2), cao hơn quý trước 2,9% và cao hơn năm trước 14,6%.

Số liệu tháng 2-2021 của Sở xây dựng TPHCM cũng cho thấy tất cả dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá trên 40 triệu đồng/m2.

Nổi bật ở phân khúc hạng sang là dự án Grand Marina Saigon (quận 1) với giá từ 400 triệu đồng/m2, Cover Residences (quận 2) từ 161 triệu đồng/m2, The River 138 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án King Crown Infinity ở Thủ Đức cũng đạt mốc 100 triệu đồng/m2.

Một số dự án tầm trung ở khu Tây như Stella En Tropic (Bình Tân) đang chào giá 50 – 58 triệu đồng/m2. Trong khi tại Nam Sài Gòn, dự án The Antonia, The Midtown cũng chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Hệ thống tiện ích biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân của Flora Mizuki giai đoạn 1

Nguyên nhân khiến căn hộ trung cấp khan hiếm là thủ tục triển khai dự án ngày càng khắt khe, chi phí xây dựng tăng cao và lãi vay lớn nên các chủ đầu tư tập trung làm sản phẩm cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Một số ý kiến còn nhận định giá căn hộ tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng mạnh khi mà giá nhiều dự án tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã chạm ngưỡng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Chớp cơ hội với căn hộ tại Mizuki Park

Lâu nay, Nam Sài Gòn đang được đa số giới doanh nhân, trí thức, Việt kiều và người nước ngoài chọn lựa làm nơi an cư bởi môi trường trong lành, giao thông khá thuận lợi và đón nhiều dự án hạ tầng mới. Xu hướng này vẫn đang tăng mạnh khi Bình Chánh chuẩn bị nâng cấp lên quận trước năm 2025.

Tuy nhiên, Nam Sài Gòn lại rất hiếm dự án nhà ở mới được triển khai vì ít quỹ đất sạch. Chỉ có một số ít dự án mở bán giai đoạn mới như Mizuki Park quy mô 26ha đang “trình làng” giai đoạn 2 gồm 3 block căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 nhưng sản phẩm không nhiều.

Dự án này được khách hàng mua để ở lẫn các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ nằm ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 5 chỉ khoảng 15 phút di chuyển. Trong khoảng cách này và với quy mô của một khu đô thị như Mizuki Park, hầu như thị trường không có dự án nào ghi nhận mức giá ưu đãi hơn, khoảng 40 triệu đồng/m2.

Phối cảnh ba block căn hộ dòng Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 ngay cạnh kênh đào trung tâm

Đặc biệt, Mizuki Park được phát triển theo phong cách Nhật dưới sự hợp tác của Nam Long cùng hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật), đồng thời tích hợp nhiều tiện ích thỏa mãn mọi nhu cầu từ giáo dục, mua sắm, giải trí cho đến chăm sóc sức khỏe.

Hiện dự án này đã cơ bản hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng, chủ đầu tư đã bàn giao các khu biệt thự compound Valora Island, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề dòng Valora và 1.400 căn hộ Flora Mizuki cùng hàng loạt tiện ích công viên kênh đào, vườn Nhật, shophouse thương mại – dịch vụ, nhà thuốc, siêu thị… phục vụ cư dân.

Các căn hộ kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 đang ra mắt có lợi thế lớn khi bao quanh bởi hệ thống kênh đào xanh mát, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật trung tâm. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích nội khu riêng biệt như đài ngắm cảnh, hồ bơi trẻ em và người lớn, sân thể dục thể thao, phòng tập gym, yoga, co-working space, khu vui chơi trẻ em ngoài trời và trong nhà, vườn thư giãn, khu tiệc nướng ngoài trời… Đa vòng tiện ích tầm nội khu và khu vực lân cận cho phép cư dân thụ hưởng cuộc sống hiện đại, an ninh trong một môi trường yên bình giữa trung tâm đô thị sầm uất.

Những lý do nói trên đang khiến căn hộ Flora Mizuki MP 6-MP7-MP 8 đang được nhiều khách hàng chờ đợi ngày chính thức công bố vào cuối tháng 4 này. Được biết, khách hàng sẽ được hỗ trợ chính sách thanh toán rất hấp dẫn, chỉ thanh toán 50% trong thời hạn lên đến 24 tháng cho tới khi bàn giao và miễn phí quản lý 2 năm. Vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ với hai phương án lựa chọn ưu đãi gồm lãi suất 0%/12 tháng, ân hạn thanh toán 12 tháng hoặc lãi suất cố định 6%/24 tháng, ân hạn hai năm.

Nguồn: sggp.org.vn

Những tháng đầu năm, nhờ thông tin tích cực về quy hoạch, đầu tư hạ tầng và đặc biệt là có nhiều dự án BĐS ở khu vực huyện Bình Chánh bung hàng khiến thị trường nơi đây nhộn nhịp hẳn lên.

Khan cung, giá tiếp tục tăng

Hiện tại, cùng “cảnh ngộ” với thị trường Tp.HCM, BĐS Bình Chánh khá hạn chế nguồn cung mới bung ra thị trường thời điểm này, ở cả phân khúc căn hộ lẫn đất nền. Ở loại hình căn hộ, chủ yếu là sản phẩm đến từ dự án mở bán trước đó, chẳng hạn, hiện khu vực này CĐT Nam Long đang chào bán giai đoạn 2 với các sản phẩm căn hộ từ dự án Mizuki Park (26ha), với mức giá khoảng từ 40 triệu đồng/2. Trong khi giai đoạn 1 đã hoàn tất và gần 90% cư dân đã vào ở. Trong khi đó, một số dự án tại khu vực như căn hộ Terra-Mia, Happy City, Saigon Intela…hiện đang giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá tăng khá cao.

Thực tế, ngay tại dự án Mizuki Park ở giai đoạn 1 thì giá đến hiện tại cũng đã tăng từ 35-40% (đối với căn hộ), trong khi giá nhà phố, biệt thự tăng 200% so với thời điểm mở bán vào năm 2018.

Theo DKRA Vietnam, trong quý 1/2021, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận khoảng 5 dự án mở bán (2 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 2,539 căn, bằng 35% so với quý 4/2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 77% trên nguồn cung mới. Trong đó, nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

Trong khi Khu Nam và khu Tây rất ít dự án mới. Đáng nói, giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. Trong khi ngưỡng giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại khu Nam hay khu Tây vẫn còn, thu hút sự quan tâm của người mua ở thực.

Nguồn cung căn hộ Tp.HCM tiếp tục khan hiếm

Trong khi đó, ở phân khúc đất nền lẻ cũng khá hạn chế nguồn cung mới bán ra. Theo DKRA Vietnam, thị trường đất nền dự án tại Tp.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý, giao dịch trên thị trường hiện tại chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho các dự án mở bán những năm trước hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô tách thửa để bán.

Chính điều này cũng đã thúc đẩy mặt bằng giá tăng đáng kể. Chẳng hạn, đất nền dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) giá đất nông nghiệp giá tăng vụt. Khoảng giữa năm 2020, giá mỗi công đất nông nghiệp tại khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỉ đồng/1000m2 nhưng hiện nay đã tăng khoảng từ 5-7 tỷ trên 1 công 1000m2. Hay, giá đất gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân), đất nền ở xã Phạm Văn Hai, đã có giá từ 40-45 triệu đồng/m2; tăng ít nhất 20-30% so với cùng kì năm ngoái.

Sức mua biến động mạnh trong các tháng đầu năm

Được hỗ trợ bởi các thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch, một số khu vực ven Tp.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ… đang khi ghi nhận sự biến động về sức mua trong các tháng đầu năm 2021.

Theo số liệu thống kê của batdongsan.com.vn thì lượng khách tìm kiếm mua nhà đất tại Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè tăng từ 30-40% trong tháng 3/2021.

Ghi nhận từ phía chủ đầu tư một số dự án, thông tin đề án chuyển 5 huyện vùng ven lên quận đã phần nào tác động đến giao dịch của thị trường BĐS Bình Chánh nói riêng, các khu vực ven Tp.HCM nói chung. Có một số dự án, vào thời điểm cuối tuần, lượng khách đi tìm hiểu dự án tăng đột biến. Trong đó khách có tài chính khoảng 2-3 tỉ đồng có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản về hạ tầng, tiện ích.

Thực tế, so với các khu vực khác của Tp.HCM, quỹ đất tại Nhà Bè, Bình Chánh còn nhiều và cũng khá rẻ. Chính vì vậy, vài năm trở lại đây hai khu vực này thích hợp để phát triển các đô thị quy mô lớn.

Sức mua “chộn rộn” thời điểm đầu năm 2021

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá, với việc 3 huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh đã có lộ trình chuyển thành quận, việc BĐS ở các khu vực này sẽ nhộn nhịp là điều dễ hiểu. Thực tế, thị trường BĐS ở các khu vực này đã bắt đầu phát triển với việc xuất hiện nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở. Đây thực sự là tín hiệu đáng mừng vì sự phát triển của những khu vực này sẽ giảm thiểu áp lực đô thị hóa cho Tp.HCM.

Theo vị chuyên gia này, Nhà Bè và Bình Chánh ở vào vị trí cửa ngõ của Tp.HCM với các vùng Tây Nam Bộ nên hai quận này sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn và tạo thêm nhiều việc làm. Lộ trình phát triển này còn là “chất xúc tác” để nhiều dự án đang bị treo có thể tiếp tục phát triển. Nhìn chung, quyết định này sẽ khiến 2 khu vực này càng trở nên “nhộn nhịp” hơn trong tương lai.

Còn ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho biết, chúng tôi tin tưởng rằng phân khúc căn hộ sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong năm 2021 khi thành phố hoàn thành và triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 và đường Vành Đai 3. Thêm vào đó, sự cải thiện về thủ tục hành chính các cấp sẽ góp phần thu hút nhà đầu tư và người mua, khiến cho thị trường thêm sôi động.

Ngoài ra, thị trường sẽ được hưởng lợi từ nền kinh tế khởi sắc với những chỉ số rất tích cực. Tốc độ tăng trưởng GDP của nước ta đạt 4,5% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn vì đại dịch. Ngoài ra, mức độ lạm phát đang nằm ở mức thấp nhất trong 20 năm, đạt 0,3%, tổng vốn FDI vào Việt Nam là 10.1 tỷ USD…

Nguồn: Cafef

Giá bán căn hộ tại TP.HCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường.

Giai đoạn 1 của khu đô thị Mizuki Park bàn giao hơn 1.400 căn hộ biệt lập dòng Flora cho khách hàng

Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ lập đỉnh mới

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý 1/2021, thị trường TP.HCM ghi nhận chỉ có khoảng 1.709 căn hộ chào bán nhưng phần lớn đều thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp. Đáng chú ý, dù bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn tăng ở tất cả các phân khúc, đạt bình quân 2.219 USD/m2 (tương đương hơn 51 triệu đồng/m2), cao hơn quý trước 2,9% và cao hơn năm trước 14,6%.

Số liệu báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản tháng 2/2021 của Sở xây dựng TP.HCM cũng cho thấy tất cả dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Căn hộ giá từ 20 – 40 triệu đồng/m2 hầu như không có dự án nào.

Nổi bật ở phân khúc siêu sang là dự án Grand Marina Saigon (quận 1) với giá bán thấp nhất từ 400 triệu đồng/m2, Cover Residences (quận 2) giá từ 161 triệu đồng/m2, The River trung bình 138 triệu đồng/m2. Ngay cả những dự án ở Thủ Đức như King Crown Infinity hay The Origami giá cũng chạm mốc 90-100 triệu đồng/m2.

Một số dự án tầm trung ở khu Tây như Stella En Tropic (Bình Tân) đang chào giá 50 – 58 triệu đồng/m2, Akari City (Bình Tân) hiện đang giao dịch thứ cấp cũng rơi vào khoảng 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Nam Sài Gòn, giá một số căn hộ của Phú Mỹ Hưng như The Antonia, The Midtown cũng chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Hệ thống tiện ích biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân của Flora Mizuki giai đoạn 1

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến cho nguồn cung căn hộ trung cấp đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân tại TP.HCM trở nên khan hiếm là do thủ tục triển khai dự án ngày càng khắt khe, các chi phí xây dựng như giá đất, vật liệu, nhân công đều tăng cao và chi phí lãi vay lớn nên các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào sản phẩm cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Và việc ngày càng nhiều dự án căn hộ hạng sang, cao cấp xuất hiện đã đẩy mặt bằng giá lên cao và liên tục thiết lập đỉnh mới.

Một số ý kiến còn nhận định nhiều khả năng giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi mà giá nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã chạm ngưỡng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Chớp cơ hội với căn hộ tại Mizuki Park

TP.HCM hiện có khoảng 13 triệu dân; trong đó Nam Sài Gòn đang được đa số giới doanh nhân, trí thức, Việt kiều và người nước ngoài chọn lựa làm nơi an cư bởi môi trường trong lành, giao thông khá thuận lợi và liên tục nhiều dự án hạ tầng mới đang được xúc tiến đầu tư. Xu hướng này vẫn đang tăng mạnh khi Bình Chánh chuẩn bị nâng cấp lên quận trong giai đoạn 2021-2025.

Tuy nhiên, hiện nay khu vực Nam Sài Gòn lại rất hiếm dự án nhà ở mới được triển khai vì quỹ đất sạch cạn kiệt. Chỉ có một số ít dự án triển khai mở bán giai đoạn mới như khu đô thị Mizuki Park quy mô 26 ha đang “trình làng” giai đoạn 2 gồm 3 block căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 nhưng số lượng sản phẩm không nhiều. Dự án này được khách hàng mua để ở lẫn các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ nằm ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 5 chỉ khoảng 15 phút di chuyển. Trong khoảng cách này và với quy mô của một khu đô thị như Mizuki Park, hầu như thị trường không có dự án nào ghi nhận mức giá ưu đãi hơn, chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2.

Phối cảnh 3 block căn hộ dòng Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 ngay cạnh kênh đào trung tâm

Đặc biệt, Mizuki Park được phát triển theo phong cách Nhật dưới sự hợp tác của Nam Long cùng hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật), đồng thời tích hợp nhiều tiện ích thỏa mãn mọi nhu cầu từ giáo dục, mua sắm, giải trí cho đến chăm sóc sức khỏe. Đáng chú ý, dự án này đã cơ bản hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng, chủ đầu tư đã bàn giao các khu biệt thự compound Valora Island, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề dòng Valora và 1.400 căn hộ Flora Mizuki cùng hàng loạt tiện ích công viên kênh đào, vườn Nhật, shophouse thương mại – dịch vụ, nhà thuốc, siêu thị,… phục vụ nhu cầu sống cho cư dân.

Căn hộ kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 đang ra mắt có lợi thế lớn khi bao quanh bởi hệ thống kênh đào xanh mát, liền kề quảng trường Event Park và Vườn Nhật trung tâm. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích nội khu riêng biệt như đài ngắm cảnh, hồ bơi trẻ em và người lớn, sân thể dục thể thao, phòng tập gym, yoga, co-working space, khu vui chơi trẻ em ngoài trời và trong nhà, vườn thư giãn, khu tiệc nướng ngoài trời… Đa vòng tiện ích tầm khu đô thị nội khu và khu vực lân cận cho phép cư dân thụ hưởng cuộc sống hiện đại, an ninh đảm bảo trong một môi trường yên bình hiếm có giữa trung tâm đô thi sầm uất.

Những lý do nói trên đang khiến căn hộ Flora Mizuki MP 6-MP7-MP 8 đang được nhiều khách hàng chờ đợi ngày chính thức công bố vào cuối tháng 4 này. Được biết, bên cạnh giá bán tốt nhất khu vực, khách hàng mua căn hộ còn được hỗ trợ chính sách thanh toán hấp dẫn từ chủ đầu tư liên doanh Việt – Nhật. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% trong thời hạn lên đến 24 tháng cho tới khi bàn giao và miễn phí quản lý 2 năm. Ngoài ra, khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ với hai phương án lựa chọn ưu đãi gồm lãi suất 0%/12 tháng, ân hạn thanh toán 12 tháng hoặc lãi suất cố định 6%/24 tháng, ân hạn 2 năm.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Mizuki Park đang trở thành điểm đến an cư của trí thức và giới trẻ thành đạt với hệ thống không gian xanh, đa dạng tiện ích lại giàu tiềm năng sinh lời.

Không gian sống xanh

Hiện nay, tiêu chí lựa chọn nơi an cư của người dân TP HCM đang dần thay đổi. Nhu cầu thụ hưởng ngày càng lớn khiến cho không gian sống ngày càng được quan tâm. Người mua nhà bây giờ không đơn thuần tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi, thiết kế hiện đại mà còn phải có môi trường sống trong lành, cộng đồng gắn kết thân thiện.

Với quy mô lên đến 26ha tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park đang điểm đến mới của người dân tại Nam Sài Gòn khi chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật Bản) quy hoạch kết hợp hài hòa giữa nhịp sống phố thị hiện đại với không gian xanh mát.

Không gian xanh đã hiện hữu tại Miziki Park.

Mizuki Park có mật độ xây dựng thấp chỉ 29% và được thiết kế nổi bật với hệ thống cảnh quan sinh thái dọc theo hệ thống kênh đào rộng 17.000m2 nằm len lỏi khắp dự án và diện tích mảng xanh lên đến hơn 103.000 m2 với 8 công viên chủ đề mang đến bầu không khí tươi mát mỗi ngày. Chưa kể rạch Ngang rộng 60m và rạch Lào rộng 20m bao quanh khu đô thị vừa là nơi ngắm cảnh, tập thể dục vừa góp phần biến không gian sống của Mizuki Park trở thành miền xanh khoáng đạt. Nhiều nghiên cứu trên thế giới đã chỉ ra rằng sống xanh, gần gũi thiên nhiên sẽ làm cho con người thọ hơn, hạnh phúc viên mãn và sáng tạo hơn trong công việc.

Không chỉ xanh, Mizuki Park còn hội tụ nhiều tiện ích hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân như hồ bơi, sân chơi thiếu nhi, đường dạo bộ, bến du thuyền, vườn thiền Nhật Bản, cầu bộ hành chân mây, quảng trường trung tâm Event Park… Các nhu cầu giao lưu, kết nối cộng đồng trong khu đô thị cũng được chú trọng tạo nên một môi trường sống văn minh, thân thiện.

Tiện ích nội khu biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân Flora Mizuki.

Tường Vi, một cư dân trẻ tại Mizuki Park hài lòng với cuộc sống ở đây bởi có đầy đủ tiện ích ngay ngưỡng cửa. Các căn hộ dòng Flora thiết kế tinh tế theo phong cách Nhật Bản, tối ưu không gian chức năng mang đến cảm giác thoải mái, đồng thời hệ thống an ninh 24/24 đảm bảo sự an toàn và riêng tư. Không gian gian yên tĩnh, thoáng đãng tại đây cũng thích hợp với các em nhỏ.

Tiềm năng sinh lời

Ngoài không gian sống chất lượng, cảnh quan đẹp, Mizuki Park còn thu hút khách hàng nhờ tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cho thuê. Theo chủ đầu tư, sau hơn một năm bàn giao giai đoạn một cho cư dân vào ở, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ Flora Mizuki đang được rao bán khoảng 2,2 tỷ đồng một căn diện tích 58m2; 2,8 tỷ đồng căn rộng 72 m2, tăng khoảng 40% so với giá gốc. Hiện tại, giá thuê các căn hộ tại đây cũng dao động 9 – 15 triệu đồng mỗi tháng, tùy theo diện tích. Riêng dòng nhà phố thương mại Valora Mizuki tăng giá hơn gấp đôi so với thời điểm mở bán.

Khu đô thị Mizuki Park được bao quanh bởi rạch Ngang và rạch Lào cùng mảng xanh rộng lớn che phủ.

Giới chuyên gia đánh giá, giá nhà và căn hộ tại Mizuki Park tăng bên cạnh việc nhu cầu sở hữu của người dân thành phố lớn nhưng nguồn cung hạn chế còn do dự án có vị trí đắc địa trên đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch của Nam Sài Gòn. Dọc theo đại lộ này được quy hoạch 21 phân khu chức năng về tài chính, thương mại – dịch vụ, khoa học – văn hóa – giáo dục với nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, các khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí quy mô lớn.

Phối cảnh ba block căn hộ dòng Flora MP6 – MP7 – MP8 tại khu đô thị Mizuki Park mà Tập đoàn Nam Long chuẩn bị chào bán.

Hiện tại, sau hơn một năm bàn giao, khoảng 2.000 hộ dân đã chuyển về sinh sống tại Mizuki Park, các hoạt động thương mại dịch vụ cũng trở nên sôi động. Hơn nữa, từ Miziki Park di chuyển đến Phú Mỹ Hưng sầm uất chỉ mất 5 phút và vào trung tâm thành phố khoảng 10 phút, thuận tiện trong công việc hàng ngày của cư dân.

Việc hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai gia tăng kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ… cùng chủ trương nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè lên quận được dự báo sẽ gia tăng giá trị cho dự án Mizuki Park.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, cuối tháng 4 này, Nam Long sẽ công bố cụm chung cư Flora Mizuki với ba block MP6 – MP7 – MP8. Đây là khu căn hộ công viên kênh đào có vị trí đẹp nhất dự án, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật. Kiến trúc căn hộ cũng được điều chỉnh tối ưu hơn theo xu hướng hiện đại.

Nguồn: VnExpress

Theo bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Tp.HCM, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng lên.

Căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong 3 tháng đầu năm

Theo báo cáo của hầu hết các đơn vị nghiên cứu, trong quý 1/2021, thị trường căn hộ Tp.HCM tiếp tục ghi nhận nguồn cung ở mức thấp.

Số liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM chỉ ra, quý 1/2021, Tp.HCM có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018 lượng cung đủ điều kiện bán hàng quý 1/2021 chỉ đạt 13,5%. So với năm 2019 chỉ đạt 15,5%; So với năm 2020 chỉ đạt 22,7%.

Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, ghi nhận từ các chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS quý 1/2021 tại Tp.HCM không có nhiều căn hộ mới được chào bán. Giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020 tăng 240,5%, tuy nhiên, so với quý 4/2020 chỉ đạt 38%.

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Tp.HCM đạt 5.976 căn hộ. So với cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 70,9%, giao dịch tăng 228,7%. So với quý 4/2020, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%.

Nguồn cung căn hộ Tp. HCM tiếp tục khan hiếm trong quý 1/2021. Đặc biệt mặt bằng giá căn hộ trên dưới 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng”

Báo cáo quý 1/2021 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, nguồn cung sơ cấp căn hộ Tp.HCM trong quý 1/2021 đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm73% theo quý và 38% theo năm.

Còn theo DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ Sài Gòn tiếp tục giảm mạnh trong các tháng đầu năm. Nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Trong khi khu Nam và khu Tây Tp.HCM khá khan hiếm căn hộ.

Ghi nhận cho thấy, trong quý tiếp theo nguồn cung khu Nam có thể tăng lên nhờ một số dự án mở bán giai đoạn tiếp, trong khi dự án “mới tinh” khó triển khai vì quỹ đất sạch cạn kiệt. Chẳng hạn, Tập đoàn Nam Long đang triển khai giai đoạn 2 dự án Mizuki Park quy mô 26 ha gồm 3 block căn hộ (dự kiến mở bán cuối tháng 4/2021), nhưng số lượng sản phẩm không nhiều. Dự án hiện chào bán khoảng 40 triệu đồng/m2, đây là mức giá gần như sắp “tuyệt chủng” tại thị trường BĐS Tp.HCM. Được biết, mua dự án khách hàng chỉ thanh toán 50% trong thời hạn 24 tháng cho tới khi bàn giao căn hộ, ngân hàng hỗ trợ vay 70%…

Theo DKRA Vietnam, hiện giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. Trong khi tại khu Nam và khu Tây một số dự án căn hộ còn ở ngưỡng mềm trên dưới 40 triệu đồng/m2 nên thu hút được sự quan tâm của khách mua.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến cho nguồn cung căn hộ trung cấp đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân tại Tp.HCM trở nên khan hiếm là do thủ tục triển khai dự án ngày càng khắt khe, các chi phí xây dựng như giá đất, vật liệu, nhân công đều tăng cao và chi phí lãi vay lớn nên các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào sản phẩm cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Giá và nhu cầu căn hộ trên đà tăng

Việc ngày càng nhiều dự án căn hộ hạng sang, cao cấp xuất hiện đã đẩy mặt bằng giá lên cao và liên tục thiết lập đỉnh mới.

Ghi nhận cho thấy, giá bán căn hộ tại Tp.HCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án có giá quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, hầu hết dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ở quý 1/2021 đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Căn hộ mức giá 20 triệu đồng/m2 đã thuộc về lịch sử, còn căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM cũng rất khan hiếm.

Chẳng hạn, ở phân khúc siêu sang là dự án Grand Marina Saigon (Q.1) hiện có giá bán thấp nhất từ 360 triệu đồng/m2, Cover Residences (Q.2) giá từ 161 triệu đồng/m2, The River trung bình 138 triệu đồng/m2. Ngay cả những dự án ở Thủ Đức như King Crown Infinity hay The Origami giá cũng chạm mốc 90 -100 triệu đồng/m2.

Một số dự án tầm trung ở khu Tây như Stella En Tropic (Bình Tân) đang chào giá 50 – 58 triệu đồng/m2, trong khi dự án Akari City 8,5ha tại Q.Bình Tân sẽ bàn giao nhà vào quý 3/2021 hiện đang giao dịch giá thứ cấp khoảng 40 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá còn ở ngưỡng mềm của khu Tây Sài Gòn.

Trong khi đó, tại Nam Sài Gòn, giá một số căn hộ của Phú Mỹ Hưng như The Antonia, The Midtown cũng chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Các chuyên gia trong ngành cho rằng, nhiều khả năng giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi mà giá nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã chạm ngưỡng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savill Tp.HCM cho hay, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng lên.

Theo JLL Việt Nam, nhu cầu mua căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh mẽ. Cụ thể, trong quý 1/2021, tổng lượng căn bán đạt 3.932 căn, tăng 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 85% kể từ năm 2017, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực, là người mua nhà lần đầu và hiện đang sinh sống ở Tp.HCM cũng như các tỉnh thành lân cận.Trong khi đó, đại dịch Covid 19 đã giới hạn dòng vốn ở lĩnh vực sản xuất cùng với lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp để kích thích tăng trưởng kinh tế. Điều đó đã khiến BĐS nhà ở ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy các giao dịch trên thị trường.

Theo các chuyên gia, nguồn cung thấp trong khi kinh tế ổn định đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu căn hộ tại Tp.HCM tăng, bất chấp giá tiếp tục đi lên.

Về giá bán, báo cáo JLL chỉ ra, giá bán tiếp tục có xu hướng tăng ở phân khúc căn hộ. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2 trong quý 1/2021, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung chủ yếu từ phân khúc trung cấp với giá cả hợp lý và chất lượng tiêu chuẩn được đa số người mua ưa chuộng.

Theo nhận định của đại diện đơn vị này, trong thời gian tới, khu vực ngoại thành sẽ là tâm điểm thị trường. Việc Sở TN-MT Tp.HCM đang thực hiện đề án tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm 2021 với lượng mở bán mới dự kiến đạt 20.000 – 25.000 căn. Các dự án chủ yếu đến từ cửa ngõ phía Đông và phía Nam thành phố.

“Quỹ đất khan hiếm cùng nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện. Giá căn hộ mở bán mới được dự báo tiếp tục tăng theo tâm lý thị trường. Sự ra đời của các dự án tích hợp quy mô lớn ở khu vực ngoại thành với nhiều tiện ích thiết thực cho việc hình thành các cộng đồng cư dân mới ở đây, nhờ vậy tâm lý thị trường sẽ được thúc đẩy theo hướng bền vững”, đại diện JLL nhấn mạnh.

Nguồn: CafeF

Nhờ tốc độ phát triển mạnh mẽ cùng sự xuất hiện của các khu đô thị lớn đáp ứng tiêu chí khắt khe về không gian sống, Nam Sài Gòn đang trở thành điểm đến an cư lý tưởng của trí thức và giới trẻ thành đạt…

Trong đó, Mizuki Park là một trong những địa chỉ được rất nhiều người đánh giá cao.

Khu đô thị Mizuki Park được bao quanh bởi rạch Ngang và rạch Lào cùng mảng xanh rộng lớn che phủ

Không gian sống xanh viên mãn

Hiện nay, tiêu chí lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp của người dân TPHCM đang thay đổi rất nhiều so với trước. Nhu cầu thụ hưởng ngày càng lớn đã khiến cho không gian sống ngày càng được quan tâm sâu sắc. Người mua nhà bây giờ không đơn thuần tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi, thiết kế hiện đại mà còn phải có môi trường sống trong lành, cộng đồng gắn kết thân thiện.

Với quy mô lên đến 26ha tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park đã và đang trở thành chốn đi về lý tưởng của người dân tại Nam Sài Gòn khi được chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật Bản) quy hoạch kết hợp hài hòa giữa nhịp sống phố thị hiện đại với không gian xanh mát.

Không gian sống bình yên, thư thái và an ninh đã hiện hữu tại Mizuki Park

Mizuki Park có mật độ xây dựng rất thấp chỉ 29% và được thiết kế nổi bật với hệ thống cảnh quan sinh thái dọc theo hệ thống kênh đào rộng 17.000m2 nằm len lỏi khắp dự án và diện tích mảng xanh rộng lớn lên đến hơn 103.000 m2 với hệ thống 8 công viên chủ đề mang đến bầu không khí tươi mát, sảng khoái mỗi ngày. Chưa kể rạch Ngang rộng 60m và rạch Lào rộng 20m bao quanh khu đô thị vừa là nơi ngắm cảnh, tập thể dục thơ mộng vừa góp phần biến không gian sống của Mizuki Park trở thành miền xanh khoáng đạt. Nhiều nghiên cứu trên thế giới đã chỉ ra rằng sống xanh, gần gũi thiên nhiên sẽ làm cho con người thọ hơn, hạnh phúc viên mãn và sáng tạo hơn trong công việc.

Không chỉ xanh, Mizuki Park còn hội tụ vô vàn tiện ích hiện đại đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân, như hồ bơi, sân chơi thiếu nhi, đường dạo bộ, bến du thuyền, vườn thiền Nhật Bản, cầu bộ hành chân mây, quảng trường trung tâm Event Park… Các nhu cầu giao lưu, kết nối cộng đồng trong khu đô thị cũng rất được chú trọng tạo nên một môi trường sống văn minh, thân thiện.

Tiện ích nội khu biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân Flora Mizuki

Tường Vi, một cư dân trẻ tại Mizuki Park, chia sẻ: “Sống một thời gian tại đây, gia đình tôi rất hài lòng bởi có đầy đủ tiện ích đầy ngay ngưỡng cửa nhà, các căn hộ dòng Flora được thiết kế tinh tế theo phong cách Nhật Bản, tối ưu không gian chức năng mang đến cảm giác thoải mái, đồng thời hệ thống an ninh 24/24 đảm bảo sự an toàn và riêng tư tuyệt đối. Một số bạn bè của tôi cũng đã mua căn hộ tại Mizuki Park sau khi đến tham quan và thích thú với không gian yên tĩnh, thoáng đãng tại đây dành cho các cháu nhỏ”.

Giá trị kép bền vững

Không chỉ gây ấn tượng với không gian sống chất lượng, cảnh quan tuyệt đẹp, Mizuki Park còn thu hút khách hàng nhờ biên độ tăng giá cao và lợi nhuận cho thuê hấp dẫn. Sau hơn một năm bàn giao giai đoạn 1 cho cư dân vào ở, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ Flora Mizuki đang được rao bán khoảng 2,2 tỷ đồng/căn (diện tích 58m2), 2,8 tỷ đồng/căn (diện tích 72 m2), tăng khoảng 40% so với giá gốc của chủ đầu tư. Hiện tại, giá thuê các căn hộ tại đây cũng dao động từ 9 – 15 triệu đồng/tháng, tùy theo diện tích. Riêng dòng nhà phố thương mại Valora Mizuki đã tăng giá hơn gấp đôi so với thời điểm mở bán.

Giá nhà và căn hộ tại Mizuki Park tăng mạnh bên cạnh việc nhu cầu sở hữu của người dân thành phố quá lớn nhưng nguồn cung hạn chế còn do dự án “án ngữ” trên đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch của Nam Sài Gòn. Dọc theo đại lộ này được quy hoạch 21 phân khu chức năng về tài chính, thương mại – dịch vụ, khoa học – văn hóa – giáo dục với nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, các khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí quy mô lớn hứa hẹn nhiều triển vọng.

Phối cảnh ba block căn hộ dòng Flora MP6- MP7 – MP8 tại khu đô thị Mizuki Park mà Tập đoàn Nam Long chuẩn bị chào bán

Tính đến thời điểm này, sau hơn một năm bàn giao, số lượng cư dân chuyển về sinh sống tại Mizuki Park ngày càng đông với khoảng 2.000 hộ dân, các hoạt động thương mại dịch vụ cũng trở nên sôi động. Hơn nữa, từ Mizuki Park di chuyển đến Phú Mỹ Hưng sầm uất chỉ mất 5 phút và vào trung tâm thành phố khoảng 10 phút, rất thuận tiện trong công việc hàng ngày của cư dân.

Việc một loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai gia tăng kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ… cùng chủ trương nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè lên quận được dự báo sẽ kích thích thêm sự sầm uất của Mizuki Park. Ở góc độ thị trường, giá nhà tại Mizuki Park đang trong chiều hướng tăng mạnh khi Nam Sài Gòn không còn quỹ đất phát triển những khu đô thị nhiều mảng xanh và tiện ích trọn gói.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, cuối tháng 4 này, Nam Long sẽ chính thức công bố cụm chung cư Flora Mizuki với ba block MP6 – MP7 – MP8. Đây là khu căn hộ công viên kênh đào tuyệt đẹp khi ôm trọn công viên kênh đào, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật. Kiến trúc căn hộ cũng được điều chỉnh tối ưu hơn theo xu hướng hiện đại. Đây là cơ hội cho những cư dân mong muốn trải nghiệm cuộc sống viên mãn tại khu đô thị Mizuki Park.

Nguồn: Dân Trí

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi…(Tp.HCM) mức độ quan tâm BĐS tăng mạnh trong quý 1/2021. Trong đó, tại Bình Chánh mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS tăng 22% so với quý 4/2020. Cùng với đó, giá rao bán cũng tăng ít nhất 15-20% so với cuối năm 2020.

Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%. Như vậy để thấy, Covid-19 dường như không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu tìm kiếm BĐS của người mua.

Đặc biệt, ngay trong bối cảnh dịch bệnh, các thông tin về chính sách, hạ tầng đã và đang hỗ trợ rất nhiều cho thị trường BĐS khu vực ven Tp.HCM. Bên cạnh khu phía Đông Tp.HCM (Thành phố Thủ Đức) thì khu Nam như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ đang thu hút sự quan tâm của cả người mua thực lẫn NĐT ở giai đoạn này. Đặc biệt, tại Bình Chánh, hiện hoạt động mua bán BĐS có phần nhộn nhịp hẳn so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, một số ông lớn BĐS rục rịch dự án mới, nhận được sự chú ý của thị trường. Chẳng hạn, CĐT Nam Long đang tung ra thị trường giai đoạn 2 của dự án Mizuki Park quy mô 26ha tại Bình Chánh. Được biết, các căn hộ ở giai đoạn này có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, đây là mức giá đang được xem là cũng khá khan hiếm trên thị trường BĐS hiện nay ở phân khúc căn hộ.

Theo đại diện đơn vị này, mặc dù đang rục rịch động thổ để tung ra thị trường các sản phẩm giai đoạn tiếp theo nhưng lượng quan tâm của khác hàng khá tốt. Do có lợi thế là khu đô thị được đầu tư chỉn chu về tiện ích cũng như hạ tầng, trong khi giai đoạn 1 đã thu hút khoảng 90% cư dân về sinh sống nên lượng người mua đổ về tìm hiểu dự án thời gian này tăng nhiệt rõ nét.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, hiện căn hộ có giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng”. Vì thế với những dự án đang bán ở ngưỡng giá này nghĩa là sự kì vọng về tăng giá còn cao, và chắc chắn trong tương lai khó tìm kiếm.

Nói về lý do khan hiếm nguồn cung giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại vùng ven Sài Gòn, vị chuyên gia này cho rằng, do chi phí đầu vào tăng khiến giá BĐS không thể không tăng. Với những dự án đô thị quy mô không phải CĐT nào cũng làm được. Có những đơn vị làm rất nhiều dự án, dự án này làm không uy tín thì dự án sau không ai mua. Đó là lý do vì sao một số CĐT vẫn phát triển tốt và những dự án này bán vẫn tốt, bởi họ cam kết đàng hoàng.

Ghi nhận cho thấy, bên cạnh BĐS trong các khu đô thị thì đất nền lẻ tại Bình Chánh cũng có dấu hiệu rục rịch thời gian gần đây. Dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) cho thấy sự biến động về giá đất cũng như nhu cầu tăng nhịp trở lại. Điển hình nhất là hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, giá đất nông nghiệp giá tăng vụt. Khoảng giữa năm 2020, giá mỗi công đất nông nghiệp tại khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỉ đồng /1000m2 nhưng hiện nay không còn khung giá đó mà dao động tăng khoảng từ 5-7 tỷ trên 1 công 1000m2.

Hiện giá đất gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân), hay đất nền ở xã Phạm Văn Hai, dọc theo Tỉnh lộ 10 đã có giá từ 40-45 triệu đồng/m2; đất mặt tiền ở các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B có giá gần 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên cũng có nhưng khu vực chỉ từ 10-15 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá đất tại các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh… đang rục rịch trở lại thời gian gần đây. Trong đó, giá cả có nhiều biến động và đang thu hút nhiều NĐT tìm hiểu, mua bán. Bên cạnh các thông tin về việc lên quận, có thể thấy do quỹ đất còn lớn nên các khu vực này thu hút rất đông NĐT tham gia.

Lý giải về sức nóng của thị trường BĐS khu Nam nói chung, Bình Chánh nói riêng, Bà Nguyễn Yến, Trưởng phòng BĐS Nhà ở Colliers Việt Nam cho rằng, Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại Tp.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư. Thị trường BĐS khu vực này đang tăng trưởng tốt, ít dự án được duyệt đặc biệt ở trung tâm, vì vậy những BĐS như khu Nam, Bình Chánh sẽ thu hút được nguồn đầu tư.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng giảm mạnh, cũng là yếu tố góp phần thu hút nguồn tiền đầu tư vào BĐS từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn người dân kiếm nơi cho nguồn tiền trú ẩn an toàn. Mặc dù, theo bà Yến trước đây họ chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư vào BĐS, quan niệm người dân đầu tư vào đất không lỗ (mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời) nên dòng tiền đang có xu hướng chuyển mạnh vào BĐS ở giai đoạn này.

Mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS Bình Chánh “tăng nhiệt” thời gian gần đây

Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư. Nếu ở thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000 thì đến năm 2017, con số đó tăng lên 625.000 người (tăng gấp 2,5 lần). Trung bình một năm, huyện Bình Chánh tăng khoảng 33.000 người, tương đương quy mô dân số của một đơn vị xã phường.

“Thông tin Bình Chánh lên quận, Cần Giờ phấn đấu lên thành phố, BĐS khu Nam Sài Gòn nói chung, Bình Chánh nói riêng trở nên sôi nổi, nó như chất xúc tác, thúc đẩy nhu cầu giao dịch mua nhà ở thật và đầu tư”, bà Yến nhấn mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia này, một số ông lớn BĐS về đây phát triển dự án quy mô đã góp phần thu hút dân cư về đây sinh sống và làm tăng giá trị khu vực nên giá BĐS khu tăng hơn trước đây khá nhiều.  Cụ thể, có một số dự án căn hộ hiện tại đã tăng khoảng 35-40%, còn giá nhà phố biệt thự tăng 200% so với thời điểm năm 2018. Thậm chí có những căn view đẹp giá tăng 2,5 lần so với thời điểm đầu mở bán.

“Các khu đô thị quy mô được quy hoạch một cách bài bản đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về tiện nghi nội khu, không gian sống chất lượng, an toàn,…giúp tăng giá trị của BĐS tốt hơn so với dự án lẻ nằm ngoài đô thị”, bà Yến nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia Colliers Việt Nam, trong khi khu vực phía Bắc, phía Tây của TP, dân cư lâu đời vốn rất khó để quy hoạch lại, khu vực phía Đông thì tương đối nhưng vẫn cần lượng vốn đầu tư lớn thì hạ tầng mới hoàn chỉnh, BĐS khu Nam, nơi đây vốn từ rất lâu đã thu hút lượng lớn nhu cầu ở thực do dân số cơ học đông cùng hạ tầng được đầu tư chỉnh chu. Đặc biệt, các khu đô thị có tiện ích đầy đủ, không gian rộng lớn luôn thu hút cả người mua thực lẫn NĐT tham gia. Chửa kể, so với khu đông giá BĐS khu Nam chỉ bằng 50% với cùng vị trí khiến khu Nam trở thành vùng trũng nên khả năng giá còn tăng nhiều trong tương lai.

Nguồn: CafeF

Báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản đứng đầu về mức độ quan tâm, vượt qua nhà riêng và đất thổ cư. Có phải nhiều người Việt đang dần từ bỏ được tư tưởng phải có “tấc đất cắm dùi” vốn đã ăn sâu bám rễ trong tâm trí?

Các gia đình trẻ không bị ràng buộc bởi quan niệm truyền thống, là đối tượng khách hàng chủ yếu của loại hình căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

Chung cư đang dần trở thành loại hình nhà ở thịnh hành trên thị trường với lượng sản phẩm mới liên tục được bổ sung vào rổ hàng qua các năm. Tuy nhiên, với quan niệm nhà đất mới là tài sản sở hữu thực sự, chung cư là “của chung” nên nhiều người Việt vẫn có tâm lý chuộng nhà đất thổ cư hơn chung cư. Hơn nữa, những năm qua, lùm xùm pháp lý tại nhiều dự án căn hộ như chậm giao nhà, treo sổ hồng, tranh chấp sở hữu chung – riêng… khiến căn hộ chung cư chưa bao giờ trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua nhà. Nhiều người thậm chí chấp nhận sống trong những ngôi nhà cấp 4 tồi tàn dù có thể đổi sang một căn hộ chung cư khang trang có giá trị tương đương. Đây là một nghịch lý khi mà ở các nước phát triển, đa số người dân có thu nhập tầm trung đều chọn ở nhà thuê hoặc mua căn hộ chung cư trả góp thay vì bằng mọi giá phải sở hữu nhà đất như ở Việt Nam.

Dù tâm lý chuộng thổ cư đã ăn sâu bám rễ trong tâm trí người Việt, nhưng với tốc độ đô thị hóa và giá nhà tăng quá nhanh tại các thành phố lớn, tâm lý này đang dần được cởi bỏ. Chung cư được dự báo sẽ là xu hướng nhà ở của tương lai, khi hạ tầng ngày một phát triển và quỹ đất ở đô thị không thể “giãn nở” theo dân số. Cùng với đó, sự trẻ hóa của thế hệ mua nhà – những người trẻ thế hệ millennials không bị ràng buộc bởi các quan niệm truyền thống đang rất cởi mở trong việc lựa chọn nơi ở. Họ thích sống trong các căn hộ chung cư có diện tích từ nhỏ đến vừa nhưng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu, tiện ích của cuộc sống.

Biểu đồ mức độ quan tâm các loại hình bất động sản trong quý 3/2020. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Thực tế, một vài năm trở lại đây, các dự án căn hộ chung cư được xây dựng, phát triển ngày càng nhiều, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người mua nhà. Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm căn hộ chung cư liên tục tăng qua các năm. Đơn cử, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý 1/2019 tăng 27% so với quý 1/2018. Đặc biệt, số liệu báo cáo thị trường quý 3/2020 mà Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý này dẫn đầu trong số các loại hình bất động sản với 29%, vượt qua đất thổ cư 23% và nhà riêng 21%. Dưới tác động của dịch Covid-19, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư vẫn tăng 3% trong khi tìm kiếm đất thổ cư đi ngang, nhà riêng giảm nhẹ.

Những con số trên có thể chưa đủ phản ánh một xu hướng nhưng phần nào cho thấy căn hộ chung cư đang dần trở thành một lựa chọn được người mua nhà ưu tiên bởi mức giá hợp lý hơn, xuất hiện nhiều dự án có quy hoạch tốt, kết nối với các khu dịch vụ, đáp ứng các tiện ích cần có. Trong khi đó, cùng giá tiền, người mua chỉ có thể sở hữu nhà đất diện tích nhỏ trong ngõ sâu hoặc vùng ven, những nơi chưa có hạ tầng đồng bộ. Việc giá nhà đất tăng nhanh qua các năm là nguyên nhân khiến nhiều người không thể mãi bám theo tâm lý chuộng nhà đất thổ cư. Trong một khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây, có tới 63% người tham gia lựa chọn căn hộ chung cư thay vì nhà hẻm 1-2m tương đương về giá trị.

Như vậy, mua căn hộ chung cư hay nhà thổ cư rõ ràng đã không còn dừng lại ở câu chuyện thích hay không, mà là sự lựa chọn loại nhà ở nào phù hợp hơn với túi tiền, nhu cầu sử dụng… Thay vì lựa chọn nhà ở như một loại tài sản có giá trị sở hữu, tích trữ, người Việt đang dần hướng tới giá trị sử dụng thực sự của bất động sản.

Nguồn: batdongsan.com.vn